xx产业基地规划方案设计说明

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1、XX 产业基地规划方案 设计说明一、 项目概述某研究总院 XX 产业基地二期建设项目位于 XX 高新技术产业基地I-6 地块北半部，用地规模约为 255800m2，地块四至为：北临 XX 中路（原北五街） ，西临永丰永腾北路（原西滨河路） ，东临永丰永城北路（原西王街） ，在该地块南侧的 1 号厂房已建成投产。2 号厂房暂按绿地考虑。本次规划设计内容为：3 号厂房和 4 号厂房。总体规划面积 3.1 万 m2， 其中包括 3 号、 4 号厂房及东侧门卫接待室、 大门等。二、 规划设计依据（1） XX 研究总院 XX 产业基地二期新建工程建筑设计方案招标书XXXX 年 XX 月 XX 日（2）

2、XX 研究总院 XX 产业基地二期新建工程建筑设计方案工艺要求要点XXXX 年 XX 月 XX 日（3） XX 研究总院 XX 产业基地规划控制指标的指导意见市规发【2004】1601 号（4） XX 研究总院 XX 产业基地二期工程测量成果单XXXX 年XX 月（5） I-6 地块建设规划要求XXXX 年 XX 月（6） 国家及北京市相关规范、法规三、 规划设计理念（1）充分体现研究总院高科技企业的形象，符合中关村科技园区国家高新技术园区的定位，在满足生产工艺和生活、企业管理的前提下，建筑布局、建筑形象现代、简洁又不是深沉，在总体规划上与一期建成的 1 号厂房和道路系统相结合，形成统一的整体

3、。（2）以“经济、适用、美观”为原则，力争在功能布局、结构方案、设备专业、配套管网布置等方面进行优化、降低造价。（3）在总体建筑形态上与周边环境中已有建筑相协调，又有自己鲜明的特点。四、 总平面规划I-6 号地块位于 XX 科技 XX 产业化基地的 C 区，用地南侧为 XX 科技产业化基地的 I-24、 I-19、 I-12 地块， 本规划用地位于 I-6 地块北侧，用地面积约为 25800 m2，规划总建筑面积 31000 m2，建筑控制高度控制在 24m 以内（1）建筑与四周关系。建筑物南侧、西侧退红线约 15m，北侧退红线约 10m，东侧退红线 13m。（2）道路交通组织。人流、车流主要

4、从南侧出入口进出，东侧为物流出入口，场地周边形成环形消防和交通通道，建筑物四周均可供消防车通行。本次规划地块范围内，停车位 110 个，研发办公楼停车位设置指标为 65 辆/万 m2，生产车间按照 25 辆/ 万 m2指标设计。（3）厂区绿化。I-6 号地块东南侧现阶段规划为厂区集中绿地，规划地面景观，乔灌木，种植草坪，用地四边临红线为 3m 宽绿化带，厂房四周设置绿化，种植耐寒耐旱灌木。I-6 号地块总体绿地率大于 30%，地块北侧用地绿地率 10%，绿地面积 2580 m2。（4）建筑形象与城市景观。在建筑群体布局上，最大限度发掘用地潜力， 南侧布置办公、 厂区综合楼、 北侧为厂房。 在建

5、筑总体形象上，突出体量感，建筑造型方正规矩。与一期 1 号厂房及规划绿地有机结合，使产业基地成为一个具有现代化建筑风格的有机整体。五、 建筑设计1. 建筑功能布局本次规划建筑主要有 3 号与 4 号厂房组成（1）3 号厂房。位于用地西侧，总体尺寸为 108m，宽 75m，由 A 座、B 座、C 座 3 个部分组成，结构形式为钢筋混凝土框架结构。厂房西侧 6m 边跨布置办公、辅助用房，其余为生产车间，厂房配置货梯一部，主入口设于西侧，东侧为副主入口。B 座厂房，西侧为单层厂房，配置梁氏悬挂吊车一台，东侧为三层，层高 4m，配置小型货梯一部，主要出入口设于东侧、北侧。A、B 两座厂房间留 18m

6、宽通道，布置绿化，同时两座厂房在结构设计上考虑后期增加楼板与屋面， 使之与 A、 B 两座厂房连成整体。C 座厂房位于 A、B 座厂房南侧，中间留有 6m 宽通道，C 座厂房长 108m，宽 15m，一层和二层为生产车间，三层、四层为研发用房，层高配置上，一层为 6m，二四层为 4.5m，主入口设于中部，各层设置接待厅、电梯间（2 部客货梯） 、卫生间、楼梯间、开水间及休息平台等。 在厂房东、 西侧设置辅助出入口， 厂房柱网与北侧 A、B 座厂房取得协调，便于以后一、二层与其连通，扩大车间面积。3号厂房职工总人数约 300350 人。（2）4 号厂房。位于用地东侧，总长 93m，宽 76m。北

