房屋维修工程施工组织设计方案

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1、房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 1 页 共 21 页 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 2 页 共 21 页 第一章、工程概况 工程名称：宿迁 XXXX 房屋维修工程 工程地点：宿迁市 XXX 工程规模：本项目投资约 14 万元。 工期目标：20 日历天完工 第二章 施工部署与施工准备工作 第一节 施工部署 我公司在收到中标通知后，即组建项目经理部，全面负责本工程的施工管理 工作；建立健全项目管理制度。 项目经理 技术负责人项目副经理 生 产 组 技 术 组 质 安 组 材 料 组 预 算 组 后 勤 组

2、拆 除 班 组 泥 工 班 组 木 工 班 组 装 饰 班 组 油 漆 班 组 电 气 班 组 钢 筋 班 组 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 3 页 共 21 页 三、本工程总体施工顺序 拆除工程改水电地面施工墙面施工顶面施工油漆工程安装工程 清场竣工验收。 第二节 施工准备工作 一、技术准备 1、组织施工管理人员熟悉施工图纸，和有关技术资料，参加图纸会审，编制施 工组织设计和施工方案。 2、熟悉项目的生产工艺过程和技术要求，确定关键工序及质量控制点，制定相 应的技术保证措施及质量保证计划。 3、同当地建材试验室取得联系，做好材料复试，配合比申请的准备工作。 4

3、、组织施工班组学习本工程中有关施工工艺要求，熟悉国家和地方有关安全生 产的政策、法规和本工种安全操作规程。 5、对业主指定的定位轴线及水准点进行复测。 二、现场准备： 1、清理施工场地，对施工现场内的建筑垃圾和杂草进行清理，运出场地，并对 场地进行平整。 2、敷设施工用临时水、电系统、并做好保护措施，做好场内排水措施。 3、根据施工现场布置进行消防区域划分，配备消防器材。 4、编制有关施工方案，对进场施工人员进行安全教育，做好技术、安全交底工 作。 5、搭设安全防护架和操作台，配备必须的劳动保护用品，对施工机械进行检查。 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 4 页 共

4、 21 页 6、对原结构进行检查，发现问题及时上报业主。 第三章 施工进度计划 1、施工总体目标 1.1 工期目标 以甲方开工令为开工时间，在 40 日历天内完成招标范围内所有工程。 1.2 安全生产 拟定专门安全组织设计，对施工、防护、机械使用等制定目标、措施并组织实施。 安全组织设计要明确重点控制项目，设专职安全管理人员负责进行全过程控制。 1.3 工程质量 确保合格工程。 我们将制定完善的质量计划，在施工过程中实行全面质量管理 ，确保工程质量 目标的实现。 1.4 文明施工 确保达到宿迁“安全生产文明施工示范工地”标准。 2、施工总体部署 为保证装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使

5、装修工程施工自始自终的 有序进行，合理安排施工流水段，统筹协调好各分部，分项的施工，确保工程质量和 施工进度。 根据本工程的特点，在施工期间，不能影响其它单位和周边单位正常工作，为此 施工速度越快越好，且在施工过程中，要尽办减少粉尘污染，噪声减速少到最低程度， 现施工部署如下： 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 5 页 共 21 页 2.1 区域划分、分组施工即：拆除班组、泥工班组、木工班组、装饰班组、油漆 工组等。 2.2 各工种叉穿插施工：每个流水节拍，连续几个区域同时施工，形成平面流水， 立体交叉穿插施工，同时进行，台阶式推进方式。 3、施工方案 本工程施工全

6、过程的工作主要有：施工前的准备工作、进场后的管理工作、 完工后的善后工作。 3.1 进场前的准备工作 3.1.1 项目经理及施工员、材料员、质量员和相关工程负责人等必须会同设计 人员对图纸和工程说明作全面、详细地了解，对全工程概况做到心中有数。 3.1.2 工程量的计算，即根据施工图纸，结合实际项目，统计出各项施工项目单 位数量表。 3.1.3 制定材料计划表，将工程所需的材料名称、规格和预计数量逐一列表归类 后一分提交材料部，并配合材料选择材料供应商及材料品牌。 3.1.4 制定施工进度计划表，施工进度计划表用于控制施工进度和调度工人及材 料，进度表的编排是按照工程期限将各施工项目的工作量，

