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1、1,广西造价员考试辅导培训,2009年11月,2,内容提纲,一、建筑面积规则 二、工程计价 三、综合单价,3,第一部分 建筑面积规则,一、计算建筑面积的范围 二、不计算建筑面积的范围 三、建筑面积条文说明,4,计算建筑面积的范围（P41）,1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 (2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。2.单层建筑物内设有局部楼层者
2、，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,5,计算建筑面积的范围（P41）,3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,6
3、,计算建筑面积的范围（P42）,7,计算建筑面积的范围（P42）,坡屋顶及看台下利用空间的计算界线 图中：第（1）部分净高1.2m，不计算建筑面积。第（2）、（4）部分1.2m净高2.1 m，计算1/2面积。第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。,8,例 计算图示某单位房屋的建筑面积。,解 建筑面积外墙勒脚以上结构外围水平面积（120.24）（50.24）64.14m2,（a）平面图,（b） 11剖面图,9,例 计算图示某单层房屋的建筑面积。,（a）平面图 （b）11剖面图 （c）22剖面图 解 单层建筑物的建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层
4、的二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积。建筑面积（1860.24）（150.24）（60.24）（150.24）464.52m2,10,计算建筑面积的范围（P42）,5.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,地下建筑物及出入口示意图,11,例 计算图示地下建筑物的建筑面积,已知：地下商店层高4.2m,解 地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的
5、出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积8024（52.45.42.4）21969.92m2,12,计算建筑面积的范围（P43）,6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,深基础地下架空层,
6、坡地吊脚架空层,坡地建筑吊脚架空层,13,计算建筑面积的范围（P43）,7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，右图所示。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,架空走廊,14,计算建筑面积的范围（P43）,9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层
7、高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,15,计算建筑面积的范围（P43）,12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱
8、间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,16,计算建筑面积的范围（P43）,15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,17,计算建筑面积的范围（P44）,16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。a.当B 2.1m时，不计算建筑面积b.当B
9、2.1m时，建筑面积 = LB/217.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,18,计算建筑面积的范围（P44）,20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内 。,高低联跨建筑,19,例 某建筑物总长24.24m，剖面如图所示，边跨4m、中间跨5.4m，外墙中心线与柱中心线重合，墙厚240mm，B、C轴没有墙，柱截面尺寸400 m400mm，求高
10、低跨的建筑面积。,解 高跨建筑面积24.24（5.40.12 2）136.71m2低跨建筑面积24.244.02193.92m2,20,计算建筑面积的范围（P44）,21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,21,不计算建筑面积的范围（P44）,1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、
11、上料平台、安装箱和罐体的平台。,22,不计算建筑面积的范围（P44）,6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,23,建筑面积条文说明 （P45）,第1条：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个
12、外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 第2条：单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。,24,建筑面积条文说明 （P45）,第3条：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至
13、上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。第4条：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 第5条：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与
14、地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。,25,建筑面积条文说明 （P46）,第14条：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。应按坡屋顶有关条文计算面积。第16条：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。第17条：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。第18条：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封
15、闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。,26,建筑面积条文说明 （P46）,第23条：本规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。 第24条：其他不应计算建筑面积。 自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。,27,入户花园（或花园阳台）怎么计算建筑面积？,答：入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.50m
16、部位,按全面积计算建筑面积。,例：如图示入户花园，其四周围护中，标注长度1850mm和2400mm处为栏杆，其余为封闭的墙体门窗，计算其建筑面积：2.41.5（1.851.5）1.522.06m2(1.31.85) 2.42.41.5（1.851.5）1.5=3.44m22.063.445.50m2,28,第二部分 工程计价,29,工程计价,工程计价方法包括 1、工程量清单计价法（综合单价法） 2、工料单价法（定额计价法）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价法。 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价法，也可采用工料单价法。工程量清单计价办法和定额计价办法不能在同一工程项目中混合使用。,
