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1、万科的绿色工业化实践,2011.5.27,第一部分：万科的绿色战略第二部分：万科对住宅工业化的认识第三部分：万科的工业化研究与落地,万科的绿色战略,1,万科集团简介: 成立于1984年5月，总部位于深圳，股票代码SZ000002； 1988年涉足房地产业，连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。2009年在欧洲货币评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科集团获得全球住宅类开发企业第一名； 至2010年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。,万科销售面积（万平米）,2005,2006,2007,2008,2009,2010,232,323,614,557,66
2、3,897,万科企业股份有限公司成立于1984年，是目前中国最大的专业住宅开发企业， 2009年公司完成竣工面积536万平方米，实现销售金额634亿元。 2010年公司完成竣工面积约465万平方米，实现销售金额约1081亿元。,万科的绿色战略,1,绿色定位,温室气体减排的行业领先者,绿色住宅标准制定的推广者,绿色节能技术的广泛应用者,绿色社区生活的身体力行者,中长期战略,中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业,绿色规划,工业化,全装修,绿色建筑,万科的绿色战略,1,工业化,全装修,绿色建筑,2010年万科集团106万平米工业化项目开工,2010年万科集团主流产品100%全装修,2010年万科
3、集团75万平米绿色三星项目开工,万科的绿色战略,1,2010年集团完成装修房交付2万套，年度开工装修房8万套（施工2.1万套）。全装修减排垃圾贡献：4.2万吨垃圾,A级装修标准,B级装修标准,C级装修标准,D级装修标准,万科的绿色战略,1,南京上枋保障房项目,苏州金域缇香项目,天津生态城项目,2010年集团完成工业化106万平米项目，年节能4346吨标煤,万科的绿色战略,1,2011年万科集团计划新开工工业化项目200万平米,万科的绿色战略,1,2010年万科超过118万平米绿色星级项目开工，三星级住宅项目75万平米，万科三星住宅面积占全国申报三星住宅面积54%，年节能3225吨标煤,三星认证
4、: 苏州长风项目 苏州金域缇香 上海城花新园 珠海珠宾花园 北京长阳 天津生态城 天津滨海时尚 苏州玲珑湾 武汉高尔夫,二星认证: 广州南沙项目 宁波金色水岸 北京假日风景,一星认证: 沈阳万科城 大连魅力项目,22.2万,20.4万,75万,第一部分：万科的绿色战略第二部分：万科对住宅工业化的认识第三部分：万科的工业化研究与落地,万科对住宅工业化的认识,2,VSI - C型,技术特点：,工业化率：10%,现浇结构，局部构件 构件,（2004年-2005年）,VSI - B型,技术特点：,工业化率：20%,主体现浇，外墙预制,（2005年-2006年）,VSI - A型,技术特点：,工业化率：
5、35%,水平受力构件预制， 竖向受力构件现浇,（2007年）,VSI - S型,技术特点：,工业化率：60%,全预制,（2007年、2008年）,万科VSI-PC体系历程：,万科对住宅工业化的认识,2,质量 稳定,节能环保,效率 提升,以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立万科在行业的可持续性竞争优势。,工业化平台,社会效应 绿色环保节能 低碳低能耗住宅 工厂集中生产，生产用水的循环利用 现场施工节能环保、安全。 降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染 全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音,产业升级 告别现场手工砌筑
6、时代 产品的标准化模数化 国家战略规划，产业化布局,万科对住宅工业化的认识,2,客户效应 房屋质量：改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。,传统建造,工业化建造,预制构件尺寸偏差 3MM以内预制构件表面平整度偏差小于0.1%外墙瓷片拉拔强度提高9倍经淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口)无一渗水,万科对住宅工业化的认识,2,客户效应 房屋质量：提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、耐久性好。 外墙免维护保温体系 外墙防渗漏体系 建筑外窗安装 预制楼梯、阳台、空调板 VSI分离体系 全家居解决方案,万科对住宅工业化的认识,2,企业效应 精益化管理 万科差异化优势 效率提升 规模经营