7、完成项目的所需的时间， 科学性地编排在时间表内。 3.1.5 开工前企业对工地实地考察，了解施工现场环境、交通运输及施工人员生 活等情况，核对施工与设计图纸有无误差。 3.1.6 接通工地临时水电 a.临时用水的设置应尽量利用原固定管道，水管道铺设时尽量按原设计的路线铺 设做到既解决用水又减少铺设时间。 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 6 页 共 21 页 b.临时用电的布置一般是以架空线路或电缆拖板的形式。架空线路的用电装设 自动开关或闸刀开关符合架设临时线路的要求。采用电缆拖板供电时，电缆用保护层 “YHZ”橡胶套电缆，禁止用花线塑料铜芯线作拖引线，以防漏电造

8、成事故，电缆用 电端是一块接线板，板上须有漏电保护开关、闸刀、插座等。 c 施工部署及技术交底，施工管理人员掌握全部施工资料后，按施工内容进行人 员部署，划分各工序的职责范围，明确各工种的责任，并落实到各工种的负责人。同 时，召集各工种、工序施工骨干进行技术交底、交待注意事项，对图纸上出现的技术 要求高或需特殊处理的部位应作明确指示。遇到施工人员不熟悉或未做过的新工艺、 新方法，应提前交待该工艺的技术规范资料作为实施依据并共同研究施工方案，保证 工程顺利进行。 4、进场后的管理工作： 4.1 在工程开工时，召集所有工地人员，简明交代有关事项，例如：工期要求、质 量、安全、工地纪律、现场文明卫生

9、、施工管量人员的分工等。使所有工地人员对整 个工程有一定认识。 4.2 工地放样，按照平面图纸尺寸依次弹线放样，并认真核对实地放样与平面 图纸尺寸与图纸不符时应及时与设计人员进行处理，并请甲方到场征求意见，在得到 共同认可后方能进行施工。 4.3 施工调度包含人员（工种） 、材料、机具的调度，根据施工进行及实际情况 合理地、科学地进行调度，避免出现施工混乱，施工间断以减少浪费和损失。 4.4 施工日记 施工日记是反映整个工程施工详细过程的备忘录，施工日记须坚持当日记写， 内容包括：当天日期、天气、施工内容、施工人数、材料使用、工作进度、施工现场 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组

10、织设计方案第 7 页 共 21 页 状况及有关工程的事项。 4.5 施工检查 施工管理中一个重要环节即是施工检查，分以下三个方面： 4.5.1 工艺质量检查 检查各阶段中各工序在施工中是否符合装饰工程质量验收规范要求，及时发现问 题进行纠正，以免发生不可挽回的损失。 4.5.2 安全检查 严防施工现场地发生为灾，在易燃地烧焊时，应清理净周围的易燃物品，配制 灭火器械，必要时指定专人监护。 施工现场禁吸烟。如不易做到，应划出吸烟范围，并要求施工人员养成吸光后 随手掐熄烟头方可离去的习惯。但是在进行木作及油漆工程时，绝对禁止在工地现场 吸烟。禁止在工地用电炉、电热锅等烧煮食物。 严禁非电气人员安装

11、及维修电路，防止发生触电事故。 防止闲杂人员破坏，每日施工完毕，须将门窗锁好，注意工地钥匙的传递， 巡视工地，检查防范措施。 4.5.3 施工进度检查 除重点检查关键工序的施工进度处，还要经常了解其它工序的进度，发现问题及 时解决，避免出现非键工序的阻滞，影响整个工程工期的现象。根据进度检查结果， 按实际施工进度状况不断地修正原网络进度表，以方便控制工作进度，对阻碍施工进 度的工序，除修正网络表外，还须作出该工序的施工流程图，以便控制工作进度，结 阻碍施工进度的工离，除修正网络表外，还须作出该工序的施工流程图，以便合理调 动人力、物力进行施工。 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组

