C毕延挺老师拍卖实务

《C毕延挺老师拍卖实务》由会员分享，可在线阅读，更多相关《C毕延挺老师拍卖实务（61页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、拍卖实务 毕研挺,一、什么是拍卖,拍卖实务 毕研挺,拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。（第三条） 拍卖买卖方式,拍卖实务 毕研挺,二、拍卖的起源,拍卖实务 毕研挺,1、拍卖行为的出现公元前1894前709年，古巴比伦拍卖新娘、奴隶，以人为主。以后，古希腊、古埃及都有拍卖活动。这是世界拍卖史上第一个里程碑。,拍卖实务 毕研挺,2、拍卖机构的产生：古代罗马的拍卖是世界拍卖史上的第二个里程碑。罗马共和时期（公元前510前27年）拍卖已经得到空前发展，战利品，商品。首尾延续了约千年左右。,拍卖实务 毕研挺,3、拍卖业的形成：拍卖业萌芽于古代罗马，正式形成却是1

2、7、18世纪近代欧洲。1744年苏富比拍卖行、1766佳士得拍卖行成立于伦敦，是世界拍卖史上的第三个里程碑。,拍卖实务 毕研挺,4、我国古代和近代的拍卖活动（1）古代7世纪1874年英国在上海开设了鲁意斯摩拍卖公司1945年国民党时期拍卖建国初期上海25家（1952年鲁意斯摩拍卖公司老板自杀）1953年开始衰败1958年取缔。,拍卖实务 毕研挺,（2）改革开放后拍卖业的恢复和发展1986年11月 广州拍卖行成立；1987年10月沈阳拍卖行营业；1988年5月北京拍卖行成立；1988年第四季度上海成立了四家拍卖行。目前，全国有四千余家拍卖公司，拍卖师六千余名。,拍卖实务 毕研挺,三、拍卖实务指拍

3、卖中的程序、规则、方法及技巧的总称。拍卖委托拍卖公告与展示拍卖会的策划与组织拍卖结算与标的交割拍卖资料的收集与保管。,第一节 拍卖委托 一、拍卖委托的主体：委托人和拍卖人。 委托人有选择拍卖人的自主权。 （一）委托人分类 1、公民：具备民事行为能力的自然人。 2、法人：企业法人、社团法人、事业法人等。 3、其他组织：联营组织、个人合伙组织及破产企业的清算组织等。（各级政府）,（二）委托人的权利义务和责任 1、办理委托拍卖手续（自行办理或代理人办理） （1）委托人身份证明 （2）委托人提供所有权证明或者依法处分拍卖的证明及其他材料。（拍卖法第6条：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或

4、者财产权利） （3）拍卖人对上述资料审查核实，拟接受委托的，可以和委托人签订书面“委托拍卖合同”，从而完成委托拍卖手续。,2、说明拍卖标的的来源和瑕疵（第27条）。瑕疵，本应指缺点、毛病，此处泛指拍卖标的在真伪或品质方面的缺陷，防止承担告知不当的责任。 3、委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。（第28条）,4、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的（第29条）。 5、委托人不得参与竞买（第30条）。 6、移交标的（第31条）。 二、委托拍卖方式及程序（一）任意委托拍卖,拍卖实务 毕研挺,1、签署委托拍卖合同的方式。 2、程序：委托人拍卖定向寻找拍卖人当事人双方洽谈签订委托拍卖合同 （二

5、）法定委托拍卖 1、法定拍卖标的分类 （1）公物拍卖：公物国有集体财产（广义），狭义指罚没公物。,第九条第一款：国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品。 第九条第二款：人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品。 （2）强制拍卖,2、法定委托拍卖程序委托拍卖函拍卖人接受委托签订委托拍卖合同 三、拍品征集的方式： 1、零距离征集法；2、公告征集法；3、开发型征集拍品。 四、委托拍卖合同（拍卖法第44条）,委托拍卖合同的内容： 委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；拍卖标的的名称、规格、数量、质量； 委托人提出的保留价； 拍卖的时间、地点； 拍卖标的交付或

6、者转移的时间、方式；,佣金及其支付的方式、期限； 价款的支付方式、期限； 违约责任； 双方约定的其他事项。 注意的问题： A 保留价：指出卖拍卖标的的最低价。保留价与起拍价、成交价的区别,B 佣金的比例的确定原则： a双方约定。 b公物拍卖原则上不向委托人收取佣金。 c非公物拍卖委托方和拍卖人未做约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托方收取不超过拍卖成交价款5%的佣金。收取佣金的比例按照成交价款的反比例收取,即成交价越高,收取的佣金比例越低。,第二节 拍卖公告与展示 一、拍卖公告及其发布 1、拍卖公告的内容。拍卖法第46条规定：拍卖的时间、地点；拍卖标的；拍卖标的展示时间、地点；参与竞买应当办理的

7、手续；需要公告的其他事项。拍卖法第48条规定：拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。,注意事项：展示要在2天以上（固定展示；巡回展示；资料展示）；需要公告的其他事项通常有：A 限制竞买人的条件；B 商品的限制流通；C保留价在公告中说明。 2、拍卖公告的发布：A拍卖公告于拍卖日7日前发布（拍卖法第45条）；,特殊规定：a、国有土地使用权于拍卖日前20天发布。 b、非流通境内法人股于拍卖日10日前发布。 c、法院强制执行拍卖不动产于拍卖日前15日发布。B拍卖公告应当通过报纸或其他媒介发布。,注意：1、国家新闻出版署批准，报纸。 2、其他新闻媒体指电台、电视台、互联网。

