《城市综合体物业租赁合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市综合体物业租赁合同（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同范本租赁合同租赁合同一、有关术语解释 2 二、物业状况 2 三、租赁用途 3 四、租赁期限 3 五、验收与交接 3 （一）出租单元交接日期 4 （二）出租单元交接标准 4 （三）交接验收手续 4 （四）逾期交接 4 六、相关费用标准及支付方式 5 （一）承租费 5 （二）能源费/其他服务费用 5 （三）逾期缴纳承租费、其它费用 6 七、乙方租赁期间 6 （一）装修 6 （二）承租物业的使用 7 （三）物业使用与维护修缮 8 九、产权转移与损害赔偿 9 十、保险：(需要参考律师意见) 9 十一、续租 10 十二、提前退租与补偿 10 十三、合同变更与终止： 11 十四、退租与交付 12 十五
2、、免责条款 13 十六、税收 14 十七、商业操守及保密 14 十八、本合同之附件 14 十九、生效及其它 14 二十、法律适用及争议解决 15 二十一、通讯 15合同范本甲方（出租方）：法定代表： 授权代表： 地 址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 乙方（承租方）法定代表： 地 址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，特此就潍坊“绿城.诚园 8 号写字楼”区域内物业租赁的有关事宜，达成如下合同，以资共同遵守。一、有关术语解释一、有关术语解释1.1物业：指位于潍坊市 路（街） 号“绿城.诚园 8 号办公楼”内的商业群落。1.2办公楼：指乙方通过履行本合同
3、，向甲方租赁使用的物业的某一（或某些）部分。1.3办公楼面积：指作为计算承租费和管理费依据的，经甲乙双方确认的承租单元的建筑面积。1.4承租费：指甲方按本合同约定将承租单元交付乙方使用，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方缴纳的房屋租费（或租金） ，承租费不包含物业管理费及公摊用能费。1.5其他费用：乙方使用承租单元，除缴纳承租费以外，还需支付的按合同规定应当向甲方或政府、公用事业单位等缴纳的费用。包括并不限于水电气能源费、电话网络使用费、特约服务费等。1.6承租期：指乙方承租甲方物业单元的期限。合同范本1.7履约保证金：指乙方为完全保证履行合同约定之各项义务和责任向甲方交付的押金（包括但不限于
4、乙方为保证缴纳承租费和其它费用付给甲方的押金） 。1.8预定交接日：指甲乙双方按本合同预定交接承租单元的日期。二、物业状况二、物业状况1、座落地段： 栋 层2、产权所有人产权证号：3、建筑面积： 平方米。4、结构：框架5、附属物（现有划，无划）：空调隔栅、烟道、采光蓬、6、附图7、附（附属物品、设施、设备）清单及价格：8、其它物业状况说明（甲方提供以下 1-4 项,以下为乙方参考）（1）承租楼体：已通过质检站验收并颁发合格证；（2）消防设施：自动烟感报警喷淋系统（装修在原房屋结构上有改动的则必须经消防 局审批方案合格后方可动工自行进行装修，装修竣工后必须经消防验收合格后开业经营） ； （3）供
5、电设施：提供单独电表计量；（4）乙方承租部分的施工图纸（建筑、结构、设备、电气、给排水） ； （5）空调设备：空调外机不得安装于人行通道上方，必须牢固安装在规定或预留的位置上，空调出水须排入专用空调排水使用的管道；（6）智能化安防系统：安装可视对讲、IC 卡门禁、防盗报警系统、煤气安全控制系统；三、租赁用途三、租赁用途双方约定，本承租单元及其附属物用途仅限于 企业孵化器办公室 经营。 合同范本四、租赁期限四、租赁期限1、乙方租赁该房屋的租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。2、租期满，经过申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权（参见“续约”条款之规定） 。3、如果乙方不再续租，则乙方须按合同规
