任务4.4 房产测绘

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1、地籍与房产测绘 （项目四 房产调查与测绘）任务任务4.4 4.4 房产测绘 房产测绘 房产测绘运用测绘技术和手段，遵循国家有关的法 房产测绘运用测绘技术和手段，遵循国家有关的法 律法规，律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。 规定。 房产测绘的目的就是为房产产权、房产测绘的目的就是为房产产权、产籍管理产籍管理、房地产开 、房地产开 发利用发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和 、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和 资料。资料。按现行房产测量规范，按现行房产测量规范，房产测绘的基础内容包括：房产测绘的基础内容包括：房产平 房产平 面

2、控制测量；面控制测量；房产调查房产调查；房产要素测量；房产要素测量；房产图绘制；房产图绘制；房产面 房产面 积测算积测算；变更测量；成果资料的检查与验收等。；变更测量；成果资料的检查与验收等。房产测绘成果 房产测绘成果 包括：包括：房产簿册、房产簿册、房产数据和房产图集。 房产数据和房产图集。 1.控制测量 1.控制测量 控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法 控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法 测定少量的测定少量的、分布均匀并且精度较高的点位分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维 获得它们的三维 坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大部分坐标，分平面控制测量和

3、高程控制测量两大部分。房屋测绘中 房屋测绘中 主要是平面控制测量主要是平面控制测量。 。 一、一、房产测绘的内容与方法房产测绘的内容与方法2.房屋测量 2.房屋测量 根据国家标准根据国家标准房产测量规范（房产测量规范（GB/T17986-2000）GB/T17986-2000）要求要求， ， 房屋调查内容包括房屋坐落房屋调查内容包括房屋坐落、产权主、产权主、产别产别、层数、所在层 、层数、所在层 次次、建筑结构、建成年份、建筑结构、建成年份、用途、用途、占地面积占地面积、使用面积、建 、使用面积、建 筑面积、筑面积、墙体归属墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本权利、权源、产权纠纷和他项权利

4、等基本权利， ， 这其中即包含了房屋测量的内容。 这其中即包含了房屋测量的内容。 房屋调查与测绘以幢为单位分户进行房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。3.图形处理 3.图形处理 在房产测绘中形成的图件有房地产分幅平面图在房产测绘中形成的图件有房地产分幅平面图、房地产 、房地产 分丘平面图和分层分户平面图3种分丘平面图和分层分户平面图3种。根据要求进行分别处理， 。根据要求进行分别处理， 个归所用。 个归所用。 以一个城市或县镇为单位，以一个城市或县镇为单位，绘制分幅平面图的接合图。 绘制分幅平面图的接合图。 房地产分丘平面图是分幅平面图的一部分，是按丘房地产分丘平面图是分幅平面图的一部分，是按丘

5、（或街坊） （或街坊） 成图的成图的。房地产分层分户平面图是产权证的配图，是以户为 。房地产分层分户平面图是产权证的配图，是以户为 单位提供的单位提供的。4.测绘成果 4.测绘成果 房产测绘成果包括房产测绘成果包括：房屋建筑面积汇总表房屋建筑面积汇总表（各 各 类面积类面积：各功能区面积：各功能区面积、分层面积、共有共用建筑 、分层面积、共有共用建筑 面积、面积、分户（分户（套）套）面积面积）、房产平面图）、房产平面图（包括：房 （包括：房 产分幅平面图产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平 房产分层分户平 面图）、附件及备注等内容面图）、附件及备注等内容。1.1.房产控

6、制测量概述 房产控制测量概述 1) 1) 房产控制测量的作用 房产控制测量的作用 房产平面控制测量是整个房产测量的前期基础性工作，其 房产平面控制测量是整个房产测量的前期基础性工作，其 目的是为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架目的是为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系（参考系） ） 和定位基准，和定位基准，并控制误差的积累。并控制误差的积累。具体来说有以下几个方面的 具体来说有以下几个方面的 作用作用： ： （1 1）为房产要素测量提供起算数据。 为房产要素测量提供起算数据。 （2 2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。 为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。 （3 3）

7、为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 二、房产控制测量二、房产控制测量2）房产控制测量要求 2）房产控制测量要求 房产控制网的主要作用是为房产测绘服务的，其控制点 房产控制网的主要作用是为房产测绘服务的，其控制点 是直接为房产要素测绘服务的，是直接为房产要素测绘服务的，或者直接做测站用，或者直接做测站用，或者来 或者来 发展测站点用。 发展测站点用。 根据根据房产测量规范（房产测量规范（ ）的规定，房产测量控制网控制点的末级相邻基本控制 的规定，房产测量控制网控制点的末级相邻基本控制 点的相对点位中误差不超过0.025。 点的相对点位中误差不超过0.025

8、。 控制点的密度主要是为界址点测量服务的。控制点的密度主要是为界址点测量服务的。依据依据房产 房产 测量规范，房产控制点密度一般为城区每隔测量规范，房产控制点密度一般为城区每隔100200m100200m一 一 点点，郊区或建筑物稀疏区每隔200400m一点，郊区或建筑物稀疏区每隔200400m一点。 。 房产控制点需埋设永久性的固定标志房产控制点需埋设永久性的固定标志，还需按照还需按照房产 房产 测量规范测量规范的要求绘制的要求绘制“房产控制点点之记”房产控制点点之记”。2.房产平面控制网的布设 2.房产平面控制网的布设 （1）布设原则 1）布设原则 为了充分利用国家和城市已有的控制测量成果

