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1、第四章 存货的核算,通过对本章的学习，应该能够：,1、了解房地产开发企业存货的内容和计价； 2、掌握库存材料与库存设备收发的核算； 3、掌握委托加工物资的核算； 4、熟练掌握包装物及低值易耗品的核算； 5、理解存货盘盈盘亏、存货跌价准备的核算。,第一节 存货的内容和计价,一、房地产开发企业存货的组成房地产开发企业的存货，是指房地产开发企业在开发经营过程中持有的材料和物料、开发产品或处于开发过程中的在产品以及周转房等。具体分类P471、材料：2、设备： 3、低值易耗品： 4、委托加工物资： 5、开发产品： 6、出租开发产品： 7、周转房： 8、在建开发产品：,二、存货的确认,按照企业会计准则的规
2、定，存货在同时满足以下两个条件时，才能加以确认：一是与存货有关的经济利益很可能流入企业；二是该存货的成本能够可靠地计量。判断一个项目是否为存货，首先要符合存货的概念，在此前提下，应当符合上述存货确认的两个条件。,三、存货的计价,企业在持续经营的前提下，存货入账价值的基础应采用历史成本为计价原则。 存货成本包括 1、采购成本 2、加工成本 3、其他成本 ：建筑设计费注：借款费用资本化的问题P49不同的存货的成本构成内容不同。,第二节 库存材料的核算P53,一、材料按实际成本计价的核算材料的日常核算通常可以采用实际成本或计划成本法，企业可以根据其经营特点和管理需要来选择。实际成本法下，从存货收发凭证到明细分类账全部按照实际成本计价。实际成本法一般适用于规模较小、存货品种简单、采购业务不多的企业。,（一）取得材料 主要科目：原材料、在途物质1、购入时 ” （1）单货同到：直接借记“原材料；借：原材料XX材料 （实际成本）应交税费应交增值税（进）（增值税一般纳税人）贷：银行存款/应付帐款等 （总和） （2）单到料未到时：借：在途物资XX材料 （实际成本）应交税费应交增值税（进）（增值税一般纳税人）贷：银行存款 （总和）收料时：借：原材料XX材料 贷：在途物资XX材料 （实际成本）,