6、定的终止期后 10 日内迁出，如超过 10 日，则乙方应向甲方缴纳相应租金。每天 元平方米（同期物业租金的三倍） 。五、验收与交接五、验收与交接乙方应于合同约定时间内同甲方办理房屋的书面交验手续，并办理迁入及装修等有关手续。（一） 出租单元交接日期出租单元交接日期：本出租单元交接日期为 年 月 日。（二）出租单元交接标准（二）出租单元交接标准甲方应在此预定交接前（含交接日当日）将符合以下标准的租赁单元交予乙方：1、 通过相关单位验收，可以投入使用。2、 配置水电设施可立即接驳使用。3、 现场配置其他设施完好。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并
7、承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。（三）交接验收手续（三）交接验收手续1 在预订交接日之前，甲方应负责使承租单元具备交接条件，并提前 3 日书面通知乙方参与交接验收，乙方应于该书面通知指定（合同约定）的期限内前往甲方接受承租单元。2 除非甲方另有书面同意，乙方超过上述交接期限未能前往交接承租单元，承租期将自该书面通知指定期限内之最后一日起计算。3 交接时，甲乙双方代表应签署交接承租单元的有关文件或凭据。4 若乙方在交接后发现承租单元有若干设施未能达到合同约定交接标准要求，则乙方应合同范本在交接完成之日起三天内书面通知甲方，逾期视为乙方完全接受承租单元。甲方应在合理的期限
8、内对出租单元内不合要求的部分予以纠正。（四）逾期交接（四）逾期交接1 若甲方书面通知乙方交接出租单元后，乙方逾期 30 天仍不办理交接手续，则甲方有权立刻经由书面通知乙方解除本合同并收回出租单元。在此情况下，乙方已缴纳的履约保证金应作为违约金处理。此外，甲方有权将出租单元另行租予第三方，若甲方收取的违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方有权向乙方另行追索。2 非甲方原因，甲方未能在预定交接日向乙方交付出租单元时，则乙方同意给予甲方一个月的延展期。若超过一个月仍未能向乙方交付出租单元，则双方另行商议交接时间并在合同中做相应变更。3 若因甲方的原因而不能在预定交接日（包括乙方同意给予的延展期）将
9、承租单元交付给乙方，则乙方自实际接受承租单元之日起另行享有与自预定交接日（包括延展期）至实际接受承租单元之日相等天数的追加免租期。 （顾问认为此种情况较少出现，可以简化，省略“免租期”的说法）-六、相关费用标准及支付方式六、相关费用标准及支付方式（一） 承租费承租费：1 签订合同时租金为每平米人民币 元（大写： 整） ，在签约租金的基础上每年递增 元/平方米/月)2 租金按 个月/次 支付，与每季度末提前 10 日支付下一季度租金。3 租金支付地点： 北温泉九号物业管理公司。4 租金支付方式：（选取划，不选取划）：现金、支票、转账、其他 。5 乙方付款以款项到达甲方账户日期、金额为准。6 甲方
10、收取租金时应提供合法有效的发票或凭据，否则乙方有权拒绝支付租金。 （顾问认为，涉及：税收问题注意审核）合同范本（二）能源费（二）能源费/ /其他服务费用其他服务费用1. 乙方在签约时向甲方缴纳履约保证金 元（大写： 整），设施保证金 元（大写： 整），能源周转金 元（大写： 整），共计人民币 元（大写： 整）。在合同全面履行完毕，房屋完好恢复原状后交还甲方之后不计利息返还乙方。2. 租赁期间，乙方因正常经营之需要的包含但不限于煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方自行承担并自行缴纳。3. 物管费 元/平米.月，依法按建筑面积计算。物业管理费房屋