8、 3、法人股的拍卖必须在国家证监委规定的三家证券类媒体之一上发布（中国证券报、上海证券报、证券时报）。,第三节 拍卖会的实施与组织,一、拍卖前准备 1、落实竞买人 2、会场 3、资料 4、费用 5、人员和设备,二、拍卖会的组织实施 （一）拍卖会前登记 （二）拍卖会操作1、拍卖会的参与者。2、拍卖师主槌。3、落槌成交。,4、签署成交确认书 内容：（1）拍卖人、买受人的名称或姓名、地址；（2）拍卖成交时间、地点；（3）拍卖标的状况；（4）佣金、费用和税款及其支付方式、期限；（5）拍卖价款及其支付方式、期限；（6）拍卖标的的交付时间、地点和方式；（7）违约责任及争议解决的方式；（8）其他需要约定的事

9、项。,（三）拍卖会后的清算手续 、如有公证员，应现场宣布公证结果； 、退牌； 、退保证金； 、拍卖会现场清理。,第四节 佣金、价款结算与标的交割 一、 佣金与价款的结算。 （一）拍卖人和委托人结算； （二）拍卖人和买受人结算。二、拍卖标的交割 （一） 一般物品交割 （二） 特殊物品交割,、特殊物品的交割主要指需要办理证照变更、产权过户的标的，只有办完手续买受人才取得所有权。、办理变更、过户手续依据拍卖法第55条规定：拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当将拍卖人出具的成交证明和有关资料，向有关行政管理机关办理手续，办完手续后财产才转移。,特别情况： 最高人民法院关于人

10、民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 第二十九条：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。（教材第100页最后一段）,民法通则第72条：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,第五节 拍卖资料的采集与保管 一、拍卖资料的主要内容： 1、拍卖委托合同或委托拍卖函，人民法院的协助执行通知书，各类委托人的底价确认书等； 2

11、、要求评估的拍卖标的的评估报告，委托人对拍卖标的享有所有权或处分权的证明；,3、拍卖公告，包括公告底稿和刊登公告的剪报或复印件； 4、拍卖会图录或拍品目录（内含拍卖规则）； 5、竞买登记记录，包括竞买人名单、签名和身份证明或复印件； 6、拍卖会记录； 7、成交确认书； 8、成交价款支付的结算凭证复印件；,9、标的物交割的书面材料包括提货单、产权变更的合同准文本、相关证照副本复印件等； 10、其他应该保存的资料。 二、保管期限 拍卖法第53、54条规定的帐簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于5年。,第十七章 拍卖师 一、拍卖师 暂行规定第三条规定，拍卖师是

12、指经全国统一考试合格，取得拍卖师执业资格证书，并经注册登记的人员。 拍卖法第16规定，“拍卖师资格考核，由拍卖行业协会统一组织。经考核合格的，由拍卖行业协会发给拍卖师资格证书。”,二、 拍卖师应当具备的条件 拍卖法第15条规定，拍卖师应当具备下列条件： 具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识； 在拍卖企业工作两年以上； 品行良好。,被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满五年的，或者因故意犯罪受过刑事处罚的，不得担任拍卖师。 三、拍卖师资格考核自1997年开始，我国对该考核实行全国统一教学大纲、统一命题、统一组织的考试制度，考核应试人员的理论知识、案例分析、主持技巧等。笔试为闭卷形式，面试为模拟拍

13、卖形式。,，,四、递增式竞价阶梯 它主要适用于文物、艺术品的拍卖，是国际拍卖业通用的做法。主要有两种：有“二五O式”竞价阶梯和“二五八式”竞价阶梯。,拍卖实务 毕研挺,（1）“二五O式”竞价阶梯：,拍卖实务 毕研挺,A、5000元以下，每次均加200元。如：200、400、600、800、1000、1200、1400、1600、1800、2000、2200、2400、2600、2800、3000、5000元；,拍卖实务 毕研挺,B、500010000元，每次则加500元。如5000、5500、6000、6500、7000、7500、8000、8500、9000、9500、10000元；,归纳：

14、a、1万5万、10万50万、100万500万、1000万5000万以此类推，它的竞价阶梯都是200的倍数。b、5万10万、50万100万、500万1000万以此类推，它的竞价阶梯都是500的倍数。,拍卖实务 毕研挺,（2）“二五八式”竞价阶梯：,拍卖实务 毕研挺,A、5000元以下。是200、500、800、1000、1200、1500、1800、2000、2200、2500、2800、30005000元；,拍卖实务 毕研挺,B、5000元1万元，每次仍加价500元。如5000、5500、6000、6500、7000、7500、8000、8500、9000、9500、10000元；,归纳： a

15、、1万5万、10万50万、100万500万、1000万5000万以此类推，它的竞价阶梯出现的价位的第二位数字依次为200、500、800的倍数。 b、5万10万、50万100万、500万1000万以此类推，它的竞价阶梯都是500的倍数。,注意事项： 1、偏离了竞价阶梯，拍卖师要及时地进行调整。比如：拍卖师报4200，竞买人报价4700，拍卖师首先确认，下一个价位不论是按照250还是258竞价方式都调整到4800。,2、竞买人的报价小于拍卖师的报价，比如拍卖师邀请竞买人出价4200，竞买人出价4100时，拍卖师应询问竞价人或其他竞买人能否出价到4200，如果没有人出价到4200，方可确认4100的出价，然后调整到正常的竞价幅度继续加价。 3、低于200元时，不论是250或者258，下一个价位都要调整到200元。,拍卖实务 毕研挺,五、拍卖师主持要求,拍卖实务 毕研挺,1、头面整洁、着装得体。,