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1、xxxxxxxxx 消防设施维修保养项目消防设施维修保养项目报报价价书书工程名称：工程名称： 报价单位（盖章）：报价单位（盖章）： 日日 期：期： xxxx 年年 xx 月月 xx 日日目目 录录 索索 引引维护保养方案1、室内消火栓系统的维护保养2、火灾自动报警系统的维护保养3、自动喷水灭火系统维护保养4、防排烟系统的维护保养5、气体灭火系统的维护保养6、防火分区的维护保养7、消防通讯事故广播系统维护保养8、泵、稳压泵、控制柜、联动柜的维护保养9、应急疏散系统的维护保养10、移动式灭火器的维护保养十一、维修保养工作质量要求十二、维修保养工作报价建筑消防设施维修保养合同维修保养工作方案维修保养
2、工作方案一、室内消火栓系统的维护保养一、室内消火栓系统的维护保养1、维修保养工作内容、检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查消火栓按钮是否损坏；、检查测试消火栓系统，试验消火栓按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；、 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；、检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；、定期试验消火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳
3、器工作是否有效；、检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常；、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；、检查止回阀启闭是否灵活、有效；、定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。二、火灾自动报警系统的维护保养二、火灾自动报警系统的维护保养1、 维修保养工作内容、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某
4、区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消控中心显示报警区域是否准确；、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常；、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；、定期对备用电源进行 12 次充放电试验；13 次主和备用电源自动切换试验；、定期对感烟、感温探测器进行测试，确保报警灵敏；、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常
5、；、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。三、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统1、 维修保养工作内容、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；对消防泵房的工作环境（温度、湿度、卫生情况）及储水设施（水箱、气压水罐）进行检查，每周对水泵的控制电源进行检查测试（双路电源应能主备电自动切换） ，保持通电状态；、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次；对喷淋泵进行手动停泵测试和消防控制室远程启、停泵测试检查；对喷淋泵的主、备泵进行自动切换功能试验，以保证其工作泵启动故障时，备用泵可以自动投入运行.、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知甲方及时更换；、每
6、月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除； 对系统管道及喷头进行外观检查（锈蚀、漏水现象） ，并查看其管网压力，对各管道阀门进行启闭状态检查，并保证其启闭的灵活性；、每月对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力（如 需系统放水，费用由甲方负责） ；查看湿式报警阀上下腔管网压力，并作其系统试验阀或末端放水阀（压力开关启泵）测试。、每月年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；抽取部分耧层（不少于总数的 20%）的管网末端进行放水，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及其反馈信号，并查看测试楼层的末端管网压力。、每月对水泵接合器的
7、接口及附件进行检查并进行维护。四四、防排烟系统的维护保养防排烟系统的维护保养1、 维修保养工作内容、每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；每周对排烟风机、正压送风机房的工作环境（温度、湿度、卫生情况）进行检查，对风机的控制电源进行检查（双路电源应能主备电自动切换） ，并现场手动和消防控制室远程启、停风机测试；每周对各楼层的排烟口、正压送风口、防火阀进行外观及状态检查，保证其手动启闭灵活，无机械损伤和遮挡。、每月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；、每月手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。对防排烟系统作自
8、动联动测试，并检查其相关区域的排烟风机、正压送风机、排烟口、正压送风口、防火阀及空调系统的联动动作情况；每半年抽取部分（不少于总数的 20%）的排烟口、正压送风口、防火阀作消防控制室远程启闭功能测试及其信号反馈检查。五、气体灭火系统的维护保养五、气体灭火系统的维护保养1、 维修保养工作内容、每月检查保养气体控制屏,保证正常运行；每周对气体贮瓶间及各个防护区的工作环境（温度、湿度） ，对贮气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴等系统相关组件进行外观检查；每周以模拟形式检查紧急启动按钮、声光报警及阀驱动装置等动作情况，并查看每个启动瓶或储气瓶压力表的压力指数。、每月检测气瓶
