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1、 长江路长江路 9393 号南院、黄河路号南院、黄河路 1 1 号院即有居住建筑节号院即有居住建筑节 能改造工程能改造工程 监监 理理 规规 划划 编制人： 审批人： 上海高科工程咨询监理有限公司 监理规划监理规划 1 目目 录录 第一部分第一部分 编制依据及工程概况编制依据及工程概况 3 3 一、编制依据一、编制依据33 二、工程概况二、工程概况33 第二部分第二部分 监理工作监理工作55 一、监理阶段一、监理阶段55 二、监理工作指导思想二、监理工作指导思想55 三、监理工作依据三、监理工作依据55 四、监理目标四、监理目标55 五、监理工作范围五、监理工作范围66 六、项目监理部组织框图
2、六、项目监理部组织框图66 七、项目监理部人员名单七、项目监理部人员名单77 八、监理职责八、监理职责77 九、监理监理设施配置九、监理监理设施配置1010 第三部分第三部分 监理工作的重点、措施和方法监理工作的重点、措施和方法1010 一、工程质量控制一、工程质量控制1010 二、工程造价控制二、工程造价控制1111 三、工程进度控制三、工程进度控制1111 四、合同与信息管理四、合同与信息管理1212 五、建筑节能控制五、建筑节能控制1414 六、旁站监理工作六、旁站监理工作1717 七、安全、文明施工及绿色施工监理控制工作七、安全、文明施工及绿色施工监理控制工作1919 第四部分第四部分
3、 监理工作控制程序监理工作控制程序2121 监理规划监理规划 2 第一部分：编制依据及工程概况第一部分：编制依据及工程概况 一、编制依据一、编制依据 1、主要规范、规程 序号类别名 称编号备注 1 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 2 建筑工程项目管理规范 GB50326-2001 3 国家 建筑工程监理规范 GB50319-2000 4 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2001 5 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 6 行业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2006 7 工程建设监理规程 QBJ01-41-2002 8 建筑工程资料管理规程
4、 QB11/T695-2009 9 青海建筑工程安全操作规程 QBJ01-62-2002 10 建设工程施工现场安全资料管理规程 QB11/383-2006 11 建筑工程项目管理规程 QBJ01-79-2003 12 建设工程检测试验管理规程 QB11/386-2006 13 住宅建筑门窗应用技术规范 QBJ/T01-79-2004 14 外墙外保温施工技术规程 QBJ01-50-2003 15 建设工程安全监理规程 QB11/382-2006 16 地方 建筑工程施工技术管理规程 QBJ01-80-2003 监理规划监理规划 3 2、主要标准 序号类别名 称编号备注 1 国家建筑工程施工质
5、量验收统一标准 GB50300-2001 4 青海建设工程施工现场生活区设置和管理标准 QBJ/T01-72-2003 5 地方 建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准QBJ01-83-2003 3、主要法规、规定、条例 序号名称编号备注 1 中华人民共和国建筑法1997-91 号主席令 2 建设工程质量管理条例2000-279 号国务院 令 3 中华人民共和国安全生产法 4 中华人民共和国环境保护法 5 建筑施工企业安全生产许可证管理规定 6 建筑企业资质管理规定 7 建设工程安全生产管理条例 8 青海建设工程施工现场管理办法 4、其它 序号名称编号备注 1 工程建设标
6、准强制性条件汇编2009 版 2 青海省建设工程概算定额 3 建筑业 10 项新技术及其应用 4 施工组织设计本工程 监理规划监理规划 4 二、工程概况二、工程概况 （一） 、工程简述： 本工程是西宁市长江路 93 号南院、黄河路 1 号院既有居住建筑节能改造工程、项目位 于西宁市城中区 93 号院及西宁市城西区黄河路 1 号院内，总楼 10 栋，最高 21.5 米,地上 七层、地下一层，最低楼高 17.25 米，其它是地上六层外墙保温、楼屋面防水、楼屋保温 节能改造项目,该项目施工点分散、是属于老旧小区改造工程，因此施工难度大、环境复杂、 协调量大、工期紧张、安全保证难度大。 （二） 、工程
7、主要内容 工程主要内容表 序号楼号建筑面积 m2地上面积 m2地下面积 m2层数地下层数 1南院 193414.891920.63494.2661 2南院 213498.612990.21508.2161 3南院 223508.182999.27508.9161 4南院 233490.42996.31493.7361 5南院 247089.174791.44862.9261 6南院 255654.364791.91862.9261 7北院 16546.985512.111034.8771 8北院 23610.13167.71442.3971 9北院 34294.763755.8538.9661
