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1、云锦水街项目推介说明,第一部分：开发商背景,本次招商的云锦水街是首开中央都会一期商业中的首个集中式商业街区，于2014年底正式由北京首开商业地产有限公司从首开扬州公司接手。首开商业地产是北京首开股份有限公司的子公司，是一家专注于商业地产投资运营的国有企业，主要从事房地产开发、商业物业的经营管理以及自主连锁品牌的经营。秉承着首开集团“责任地产”的理念，及城市运营商的优势，公司自成立以来立足北京，面向全国，通过投资、开发、并购，公司目前持有及运营物业规模达价值近300亿。物业类型涉及写字楼、商街、购物中心等，是一家集房地产开发、物业出租经营、商业办公运营管理、金融投资、自主连锁品牌经营等综合性房地
2、产企业.本次首开商业地产接手水街项目也预示着云锦水街项目进入专业化精细化系统化操作阶段。,开发商背景,首开商业地产发展愿景,首开股份提出“双业协调”、“双轮驱动的发展原则，即在业务结构上，“实现房地产开发和持有型物业两大业务的协调发展和良好互动”，其优质持有型物业资源将逐步整合在首开商业地产业务板块，实现产品运营升级，提升资产价值。 通过商业地产专业团队运作，在未来3-5年，实现首开商业地产公司或资产管理公司H股上市。通过商业开发和收购，未来3-5年内，物业资产规模达到100亿元； 秉承对社区商业的专注和专业，全力打造首开广场、首开福茂、首开云锦三大产品系列，在短期内迅速成为全国知名商业品牌；
3、 加快自营品牌的连锁扩张，广泛根植于大众社区商业； 依托专业的管理团队和首开商业地产的社会信誉，输出管理资源，加大轻资产管理收入的占比。,开发商背景,首开云锦系列案例,开发商背景,首开商业地产自营品牌织荆鸟咖啡,织荆鸟咖啡 织荆鸟命名源自编织鸟的“织”与荆棘鸟的“荆”，非洲大陆的编织鸟与美洲大陆的荆棘鸟，成为首开商业地产诠释咖啡文化的标识，分别取意“勤劳”与“刚毅”。 织荆鸟咖啡致力于用舒适环境拓宽人们对高尚生活的理解与认知，通过产品创新，为客户提供不曾相遇的咖啡风味。,开发商背景,首开商业地产过往案例织荆鸟健身会所,织荆鸟健身 织荆鸟健身像非洲的编织鸟一样，勤恳用心地呵护人们的健康、美丽与快
4、乐，不追市场潮流，只为生命的关怀，在匆匆的都市与忙碌的日常，集结活力，保留青春，返璞归真，永获健康。,开发商背景,战略合作品牌,开发商背景,首开商业地产过往案例潮馨阁,以潮式海鲜砂锅粥配合精选养生潮菜为主的潮式精品茶餐厅，依托于代表中国数次参加世博会的潮菜出品管理团队，将原本高高在上的潮菜优质食材和养生饮食之道推广到千家万户。 首城国际店、首开福茂店即将开业。,开发商背景,首开商业地产战略合作伙伴中国木偶艺术剧院,中国木偶艺术剧院成立于1955年，2006年9月15日转企改制，2012年7月27日成立股份有限公司，股东为北京兆华文化传媒和北京演艺集团。2009年和2012年共2次获得中宣部、文
5、化部、国家广电总局、新闻出版总署颁发的“全国文化体制改革先进企业奖”。 2012年9月24日，文化部授予中国木偶剧院“国家文化产业示范基地”称号。成立8年来，公司实现了出精品、出队伍、出品牌、出效益的发展目标。公司新编原创并演出无愧于时代，弘扬社会主义核心价值理念的优秀作品，歌颂中国精神，塑造中国英雄形象的猴王花果山、猴王闯东海、少年孔子、精卫传奇、桃花公主等12部经典剧目获得社会效益和经济效益双丰收。中国木偶剧院坚持以艺术创作为中心，2014年演出场次达到3300场是改制前的16.5倍，观众突破110余万人，再创历史新高，成为中国儿童剧演出行业第一名。 公司创作剧目多次获得国家级奖项，原创大
