项目1 建筑工程计量与计价概述 2013.8

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1、什么是工程造价？,工程造价（工程计量与计价）=计算出一杯咖啡奶茶的价格 一杯咖啡奶茶的组成部分为：速溶咖啡、牛奶、糖 计量=速溶咖啡（10克）、牛奶（20ml）、糖（5克）、水（100ml） 计价=速溶咖啡（0.1元/克*10克）+牛奶（0.01元/ml*20ml）+糖（0.01元/克*5克）+水（0.00001元/ml*100ml） 建筑工程计价就是指计算和确定建筑工程的造价。,本课程学习目的与要求,目的： 通过本课程的学习，使学生掌握工程造价的基本知识、掌握定额的编制原理和运用现行定额和清单计价规范，编制一般中小型建筑工程预结算文件的能力，培养学生在建筑工程造价领域工作的基本技能和实战能力

2、。 要求： 1、掌握工程项目造价的构成； 2、掌握建筑工程定额计价和工程量清单计价的方法； 3、掌握工程量计算规则； 4、掌握建筑工程施工图预算的编制。,学习方法,1.学好建筑识图、建筑构造、建筑工程施工、建筑材料等课程。 2.掌握建筑工程项目造价的构成。 3.掌握建筑工程定额计价和工程量清单计价的方法。 4.掌握工程量的计量方法。 5.认真听课，做好笔记，按时按要求完成作业。,考核方式,1.考勤：20分。（10次课，1次课2分） 2.作业：30分。 3.最后一次课考核：50分。（不一定考课本里的，请做好笔记）注：还有一次实训课。,项目1 建筑工程计量与计价概述,知识目标：1、了解工程建设的概

3、念、程序及项目划分2、掌握建设工程项目造价的构成3、熟悉建设工程计价的概念、特点及类型 技能目标：1、会计算国产及进口设备价格2、会计算预备费、建设期贷款利息,任务,1.已知某进口工程设备FOB价为50万美元，美元和人民币汇率为1:8，银行财务费率为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%，若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，求该进口设备到岸价。2.某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设前期为0年，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%，在基本预备费率为5%，年均投资价格上涨率为10%的情况下，求该项目建设期的涨

4、价预备费。3.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元。年利率为10%，建设期内只计息不支付，求该项目建设期贷款利息。,任务1.1 工程建设,一、工程建设的概念 工程建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，即把一定的建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装等一系列活动，转化为固定资产（固定资产是指可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备等），形成新的生产能力或使用效益的过程。固定资产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工

5、程及与此相关的其他工作，也是工程建设的组成部分。工程建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。,二、工程建设的程序 1含义工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 2分解大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。如下图,竣 工 验 收,编制项目建议书,可 行 性 研 究,编制设计任务书,编 制 设 计 文 件,开 工 准 备,组 织 施 工,生 产 准 备,前期论证准备阶段,落实施工阶 段,竣工验收阶 段,建设工程项目建设程序分解示意图,建设工程项目建设程序解读,1编制项目建议书决策前所作的有关拟建

6、项目初步设想的论证性文件。内容包括：1）建设工程项目提出的必要性和依据；2）拟建规模和建设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；6）经济效益和社会效益的初步估计。,工程估价 任务之一,建设工程项目建设程序解读,2可行性研究对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。内容包括：1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；2）根据具体需求，预测拟建规模；3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；,建设工程项目建设程序解读,4）建厂条件和厂址、位置方案 包

7、括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；5）项目初步设计方案；6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7）企业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划；,建设工程项目建设程序解读,9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）财务和国民经济方面的经济评价结论。分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。

8、,工程估价 任务之一,建设工程项目建设程序解读,3编制设计任务书设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。是编制设计文件的主要依据。设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在这些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。4编制设计文件设计文件主要包括：1）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。2）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。3）施工图设计文件。进