7、侧为生产车间， 按工艺要求布置有热等静压工段， 热处理工段，机加工工段，制粉车间及配套空调机房、水泵房、变电室等，其中制粉车间空调及变电室为二层，厂房采用钢结构。制粉车间标高 3.5m设钢筋混凝土楼板生产平台，车间为封闭厂房，中央空调控制供风回风系统设于二层，二层制粉车间为清洁厂房。厂区设置 4 部吊车，其中热处理工段，设置梁式吊车，其余均为梁氏悬挂吊车。4 号厂房南侧为厂区综合楼，共 4 层，与生产车间距离 7m，两侧设过街楼与生产车间连接，首层为入口接待大厅、职工餐厅（400人规模） 、操作间、女浴室、锅炉房等。二四层为实验室、研发室、办公室、休息厅、职工休息室、会议室及男浴室等房间，其中

8、二层西侧在锅炉间上方布置备用间、水处理间。2. 结构选型、选材和柱网（1）地基为天然地基（2）3 号厂房、4 号厂房及综合楼为钢筋混凝土框架结构，4 号厂房生产车间为钢结构。（3）钢筋混凝土框架厂房围护材料选用轻质保温填充墙，装饰面层选用陶土砖或仿铝板涂料。钢筋混凝土屋面，其上做防水保温层，钢结构厂房围护材料选用彩色涂层复合保温压型钢板墙面以及屋面。（4）抗震设防烈度按八度设计3. 层高配置3 号厂房一层 6m，二四层为 4.5m，室内外高差 300m；4 号厂房，厂房部分檐口高 12.6m，脂粉车间地坪距一层地面高差为 3.5m，室内外高差 300mm，综合楼首层 5.7m，二四层 4.5m

9、，室内外高差600mm。4. 建筑立面处理考虑到与原有建筑协调同时又有创新。立面造型简洁大方，注重建筑的体量感，对南侧 3 号厂房 C 座及 4 号的综合楼立面造型做了重点处理，分别采用金属夹芯保温板，面板式仿铝板涂料及中空玻璃及不锈钢装饰材料等。六、 消防、环保及节能1. 防火消防设计3 号、 4 号厂房、 生产车间按照 “生产的火灾危险性分类” ， 属于丁类，耐火等级为二级。厂区设置环形消防通道。2. 环保、节能（1）设集中的水暖系统，分部计量（2）局部厂房按工艺要求采用集中空调系统，其他根据需要设置立柜式、分体式空调系统（3）合理布置各种管线，便于生产管理（4）建筑将选用智能、节能、绿色

10、照明，充分利用自然光（5）卫生间选用节能设备（6）外门窗选用隔声、保温、隔热性能良好的材料（7）根据该项目分期建设的特点，建设前期充分利用 1 号厂房设备雨量，减少投资七、 结构设计说明1. 设计依据（1）建筑专业设计方案（2）业主所提供资料及荷载要求（3）附近工程已有的地质报告（4）国家设计规范2. 一般说明（1）建筑物的抗震设防类别为丙类（2）结构安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0（3）地基基础设计等级为丙类（4）地下室防水等级为二级（5）设计合理使用年限为 50 年（6）基本风压 0.45kN/ m2，基本雪压 0.4kN/ m2,地面粗糙度 B 类3. 3 号厂房（A 座、B 座

11、、C 座）结构说明项目 座次长度 （m）宽度 （m）柱距 （m）总高度 （m）层数 （层）层高（m） 备注 一层二层三层四层A 座5454122645内设 5t 吊车B 座5436912.6C 座10815129.6464.54.54.53 种柱距，中 部设伸缩缝3 号厂房采用钢筋混凝土框架结构。楼面梁及屋面采用井字梁布置。A 座、B 座、C 座第二层按业主要求，楼面活荷载按 6kN/ m2考虑。A 座、B 座屋面考虑未来加层之要求。其楼面活荷载采用 2.5kN/ m2。施工图设计时，对 A 座、B 座的结构设计计算时考虑加层，进行整体分析，进行整体分析，基础设计中，考虑加层部分的荷载。4.