11、交付之日起，在第 1 个月的前 5 天内支付全年物业管理费。如未按时足额支付，将从第一个月的第一天起按照所欠费用总额的日息 5计算并收缴滞纳金。（顾问建议评估：全年一次性支付，客户是否易接受？）4. 水费按照 4.5 元/立方米，电费按照 0.95 元/度计算（均含公摊）。如遇水电费用物价调整，价格按比例作相应浮动（此价格为现行物价商业用水 4.1 元/立方米，商业用电0.843 元/度基础基础上执行）。（顾问建议：考虑好二次供水问题，同时一定要留下活动的口径：因为长期来看，水价、电价、气价等能源费用一定会上涨，不能捆得太死，必须留出上涨空间！关于公摊，是商家的义务，也应该说明。收不收，决定权
12、在物业公司！）5. 物业管理公司接到能源主管部门收费通知后，及时缴纳各项能源费用。之后乙方需在物业公司通知 7 日内缴交当月发生之能源费用的全部金额，以备下月能源周转之用。如乙方逾期不及时补足能源周转金，物业公司有权对乙方停电、停水等，保证公司届时收取足额的费用，避免影响其它用户的利益。（三）逾期缴纳承租费、其它费用（三）逾期缴纳承租费、其它费用1 在租赁期限内，若乙方逾期未能缴纳承租费或其他费用（包括并不限于水、电、煤气及等费用） ，每逾期一天，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日 0.05%的滞纳金，直至乙方付清应付承租费或其他费用之日为止。 （顾问提醒，能源计量表的设定方式可能会影响收费的方
13、式：租户自行缴纳还是经由甲方代收代缴？）2 在租赁期限内，若非甲方原因，乙方逾期 30 天仍未能缴纳到期应付承租费或其他费用，甲方有采取停止水电等供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，甲方有权书面通知乙方解除合同。在此情况下，乙方已缴纳的履约保证金应作为违约金合同范本处理。此外，甲方有权将承租单元另行租予第三方，若甲方收取的违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方有权向乙方另行追索。3 在承租期结束时，若发生乙方不能按时向甲方支付包括承租费在内的各种费用的情况，则甲方有权采取扣除乙方所交的履约保证金、征收滞纳金、解除合同、中止向乙方提供水、电等供应以及事先通知乙方后扣押或处
14、置乙方留置在甲方场地中的物品以催缴或抵偿欠款的措施，若乙方仍不能缴清欠款，则乙方同意甲方以甲方认为合适的方式处置该被留置物品以抵偿欠款，若不足抵偿，甲方保留追偿权。七、乙方租赁期间七、乙方租赁期间（一）装修（一）装修1 甲方提供绿城.诚园8号办公楼公共区域（卫生间、电梯厅、大堂、楼梯间）精装修，乙方可委托甲方进行写字楼整体装修设计及施工，并支付咨询服务费、设计费、工程费用等相应产生费用。2 乙方在承租期内可以对承租单元进行装修，但乙方应在开始进行装修之前，向甲方办理装修手续，因装修所发生的一切费用由乙方自行承担。3 乙方应遵守国家、地方的有关装修管理规定及当地物业公司的物业管理公约和各项管理制
15、度。装修不能影响房屋设施、设备的正常使用。装修时如需改变房屋建筑结构，须经甲方书面认可。4 装修手续办理程序、收费标准及其它要求见甲方所提供的物业管理协议及其附件商铺装修守则 （该守则将在交接承租单元时由甲方交予乙方，且甲方今后作出的任何修改和修正将由甲方及时通知乙方） 。5 乙方装修承租单元，不得破坏物业的外观和内部结构、配套设施，并应严格遵从物业管理协议及其附件商铺装修守则的规定。因乙方装修设计、施工、验收等涉及的消防安全及其它安全责任将由乙方承担。6 若有公用管线安置或经过乙方承租部位的，乙方应预留充足检修位置（含检修孔洞） ，以便甲方对公用设施的维护，否则，由乙方承担相应整改费用。合同范本（二）承租物业的使用（二）承租物业的使用1 守法:（1） 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理