9、一步具体化、明确化，并编制施工图预算。,工程估价 任务之一,工程估价 任务之一,工程估价 任务之一,建设工程项目建设程序解读,5开工准备1）技术准备施工图报职能部门审批；进行施工招标等。2）建设许可证准备申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。3）场地准备三通一平：给水通、路通、电通、场地平（整）。五通一平：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）。七通一平：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。,一般涉及招标控制价编制及投标报价等工程估价业务。,建设工程项目建设程序解读,6组织施工建设单位、设计单位

10、、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审。7生产准备建设单位投产前所做的各项生产准备活动。8竣工验收、交付使用期间的主要工程估价任务有：竣工结算编、审，竣工决算编制等。,注：工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通 过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工 程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。,工程估价 任务之一,工程估价 任务之一,工程估价 任务之一,项目建议书、 可行性研究阶段,初步设计 阶段,技术设计 阶段,施工图 设计阶段,招标投标 阶段,工程施工 阶段,竣工验收 阶段,投资估算价,设计

11、 总概算价,修正 概算价,施工图 预算价,合同价,结算价,竣工决算价,建设工程项目价值形态,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,三、 工程建设

12、项目的划分,建设工程项目逐级分解示意例,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,某高校,教学楼,图书馆,实训楼,建筑工程,装饰工程,给排水工程,电照工程,土石方工程,桩与地基基础工程,砌筑工程,砖基础,砖墙,砖柱,因估价及管理需要，将建设项目肢解,分解组合估价,任务1.2 建筑工程项目造价的构成,建设项目投资的构成（做好笔记）总造价与总投资不是一个概念，不能混淆，它们的关系为：建设项目总投资=工程造价+流动资产投资,第一部分 建筑安装工程费,建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。（建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号）,建 筑 安 装 工 程 费 用,间接费

13、,利 润,税 金,直 接 工 程 费,措施费,规费,营业税,城乡 维护 建设 税,教 育 费 附 加,企业管理 费,直接费,一、直接费,直接费由直接工程费和措施费组成。,（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,直接费和直接工程费的区别 直接费是与间接费相对应的概念，它是指建设工程施工过程中，直接耗用于建设工程产品的各项费用的总和。 而直接工程费属于直接费的范围，但它是与措施费相对应的，直接工程费是形成工程实体本身的费用，而措施费是确保能按要求形成这个实体的各项措施。 直接工程费与措施费同属于直接费，都是直接耗用于建设工程产品的各项费用

14、，但前者形成了实体本身，可以看见，比如主体、装修等，但后者形成不了实体，比如临时施工费，完工后要被拆除掉，它不是工程实体本身，它只是措施费的一种，它本身显然无法形成建筑物本身，但设立它的目的确是形成工程实体的保证。,1、人工费：指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。 构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。 （1）人工工日消耗量。它是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。 （2）人工日工资单价内容包括：基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费。 人工费= （工日消耗量*日工资单

15、价）,工日的概念： 按照我国劳动法的规定，一个工作日的工作时间为8小时，简称“工日”。 它是工程计量的时候统计人工费的一个依据。 比如修一间房子，有5个工人，每天如此，修了一个星期7天，那么总工日就是35个（5人*7天)，一天的工日就是5个(1天*5人)。,（1）基本工资：指按企业工资标准发放给生产工人的技术等级工资等的基本工资。,（2）辅助工资：指生产工人除法定节假日以外非工作时间的工资。包括职工学习、探亲、女工哺乳期的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。,（5）劳动保护费：指按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费，防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保

16、健费用等。,（3）工资性津贴：指在基本工资之外的各类补贴。包括：物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。,（4）福利费：指按规定标准计提的生产工人福利费。,2、材料费：指施工过程中耗用的，构成工程实体原材料、辅助材料、构配件(半成品)、零件的费用，以及材料、构配件的检验试验费用。构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。（1）材料消耗量。指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建安产品必须消耗的一定品种规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准。包括材料净用量和材料不可避免的损耗量。,（2）材料基价。指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。 （3）检验试验费。指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 材料费= （材料消耗量*材料基价）+检验试验费,