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1、保利地产第五代居住产品 全生命周期居住系统“第五代居住产品”从何来？住宅进化史第三代 服务型住宅强化物业服务，满足情 感与归属的需求第一代 房子解决生理层次需求第四代 智能化住宅通过定制与科技等手段 ，实现尊重层次的需求第二代 资源型住宅以配套满足安全层次需求第五代 何种住宅？满足怎样的需求？5“全生命周期居住系统”从何来？WHY对于住宅而言，什么才是最好的产品？真没有力气+ 金钱 客户满意度我们需要思考一些问题我们究竟该做什么样的产品？ 客户究竟需要什么样的产品？ “家”这个社会的基本组成单元，本源属性是什么？房子，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区， 是社会有机体的基本组成内容
2、，是人们生活相互关联的平台。家里住了什么人？ 住多少人？一个家在一个房子里会住多少年？这些年里家里会有什么变化？ 房子本身是生活的全部？互联网+对生活方式 带来了什么改变？家庭有着不同的成长阶段，我们需要一个可以成长的房子家人是080岁，我们需要一个 全龄化的关怀生活不止是房子，我们需要一个完善的社区科技进步，我们需要智能化的生活家里住了什么人？ 住多少人？一个家在一个房子里会住多少年？这些年里家里会有什么变化？ 房子本身是生活的全部？互联网+对生活方式 带来了什么改变？对于一个房子本身而言，可能包括一种或者全部的生活模式一株可持续发展的、拥有全 生命周期生态居住体系的 “家园树”家园树未来的
3、房子需要的是 什么样的设计？这样就好恰到好处的设计 重功能 轻装饰 更贴心的设计 更智能的配置从户内向社区外沿延伸成长的房子+ 全龄化的关怀+ 完善的社区+ 智能化的生活全生命周期居住系统=“全生命周期居住系统 ”的实质是 什么？WHAT全生命周期居住系统是由“全龄化精装房+ 集合物业、商业、养老、教育的社区服务”以及“满足客户使用需求的硬件设施+ 强调体验的O2O平台”组成，是 集智能科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统 陪伴家庭 的成长绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居居家养老 社区养老 机构养老国际
4、儿童早教 青少年宫 国际双语幼儿园 国际学校比邻超市 比邻洗衣 邻空间 加盟商家会所 物业服务中心 熊猫仓 熊猫开门APP自营社区配套 全龄化健康社区幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统 陪伴家庭 的成长自营社区配套 全龄化健康社区自营社区配套比邻商业中心和熹健康生活馆家居展示中心 悦餐厅/咖啡馆保利汇幸福回家路与小区入口结合与业主回家路线一致保利地产若比邻社区中心配置标准+A档C档B档根据社区规模、区位、居住人口划分不同的配建标准社区WIFI全覆盖今后的保利社区将以WIFI全覆盖作为基本配置，实现互联网+社区的科技生活。利用移 动互联网将“社区O2O”与“智能家居”整
5、合在一个平台上运行。健康社区贯彻亲情和院的理念24小时直饮水夜光跑道户外阳光活动场所儿童天地萌宠乐园长者俱乐部幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统 陪伴家庭 的成长绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居节能措施的普及运用精装修交付LED系统门窗绿色环保认证重点关注：“四节一保”：节水、 节电、节材、节地、环境保护 绿色施工管理实施规划方案保利物业已取得质量管理与环 境管理体系双认证。同时全面 推进“全龄化”社区建设。 绿色环保0 2，02，000截止2015年底，绿色标识面积1%1223%32%36%6349%550%10%20%30%4050%60%其
6、他空间改造方便轮椅进出增加必要扶手家具抽屉多，方便使用增加夜灯，方便起夜增加紧急呼叫设备地面防滑处理老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素适老改造需要改善的设施核心-保障老人安全 关键-需做预留设计适老化全屋无级差设计 贴心关爱长者需要老人房房门宽 0.8m1米玄关柜、淋浴间、马 桶旁设置助力扶手老人房、走廊、卫生 间门设置感光小夜灯床头设置紧急按钮，淋浴间、马 桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证 老人摔倒时仍能呼救斜镜便于轮 椅老人使用在客厅和饭厅 之间预留了儿 童游乐区，以 及玩具收纳空 间主卧室大床 旁预留BB床 尺寸次卧房预留婴儿床、保姆 床、婴儿料理台及空气净 化机及插座等位置客厅（活动空间