8、 10北院 42417.922115.38302.2471 11总建筑面积43525.02 37303.466221.56 第二部分第二部分 监理工作监理工作 一、监理阶段一、监理阶段 按照委托监理合同的规定，监理单位承担本工程项目外墙保温改造 、楼房屋屋面防水处 理、楼房屋屋面保温处理等节能改造 施工阶段的建设工程监理任务。 二、监理工作指导思想二、监理工作指导思想 以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，加强工程施工中的主动 控制；力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际工程进 度不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。 监理规
9、划监理规划 5 三、监理工作依据三、监理工作依据 国家和青海省关于工程建设的法律、法令、法规及政策。 本工程施工图纸及设计文件。 本项目的招投标文件及建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同，建设单位与 第三方签订的涉及监理业务的合同。 建设单位与监理单位签订的工程建设委托监理合同。 国家和青海省有关工程建设的技术标准、规范、规程，如建设工程监理规范 、 建设工程监理规程 、 青海省预算定额 、 造价信息 ；强制性标准、各专业施工及质量 验收规范等。 本工程施工图 四、监理目标四、监理目标: : 工程质量控制目标：工程质量为合格. 工程工期控制目标：实际工期不超过合同约定工期。 工程造价控制目
10、标：本工程施工合同约定工程价款，工程造价主要依据施工图纸、 建设单位与承包单位签订的合同及补充协议为投资控制依据，即按北京市建设工程造价管 理处颁发的青海省建设工程预算定额和青海省建设工程费用定额及有关造价文件 执行。 工程安全控制目标：严格按照建设工程安全生产管理条例进行监理工作，监督 施工单位做到安全第一、预防为主，按规定安全操作，检查和控制施工过程中的不安全行 为，确保不发生人员伤亡等安全事故。 合同管理目标：通过分解各个阶段的合同管理目标与建立适当的合同管理评估制度， 使合同管理达到预期结果和最终目的。 信息管理目标：通过有组织的信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工 程管理服
11、务。 协调目标：通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理 工作的实施和运行顺利进行。 五、监理工作范围五、监理工作范围 本工程为施工阶段监理，监理内容包括：施工阶段工程质量控制、进度控制、投资控 制、安全控制、合同管理、信息管理及协调参建各方的关系。 监理服务范围包括：本项目所涉及的各项工程，从开工到交付使用进行全过程施工监 理。 六、项目监理部组织框图六、项目监理部组织框图 监理规划监理规划 6 、 安全监理组织机构安全监理组织机构 土建监理 总监代表 . 总监理工程师 土建监理 毕全尧 毕全尧 毕全尧 姜野 七、项目监理部人员名单七、项目监理部人员名单 序号序号职职
12、务务姓姓 名名性别性别专专 业业职职 称称监理工程师资格与培训监理工程师资格与培训 1 2 3 总监理工程师 . 总监代表 . 安全控制员 质量控制员 进度控制员 . 合同管理员 . 防水及暖通 监理 监理规划监理规划 7 4 5 6 八、监理人员职责八、监理人员职责 总监理工程师应履行以下职责： 1. 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；确定项目监理部的安全监理人员，明确 其工作职责。 2. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，主持编写安全监理方案，审批安 全监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 3. 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 4. 检查和监督监理人员的工作
13、，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不 称职的监理人员应调换其工作； 5. 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 6. 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7. 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8. 审查和处理工程变更； 9. 主持或参与工程质量事故的调查； 10. 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11. 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总 结； 12. 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请， 组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 13. 主持整理工程项目的监理资料。 14、对安全施工监理工作全面负责。加强对施工安全的检查监督，负责项目的安全监 理工作。 15、检查