6、型奇幻剧猴王花果山荣获2009年中宣部精神文明建设“五个一工程奖”，第二部猴王闯东海获“首届全国戏剧文化奖”六项大奖。少年孔子、三只小老虎、桃花公主、精卫传奇分别在国家大剧院和人民大会堂演出。2015年，中国木偶剧院迎来建院60周年。为纪念抗日战争胜利70周年，歌颂革命英雄主义、讴歌中国精神的大型史诗舞台剧英雄王二小将于元旦首演。代表中国杖头木偶最高水准的木偶剧丹顶鹤的故事7月在国家大剧院首演。中国木偶艺术剧院以弘扬社会主义核心价值观为己任，为未成年人服务，创作和演出精品剧目，满足群众文化生活消费为宗旨，打造了以木偶演出为中心的中国室内大型儿童主题乐园“木偶城堡”，从单一的木偶演出业向综合的儿
7、童娱乐业发展，形成以演出、影视、动漫、图书、玩具、饮食一体化的儿童文化产业链，并实现“木偶城堡”在全国的连锁经营。,国家级文化剧目 少年孔子、桃花仙子、三只老虎等,第二部分：市场解析,首开云锦水街位于扬州市邗江区所辖的蒋王片区，毗邻新城西区，是蒋王片区打造的核心区。 云锦商业水街和中央都会共同构成蒋王核心区，建筑风格独特，商业业态定位清晰，未来将作为扬州重要的城市名片。,市场解析,市场解析,市场解析,1,2,3,京华城生活广场 大润发 润扬路商业街,西部商圈是在政府建立扬州西部新城的政策主导下逐步形成的一个新商圈。大润发是该区域最早的商业体，目前京华城生活广场成为该区域的商业主导核心，辐射周边
8、的住宅区。整体的商业范围不浓，主要以生活配套商业主导，在传统望月路美食街的基础发展起来的以休闲娱乐为主的集聚区域。该商圈目前是扬州政府政策扶持主打的商圈名片，未来成为扬州新城的主打商业圈，发展前景可观。,市场解析,力宝广场 润扬路步行街 润扬服装城,西南部商圈是中心文昌阁商圈逐渐西移，渐渐形成西南区域的商圈副中心主要以汽车西站为主要的核心区域向四周辐射。由于扬州汽车西站居于此，整体商圈人流量比较大，早期的商业主要是周边配套服务餐饮性商业为主导。力宝广场入驻成为该区域的商业主导核心，辐射周边的住宅区。周边的商业从服务餐饮性业态逐渐转变为商旅，购物，休闲，娱乐，文化的聚集地。商业氛围逐渐随着西部新
9、城的开发成为该区域的标杆商业体。,市场解析,扬州城市商业体系由市级商业中心、区级商业圈和社区商业网点构成。有个市级商业中心，西部分区、河东分区、瓜洲分区等个3市级商业副中心，个区级商业圈，此外还有处社区商业网点、0个特色专业市场带以及条商业步行街。到2年，基本实现扬州市经济由制造业主导型向商业服务业主导型的转变。第三产业增加值占的比重超过，确立商贸、旅游、饮食、沐浴、文化、教育、现代物流为服务业发展的支柱产业，全面提升服务业的档次和水平。,文昌阁市级商业中心,西部分区副中心 （近期规划）,河东分区副中心 （中期规划）,瓜洲分区副中心 （中长期规划）,政策规划及西区京华城全生活广场的开业带动，促
10、进为扬州西区副商业中心的落实。,市场解析,扬州作为典型的旅游城市，市区人口仅140万左右，而目前西区人口规模约25万人，根据住宅存量预计未来西区人口将达到45万人左右。 2000年以后，扬州的商业格局才从原始的商业街区向规模化得商圈转变。 总体来看，扬州商业历经多年发展，文昌阁商圈由一枝独秀，逐渐演变为文昌商圈与西部商圈并驾齐驱的局面，市场表现多为以生活类卖场为主力店的一站式商业中心，整体商业功能布局缺乏从市级商业中心-区域商业中心-社区商业之间层次分明、定位各异的梯度结构。,整体发展处于爆发期，商业功能结构亟待升级,市场解析,主力业态现状： 餐饮类业态在三盛、望月路、京华城、力保较为密集，且
11、多为本地品牌，几个项目之间品牌类似，同质化竞争严重，目前正处于品牌升级的爆发期。 休闲娱乐业态主要集中在东区1912街区，虹桥坊及其他零散布点，且主要位于市中心和东区，层次较低，没有规模效应和商业氛围。 儿童类业态在扬州目前尚没有相对集中且全面的项目，基本以零散布局，自发形成为主，此类业态市场尚没有统一认知。 婚纱摄影业态基本以各个独立影楼为主，品牌知名度较低，尚处于初级阶段。 文创类业态除中国历史文化名街东关街之外，尚没有成功的文创街区案例，且东关街基本是层次较低的手工艺零售店铺，艺术性层次较低。,市场解析,市场解析,云锦水街的市场机会,云锦水街是西区补缺性、目的性消费聚集地，升级型商业。