7、 企业公民、社会责任,销售制造向研发技术转型通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量,万科对住宅工业化的认识,2,第一部分：万科的绿色战略第二部分：万科对住宅工业化的认识第三部分：万科的工业化研究与落地,万科的工业化研究与落地,3,00,02,04,06,00,02,04,06,99,99,01,01,03,03,05,05,07,07,万科工厂化中心成立,万科一号实验楼落成,万科建筑研究中心成立,万科建筑研究中心研究大楼落成,万科PC技术研究开展,万科标准化项目启动,万科2、3号实验楼落成,万科部品战略采购,万科产业化基地项目立项,上海新里程 20、21号
8、楼,万科4号实验楼落成,万科获得国家住宅产业化基地称号,东丽湖万科城 五期阅湖苑,深圳第五园公寓,08,08,09,09,上海中林,上海 新里程北一期,北京假日风景三期B3、B4 落成,上海宝山 四季花城,上海 新里程北二期,万科5号 实验楼落成,截止2011年1月各地工业化的政策、标准推进情况,北京市： 关于推进本市住宅产业化的指导意见 2010年3月已发布 关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法2010年3月已发布,上海市： 装配整体式混凝土住宅体系设计规程 2010年7月已发布 装配整体式住宅混凝土构件制作、施工与质量验收规程2010年4月已发布,广东省： 装配整体式混凝土结
9、构技术规范 征求意见稿阶段 深圳市： 预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规程已发布SJG18-2009 预制装配钢筋混凝土外墙技术规程征求意见稿阶段 预制装配整体混凝土结构钢筋连接与锚固技术规程正在编制,国家行业：装配整体式混凝土结构技术规范 审批初稿阶段,万科的工业化研究与落地,3,2010年技术应用的突破南京S级人才公寓,预制柱,叠合梁,叠合板,预制阳台,预制外墙,预制楼梯,装配整体式钢筋混凝土结构,16层框架结构,总建筑面积2.3万平米,计划 2011年10月吊装 2012年12月竣工,项目目前处于设计阶段,万科的工业化研究与落地,3,表面机理,6#楼立面方案： 表面肌理+细节塑 形，体现
10、品质感 SKK金属漆， 仿铝板效果,非自然机理,金属效果,木纹效果,石材效果,凹凸效果一次成型,曲面效果,窗框平墙面,玻璃平墙面,GRC,6#楼侧立面,6#楼正立面,折面效果,工业化立面,万科的工业化研究与落地,3,根据生产工艺制作了水磨、水洗、透水、斧凿、塑形和部品等6大类别共约135多种效果的研究，内容涉及建筑外立面装饰和园区景观应用,2、项目应用： 武汉金域华府 武汉红郡 深圳天琴湾 贵阳金域华府 重庆河运校 深圳第五园,1、PC部品手册,天琴湾室内铺地,河运校景墙,第五园铺地,红郡花池,武汉金域华府铺地,混凝土景观部品研究,万科的工业化研究与落地,3,推广以符合建筑模数的标准模板为主、
11、非标准模板为辅，组拼配置的定型全钢、铝模板,特点：装拆简便、尺寸准确、板 面平整。重复使用次数多，一般可周转使用200次以上。钢模100%回收再利用，成型后混凝土表面比木模光洁。,整体式钢模板设计（含背愣、支撑等),万科的工业化研究与落地,3,建筑研究中心基地- 东莞松山湖,主要绿色技术应用：零碳技术水循环利用体系可再生材料体系绿色交通体系,万科的工业化研究与落地,3,持续推进以工业化的建造方式，积极代建保障性住房 2010年7月28日，北京市委书记刘淇、市长郭金龙、副市长陈刚等重要领导，出席了由万科承建的北京市公安局半步桥工业化公租房项目开工仪式。,万科的工业化研究与落地,3,持续推进以工业
12、化的建造方式，积极代建保障性廉租住房 2010年8月，由深圳万科承建的龙华0008地块项目开工。建筑面积约21万平米，4000多户。,万科的工业化研究与落地,3,持续推进以工业化的建造方式，积极代建保障性廉租住房 2010年9月，万科置业建设江宁上坊北侧地块，保障性住房建筑面积约106万平米，解决12000户左右的住房，其中约22万平方米采用工业化技术建造。,万科的工业化研究与落地,3,持续推进以工业化的建造方式，积极在各地进行实践探索。 2011年2月21日，沈阳市城乡建设委员会组织并召开了沈阳市建筑产业化示范工程论证会暨沈阳万科春河项目工厂化住宅技术论证会。会议由沈阳市城乡建设部科技处处长
13、居里宏主持，清华大学钱稼茹教授为专家论证组组长，中国建筑标准院李晓明工程师为副组长。专家组围绕沈阳万科春河项目预制结构体系设计汇报进行了研讨，会议最终决议通过沈阳万科春河项目工业化楼宇结构设计，所取得成果符合相关程序标准，满足预期要求。,万科的工业化研究与落地,3,成都公司积极开展工业化项目推进,万科五龙山公园H 地块分期示意图,与华西集团（华西七建）确立工业化战略合作 确定成都公司首个工业化实施项目五龙山项目（建筑面积5万平方左右）,实施工业化区域,H地块4期,H地块1期示范区,H地块2期,H地块3期,万科的工业化研究与落地,3,我们仍在路上我们将不断前行,08. 12. 18 Page 31,