12、4 号厂房长 93m，宽 48m，跨度分别为：18m 和 15m，局部有地下水泵房；部分区域设有吊车由于跨度较大，厂房采用轻钢结构。轴线 C、F 之间采用多跨门式钢架结构，吊车粱采用钢制吊车梁。二层 3.500m 采用组合楼板，采用压型钢板作模板，可加快施工进度。 墙皮及屋面采用轻型板材， 檩条采用冷弯内卷边槽钢(C 型钢)，采用保温压型钢板墙板和屋面。4 号厂房采用钢筋混凝土独立柱基。5. 综合楼采用钢筋混凝土框架结构长 93m，宽 2lm，高 4 层。根据使用功能及温度伸缩的要求，在轴线6 处设伸缩缝，梁、板及基础采用 C30 级混凝土，柱采用 C40 级混凝土。综合楼采用钢筋混凝土独立基

13、础及在底层墙下设基础粱。6. 根据现有附近地质报告，拟采用天然地基作基础持力层。对承载力较大的独立基础厂房可改用复合地基。八、 建筑设备1. 给排水专业（1）概述1）本文为研究总院产业基地给水排水说明；2）本工程位于北京市高科技产业基地，地块外东侧有西五街路，西侧有西滨河路，南侧有北四街路，北侧有北五街路。3）设计依据：建设单位提供的相关资料；其他专业提供的相关资料；现行的国家规范、标准、规程等。（2）设计范围。室外生活一生产给水管网、消防给水管网、污水管网和雨水管网。室内冷水给水系统、热水给水系统、中水给水系统、废水系统、污水系统及雨水系统。消火栓给水系统、灭火器配置。（3）室外生活生产给水

14、管网1） 水源接自红线外市政给水管网(一期已接入红线内)， 接至消防水池和无负压管网增压稳流给水设备进水管，并在厂地内形成环状网。本厂计算人数按 350 人计，建筑物性质按工业企业建筑考虑 40L(人班)，用水时间为 9h，时变化系数 1.75。本建筑群的最高日用水量为 14m3d， 最大时用水量为 2.72rn3h，地块内生活的用水点经无负压管网增压稳流给水设备后输送至用水点。2）自市政给水阀门井至消防水池/增压稳流给水设备，管道埋深为1m；自增压稳流给水设备出水管至厂区各用水点的管网，管道埋深为 lm，管网设置室外消火栓、洒水栓。3）管材及附件。管径DN50，采用热镀锌钢管，螺纹连接，并采

15、用同材质管件；管径DN50，采用给水铸铁管，推人式梯唇形胶圈接口，并采用同材质管件；阀门DN50 时采用全铜截止阎，直径大于 50 时，采用闸阀。（4）室外消防给水管网。1）基地面积100ha，无附属居住区，同一时间内的火灾按一次考虑。建筑物室外的消火栓用水量。3 号厂房；体积为 73872m3，一次灭火用水量为 20L/s；4 号厂房：体积为 110372m3，一次灭火用水量为 20L/s；室内消火栓用水量。建筑物高度 24m，体积为 10000 m3，消火栓用水量为 10Ls；消防水池容积按消防用水量最大建筑物一次火灾用水量确定。消防水箱设置于地块内最高建筑物顶部，水箱间内设稳压装置。室内

16、消火栓给水系统加压泵设在办公楼内消防水泵房。2）管网。自消防水泵房接出消防水管，接至各厂房室内消火栓给水系统，管道埋深为 1m。3）管材及附件。管道采用给水铸铁管，推人式梯唇形胶圈接口，并采用同材质管件；管网阀门采用闸阀（5）室外污水管网。污水管网收集并输送厂区污水向北排至市政污水接驳井，卫生间污水需经化粪池处理后排入污水管网，车间内不能直接排放的污水在车间内处理达标后方可排入室外污水管网。室外管道采用平口钢筋混凝土管，180o通基；（6）室外雨水管网。屋面雨水由雨水斗收集，经雨水立管接至地面后散排，地面径流经雨水口收集，由室外雨水管道向北排入开发区市政雨水接驳井。暴雨强度：q5=4.01(Ls100m2)，H=145mmh。重现期：2 年。（7）室内给排水1)给水。室外给水管网的压力满足室内用水点的要求时，用水点由室外管网直接给水，压力不足时由厂区增压稳流给水设备给水；车间给水管采用热镀锌钢管，办公区采用 PPR 管。2)热水。厂区热水用户主要为浴室，由换热站内半即热式换热器制备；热水