9、，为了充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成 保证测绘成 果的共享和质量，果的共享和质量，满足国家经济建设和房产管理的需求，满足国家经济建设和房产管理的需求，房产平 房产平 面控制网的布设和其他控制网一样，面控制网的布设和其他控制网一样，控制点的布设应遵循从整体 控制点的布设应遵循从整体 到局部到局部、从高级到低级、从高级到低级、分级布网的原则，、分级布网的原则，也可越级布网也可越级布网。 。 （2）布设要求 2）布设要求 房产平面控制点的密度：房产平面控制点的密度：建筑物密集区的控制点平均间距 建筑物密集区的控制点平均间距 在在100m左右，100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间

10、距在200m左右建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。这里 。这里 的控制点是指直接用于碎部测量的点的控制点是指直接用于碎部测量的点，不是属于可用于加密的等 不是属于可用于加密的等 级点级点。房产平面控制点应选在通视条件良好房产平面控制点应选在通视条件良好、便于观测的地方、便于观测的地方。 。 房产平面控制点的埋设均应埋设固定标志房产平面控制点的埋设均应埋设固定标志，以便能长期 ，以便能长期 保存保存。房产平面控制测量的基本精度要求房产平面控制测量的基本精度要求：即末级相邻基本控 即末级相邻基本控 制点的相对点位中误差不得超过制点的相对点位中误差不得超过2.5cm。 2.5cm。 房产平

11、面控制网的建立，房产平面控制网的建立，应当优先选用国家统一的平面 应当优先选用国家统一的平面 坐标系统，尽可能的利用国家已有平面控制测量成果，坐标系统，尽可能的利用国家已有平面控制测量成果，以避免 以避免 不必要的重复测绘工作不必要的重复测绘工作，减少房产平面控制测量重复作业的浪 ，减少房产平面控制测量重复作业的浪 费费。在利用国家已有的平面控制测量成果之前，必须对已有的 。在利用国家已有的平面控制测量成果之前，必须对已有的 国家平面控制测量成果国家平面控制测量成果，进行必要的检核和分析，进行必要的检核和分析，确认合乎要 确认合乎要 求后，方可予以利用。 求后，方可予以利用。 房产平面控制点包

12、括二、房产平面控制点包括二、三、三、四等平面控制点和一四等平面控制点和一、二、二、 、 三级平面控制点三级平面控制点。（3）布设方法 （3）布设方法 房产平面控制测量中目前主要采用GPS定位技术和 房产平面控制测量中目前主要采用GPS定位技术和 导线测量技术导线测量技术，其主要技术指标与技术要求参见相应 其主要技术指标与技术要求参见相应 的测量规范的测量规范。首级房产平面控制网的布设既要考虑全 首级房产平面控制网的布设既要考虑全 面要求面要求，又要兼顾实用需求。如若有需要，又要兼顾实用需求。如若有需要，可针对性 ，可针对性 的的、分批分期的进行加密控制网的局部布设、分批分期的进行加密控制网的局

13、部布设，只要满 ，只要满 足区域要求即可足区域要求即可。加密控制网是对国家大地控制网和 加密控制网是对国家大地控制网和 城市控制网城市控制网（首级控制网（首级控制网）的补充）的补充。通常 。通常 是指除国家 是指除国家 和城市一、和城市一、二、二、三、三、四等控制网外的一、二级导线网， 四等控制网外的一、二级导线网， 一一、二级小三角网、二级小三角网。（4 4）坐标系统选择 坐标系统选择 为了向各部门提供房产测量成果和资料，为了向各部门提供房产测量成果和资料，为了房产图 为了房产图 纸的拼接、纸的拼接、测制、测制、汇编及房产测量数据库的建立汇编及房产测量数据库的建立，根据 根据 房产测量规范（

14、房产测量规范（GB/T17986GB/T179862000）规定：房产测量应 2000）规定：房产测量应 采用1980西安坐标系或地方坐标系（采用1980西安坐标系或地方坐标系（独立坐标系），独立坐标系），采用 采用 地方坐标系时应和国家坐标系联测地方坐标系时应和国家坐标系联测。房产测量统一采用高 房产测量统一采用高 斯投影斯投影。若无法利用已有的坐标系统或无坐标系统可利用 若无法利用已有的坐标系统或无坐标系统可利用 时时，则可根据测区的地理位置和平均高程，则可根据测区的地理位置和平均高程，以投影长度变 ，以投影长度变 形值不超过形值不超过2.5cm/km为原则选择坐标系统2.5cm/km为原

15、则选择坐标系统。房产要素的作用在于充分反映房产情况，房产要素的作用在于充分反映房产情况，并对确定 并对确定 房产及其用地的权属以及实现界线及位置确认具有现实 房产及其用地的权属以及实现界线及位置确认具有现实 意义意义。房产要素测量的目的是测定房屋和房屋用地及其 。房产要素测量的目的是测定房屋和房屋用地及其 相关要素的几何位置，包括坐标或边长相关要素的几何位置，包括坐标或边长。主要内容包括： 主要内容包括： 界址点和界址线测量、以及房屋及其附属设施测量、陆 界址点和界址线测量、以及房屋及其附属设施测量、陆 地交通、地交通、水域和其他相关地物测量等。水域和其他相关地物测量等。房产要素测量的 房产要

16、素测量的 方法同普通的数字化测图方法。 方法同普通的数字化测图方法。 三、房产要素测量三、房产要素测量1.1.房产测量的基本精度要求 房产测量的基本精度要求 房产测量的精度指标与限差是以中误差作为评定精度的标准房产测量的精度指标与限差是以中误差作为评定精度的标准， ， 以两倍中误差作为限差。 以两倍中误差作为限差。 （1 1） 房产平面控制测量的基本精度要求） 房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过 0.025m末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过 0.025m。 。 （2 2）房产分幅平面图与房产要素测量的精度 房产分幅平面图与房产要素测量的精度 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控 相对于邻近控 制点的点位中误差不超过图上 0.5mm制点的点位中误差不超过图