12、织设计方案第 8 页 共 21 页 4.5.4 与甲方（业方）联系、交流 施工过程中管理人员须经常和甲方联系，约同甲方检查工作，介绍施工情况，并 及时将甲方的意见反馈，互相沟通，增强甲方对施工的信心。主要联系工作的内容： a. 工程开工时，请甲方在开工报告表上签章，以便作工期计算之基础。 b. 陪同甲方看工地，并介绍施工情况。 c. 按时参加甲方召开的工程会议。 d. 重视甲方提出更改设计的意见，对不能实际的意见须作详细解释，更改费用 须到甲方签章认可。 4.5.5 完工的善后工作 工程施工结束后，大部分施工人员撤离现场，管理人员应选择少数技术好责任 心强、能胜任的多面手，带领他们留守施工工地

13、，进行善后工作，主要做好以下几个 方面工作： 工程收尾工作 认真检查各施工项目的质量，有缺陷的地方限期改善、修整对隐蔽的部位，尤其 需要仔细检查。 现场清洁工作 清理工地，对涂饰面与非饰面之间分界处的涂料污点应彻清除干净，所有玻璃、 镜面应抹擦干净。 填写完工报表，呈请甲方检视验收、签证。 现场机具、余料撤场。收缴机具、清点数量、检查是否有损坏，按不同情况 提出处理意见。剩余材料应整理捆绑，对易损易污材料加以保护，合理装车，避免造 成不应有的经济损失。 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 9 页 共 21 页 第四章 施工现场平面布置 本工程施工场地挟长，周边树木较多

14、，尚有未拆迁房屋，可布置临时设施。 1、放工现场用钢板围档进行封团，留一出入口，主体施工后进入室内施工时可 封团； 2、场地利用原有道路作为施工道路和材料堆放场地，并设砂浆搅拌站，砼主要 考虑商品砼； 3、搭设办公用房和周转材料堆场，设仓库； 4、装饰工程施工用仓库尽可能利用室内空间进行堆放； 5、施工现场利用原有路边排水系统进行排水； 6、现场消防设施按分区配备灭火器； 7、临时用电从配电引出电线至总配电箱，再从总配电箱分二三路引至二级配 电箱，再引至作业层开关箱，部分线路为高空架设，沿地线路穿入钢管内防护； 8、临时用水使用原有设备。 9、施工人员住宿在施工场地外，不考虑场内住宿。 第五章

15、 主要分部分项工程施工方案 第一节 拆除工程 根据设计方案要求：拆除原墙、地面瓷砖，拆除垃圾清理及外运；拆除原石 膏板吊顶，拆除垃圾清理及外运； 一、拆除施工方案 （一）脚手架搭设： 根据建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范和建筑施工安全检查标准要求， 房屋维修工程施工组织设计方案 房屋维修工程施工组织设计方案第 10 页 共 21 页 本拆除工程脚手架搭设可安装修施工脚手架进行搭设。 1、搭设要求： 脚手架搭设高度在10m左右，东侧墙体边搭设高度不超过12m外侧立杆高出作业 面层1.5m。 双排脚手架立杆纵距不大于2m，步距不大于1.8m，架体宽度1.05m，内立杆离墙 体距离不大于20cm

16、。 材质要求：钢管选用48mm，壁厚3.5mm的脚手架钢管，并应符合现行国家有关 标准的规定，扣件应采用可锻铸铁制作的扣件，螺栓拧紧扭力距不小于65Nm。脚手 板采用松木板，长4m，厚度不小于50mm，宽度约20cm，两端用直径为4mm的镀 锌钢丝箍两道。 脚手架基础，要求落在坚硬实土，分层夯实回填的地基土上，立杆下端必须垫木 板，木板厚度不小于5cm，宽度20cm，长度4m平行于墙体放置。搭设范围内的地基 土应夯实平整，高于自然地坪1015cm，并沿外侧做排水沟，做好排水处理。 与墙柱体的连接；当架高6m时，设置均匀布置的连墙体，不大于40设一点， 且连墙体的竖向间距与横向间距均于6m，脚手架上部未设置连墙点的自由高度不得 大于6m，一字型及开口型脚手架的二端必须设置连墙体，连墙体的竖向间距不大于 4m。 剪刀撑的设置：为保证脚手架的整体稳定性在脚手架外侧立面从两端开始设置剪 刀撑，中间每隔1215m设一组，自下而上连续设置，连接34根立杆，宽度不应 大于8m，最高跨6根大模杆，斜边与地面成