9、的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 （如压力达不到规范要求，气体药剂的补充费用由甲方负责） ；对没有压力表的灭火剂贮存容器进行称重检查（灭火剂净重不得小于设计重量的 95%） ，并查看有压力表的贮气瓶的气压指数，保证起正常工作压力。、每月检查试验手动和自动放气装置是否正常；、每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作；、每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常；、每月检查试验手动和自动放气装置；、每月模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。对每个气体防护区进行一次模拟喷气试验，检查其
10、相关联动设备在接到两个独立火灾信号后的动作情况、延时时间及反馈信号。六、防火分区的维护保养六、防火分区的维护保养1、 维修保养工作内容、每月手动或自动启停防火卷帘门试验，检查其性能。对大楼各楼层或区域的防火门、防火卷帘周围无影响门正常启闭的障碍物，对防火门及防火卷帘门的附件进行检查。、每季度以现场手动或消防控制室远程控制的方式的防火卷帘门进行功能测试，并检查其控制箱或消防报警控制器的反馈信号。七七、消防通讯事故广播系统消防通讯事故广播系统1、 维修保养工作内容、每月对各楼层的消防插孔电话进行检查，要求其安装牢固，通话清晰；每周对消防控制室的广播录放盘、广播功率放大器等播音设备进行测试、维护，对
11、各楼层的消防广播进行外观检查。、每季抽取部分（不少于总数的 30%）消防插孔电话、对讲电话进行功能测试，抽取部分（不少于总数的 30%）楼层的火灾事故广播进行手动选层控制试验或自动（相邻三层背景音乐与火灾事故广播）切换功能测试。八、八、水泵、稳压泵、控制柜、联动柜水泵、稳压泵、控制柜、联动柜的维护保养的维护保养1、维修保养工作内容、检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；、检查各控制柜到消控中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；、定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；、定期检查消防水泵主备电源自动切换装置
12、是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 13 次；、定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；、定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；、定期添加或更换水泵的润滑油。九、九、应急疏散系统的维护保养应急疏散系统的维护保养1、维修保养工作内容、检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；、检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；、查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；、检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；、测试应急灯、出口及疏散指示灯
13、的蓄电量是否达到规范要求时间。十、十、移动式灭火器的维护保养移动式灭火器的维护保养1、维修保养工作内容、检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；、检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；、检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。xxxx xxxxxxxxxxxx 年 x 月 x 日十一、维修保养工作质量要求十一、维修保养工作质量要求维修保养维修保养说明说明1、为了向甲方提供优质的服务，我公司承诺将严格按照维保服务方案来实施维修保养工作，确保甲方消防设施正常完好高效运行。2、乙方保证在签订合同后七日内进行首次维保，保持系统稳定正常工作。3、维保期内协助甲方做好维保管理
14、台账及与消防主管部门的协调工作；4、提供专职维保人员的电话号码，做到全天候开通报修电话（xxxxxxxxxxx），及时寻找故障原因并修理，不能当时修复的故障，书面通知甲方故障所在与修理故障所需的时间，并督促甲方对设备维修期间的消防安全加强管理；5、维保人员应严格遵守甲方的管理制度，注意施工安全，持证上岗由国家颁发的消防行业从业人员上岗操作证，协助甲方建立健全消防管理制度；6、每次维保检查，应在甲方专职人员陪同下进行维修保养，维保完毕后，填写消防维修保养反馈单，双方人员签字认可，对存在的问题书面通知甲方，并提出相应的整改方案已备客户选择，待客户审核批复后负责实施，使系统恢复正常工作；7、我方将无
15、条件向甲方提供我方力所能及的消防技术支持服务。十二、维修保养工作报价十二、维修保养工作报价一、报价一、报价 年度维修保养费用我司报价为 xxxxxx 元（人民币大写：壹万壹仟元 整） 。明细如下：系统名称系统名称单价（元）单价（元）1 1消火栓给水系统消火栓给水系统xxxxxxxxxx2 2自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统xxxxxxxxxx3 3自动报警系统自动报警系统xxxxxxxxxx4 4防排烟系统防排烟系统xxxxxxxxxx5 5气体灭火系统气体灭火系统xxxxxxxxxx6 6总计总计xxxxxxxxxx二、报价说明二、报价说明1、本报价只限于 2017 度有效； 2、本报价依据
16、贵单位现有的消防设施运行情况、环境、投入使用的时间、设备数量、面积等情况下做合理的报价； 3 关于报价中，未提到的应急疏散指示、防火门、移动灭火器材，我司考虑在平时的维保中需要的投入的人力、物力比较少，一并进行维保，不另增加费用； 4、报价中不包括任何设备材料费用报价中不包括任何设备材料费用，双方确认的设备损坏故障，如属乙方免费更换的设备材料零配件，由我公司负责更换，客户相关人员确认签字；如属客户采购的设备材料零配件由业主自行采购，或经客户委托由我公司进行报价，获得业主批准后代购，并负责安装； 5、我司与国内、外多种品牌火灾自动报警系统生产厂家具有良好的合作关系，能够以优惠的价格购买到相关产品，并在必要时得到生产厂家的技术支持；6、保证维修的及时性或在损坏设备维