7、）适幼化首要任务-健康安全 主要目标-为成长预留空间考虑孩子的成长发 育，要灵活可变儿童房（成长可变）主人房（婴儿床）%17%21%30%3944%010%20%30%4050%不同生命周期的家庭对空间和功能的需求差异很大当家庭结构发生变化时，房子 能否“变“出不一样的户型，适 应不一样的家庭结构呢？空间复合厨房是一个享受烹饪、家庭交流、休闲时光的多功能区 书房成为工作学习、家庭休闲娱乐、临时客房的三位一体空间 餐厅与客厅连城一片，饭余时间充当客厅休闲区 客厅成为一个可以健身、休闲、工作的多功能区 卧室成为一个睡觉、办公、休闲的多功能区饭厅 就餐区+工作区客厅 会客+客房次卧室1 保姆房+儿童
8、房+书房次卧室2 老人房+儿童房22%25%27%0%10%20%30%干湿区混在一起，清扫麻烦 太小，放不下浴盆收纳功能少，乱，不方便%80的家庭嫌鞋子不够地方放 换鞋不方便 雨伞等工具没地方放26%34%47% 0%2040%60%挂衣服的空间永远不够 衣服叠放不方便 功能间隔不合理22%7%2%28%300%10%20%30%40玄关卧室卫生间研发的收纳系统模块主要针对目前业主最迫切需要解决的收 纳空间，包括：玄关收纳柜、衣柜、厨柜、浴室镜柜、台盆 柜、家政柜强化收纳对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关玄关柜根据业主回 家行为习惯设计满足50对不同尺寸 的鞋子、雨伞、鞋具 等物品的空间
9、储藏及 使用需求内藏USB充电插口、无 线AP、强弱电箱等设 备配置助力扶手全身镜最大限度地提供 悬挂衣物的空间， 按照主流品牌储 物配件的尺寸模 数进行设计，业 主在DIY收纳配 件的时候可以继 续扩展收纳容量。玄关柜衣 柜优化后的厨柜各项功能 布局更加清晰、合理， 并增加各种家庭主妇最 爱的拉篮、抽屉等配件升降拉篮转角拉篮沥水抽屉镜柜根据洗洁用品 的尺寸进行设计侧面靠马桶 处增加开放 式侧柜释放空间放 置儿童浴盆层架一体式台面 集成搓衣板预留洗衣 机位置收纳柜厨柜卫浴柜家政柜家居智能化利用IPAD、可视对讲控制面板 、手机，透过移动互联网 ，实现远程一键控制全屋家电开关 。家居电器都在业主
10、的一台手机掌控之间幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统 陪伴家庭 的成长居家养老 社区养老 机构养老助餐 助浴 助洁 助急 助医 线上预约 日间照料 和熹商城失能老人 介护型公寓 活力老人 自理型公寓专业护理人员 医护配套设施适老化住宅、社区养老配套设施、专业的养老护理机构，还有我们自己的老年人用品公司组成保利养老地产的全产业链幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统 陪伴家庭 的成长国际儿童早教 青少年宫 国际双语幼儿园 国际学校保利和乐会以青少年儿童艺术培养与启蒙为主营业务，致力于为0-12岁儿童提供一站式的综 合素质教育平台。旗下拥有国际早教、
11、青少年宫、国际双语艺术幼儿园、国际学校四大教育产品。以安全为核心 打造乐趣空间满足成长需求 配置专业设施绿色环保材料 保障健康成长幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统 陪伴家庭 的成长比邻超市 比邻洗衣 邻空间 加盟商家比邻超市“日常生活一站式”服务。邻空间 社区客厅 提供社区交往平台核心驱动：比邻超市+邻空间比邻洗衣 整合五星级酒店的 洗衣资源幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统 陪伴家庭 的成长会所 物业服务中心 熊猫仓 熊猫开门APP小区会所+ 物业服务中心熊猫仓仓 店 柜家居社区 多元整合平台物业报修“三步走“，全面落实设计要点HOW规划篇地产公司全精装房篇地产公司健康养老篇物业公司+养老公司6本产品设计手册 强条指导设计落实社区教育篇和乐教育公司社区商业篇商业公司社区物业篇物业公司+创投公司试点项目先行启动集团甄选+ 子公司上报北京大连南京武汉广州 佛山全生命周期居住系统保利地产的第五代居住产品是从客户的需求出发，通过细节提升的全精装修房、对客户的全年龄段关怀、完善的社区配套、智能化的科技生活，为大家提供一个理想的家园，陪伴每一个家庭健康、快乐成长！我们不做最好的设计，我们只做客户最需要的设计