12、首开商业地产公司正视扬州的市场需求，和周边其他集中式商业错位经营，良好互动。 项目周边高端楼盘林立，入住率逐年递增，区域认同感逐渐增强，未来发展潜力巨大。,云锦水街建筑风格独特，街区以水为媒，亲水自然，环境优美，立体体验式街区。 项目周边商业均以shopping mall形式呈现，唯有云锦水街一枝独秀，不受营业时间限制。 地处西区，这里是市政条件良好，是扬州公认的富人聚集区。 和政府共同开发，承担重要城市功能，发展前景良好。 拥有华东第一家“中国木偶剧院”，这也是扬州唯一的国家级文化平台。 3.5万方的集中街区，体量适中，符合扬州城市发展的需要。 拥有国企背景，具有强大的经济实力。 由首开商业
13、地产公司专业团队统一招商、统一运营、统一管理，未来发展具有保障。,市场解析,云锦水街的优势,第三部分：项目介绍,地理位置： 首开云锦水街商业项目和首开中央都会住宅项目作为蒋王片区核心区，是邗江区重点项目，北靠新城西路，东临国展路，西侧为博物馆路，南侧是市政规划的方正上街。 周边环境：项目与京华城商圈和力宝广场商圈的繁华相呼应。 项目概况：项目总规划建筑面积76万平方米，物业形态包含：住宅、星级酒店、市民广场、SOHO公寓、亲水特色商业街、购物长廊、商务办公区、奢华酒店、企业庄园。,项目介绍,扬州西区大型城市综合体蒋王核心区,项目介绍,900M特色云锦水街,项目介绍,云锦商业水街效果图,云锦水街
14、位于我们扬州西区CBD核心位置，由首开商业地产与美国博德西奥国际设计公司合作,经过多年多个城市论证，打造成了今天具有中西合璧、设计独特的、时尚、现代的建筑形态。这种建筑形态在扬州甚至江浙一带都是唯一的。 全长一公里的一条水系贯穿东西两端，与市政赵家支沟相连接，是水的灵动与现代时尚建筑的完美结合。作为扬州的城市名片，政府也对我们的水街大力支持，斥巨资打造了水街周边的绿化工程，为我们水街添彩加色。,项目介绍,调性： 最舌尖、最休闲、最梦想、最活力、最浪漫、最魅力 业态： 娱乐、休闲、美味、幸福、童真、文化漫步云锦水街，融于自然，享受美食，咖啡，音乐，浪漫和艺术！ 感受扬州的慢生活！,项目介绍,功能
15、清晰的三区六组团,项目介绍,A区,A区我们命名为中央国际休闲区，由最舌尖和最休闲两大组团组成，最舌尖组团主要引进时尚餐饮、名酒会所和国际餐饮等业态，而最悠闲组团则以主题酒吧、潮流秀场、高端演艺空间等业态来呈现一个城市休闲释压的阳光海岸。,项目介绍,最舌尖：伴随着扬州城市化进程的演变，扬州的餐饮业态也逐渐由单一走向百花齐放的状态，各种不同形式的餐饮陆续登陆扬州，预示着扬州的餐饮业即将与一二线城市接轨。 激烈的市场竞争，爆发的商业地产项目，导致餐饮业态面临着扩张和同质化的窘局，因此，本地品牌谋求异地扩张，异地品牌也必将拓展扬州市场。 然而，到底扬州餐饮缺什么？ 云锦水街将带来不一样的品牌，不一样的
16、餐饮。 中餐将引入未进入扬州的实力连锁品牌，同时力争引入正宗的西餐、东南亚菜、印度菜等异域餐饮品牌，填补市场空白。云锦水街将让扬州人吃遍世界。 最休闲：扬州大西区，商业项目林立，却未有项目能够满足消费者对休闲娱乐需求的场所，云锦水街将瞄准市场空缺，打造集休闲娱乐为一体慢生活聚居地，足道、扬州沐浴、演绎吧、KTV、咖啡工艺坊、格调清吧、创意精品店等等，让西区乃至东区的客群再也不用去拥挤的市中心。,项目介绍,B区,B区我们命名为国际儿童创意体验区。孩子是每个家长的未来，我们整个B区就是专为孩子打造的最梦想组团。有儿童百老汇之称的中国国际儿童木偶剧院走进扬州。除定期组织演出一些儿童剧、木偶剧的演出，儿童嘉年华的活动之外呢，还将引进一些儿童培训中心、趣味创意基地、亲子乐园，给孩子一个更能展示自己的舞台。,项目介绍,如果您是一个家长，你是否愿意有这么一个地方？,永远不要忽略孩子的世界，永远不要低估孩子的消费力，主力店国家级文创机构中国儿童木偶剧院已率先入驻。 一站式儿童世界，让孩子在这里疯一整天，绝不枯燥，流连忘返。,
