日本房地产市场考察全程记录2007年292页 (pptminimizer)课件

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1、日本考察全程记录 2007年3月11日-18日 东京 京都 大阪,东京 第一天 3月11日:中午到达东京成田机场;参观台城滨海公园、Herzog&Meuron设计的Prada青山店、安藤忠雄设计的表参道山庄。,从机场到台城海滨公园的路上,一路上有很多漂亮的古董老爷车飞驰而过。他们的目标也是台城海滨公园近来年轻人约会、游玩的乐园。,来到了台城滨海公园的广场,这里停着很多我们在路上看到的各种古董跑车。这样的风驰电掣也没有在车身留下灰尘,甚至它们的轮胎也是全黑的。 在这里,留下了对日本的第一印象干净。,台城海滨公园:由填海造田而成的新景观。,青山是国际知名品牌专卖店扎堆的地方; 由Herzog&Me

2、uron设计的Prada 青山店成为这一高档购物区的标志。,店外的景观设计 这样简洁、干净的景观设计在日本很普遍。,有特色的店面 结构与表皮脱离,表皮可以充分发挥它的装饰作用,表参道山庄,入口处,安藤忠雄设计表参道山庄 场地局促,为了营造良好的购物环境,中庭空间必不可少, 缓坡式的走道很好的把垂直交通与水平交通结合起来,节省了大量的交通空间,带来新奇的购物感受。购物、健身、娱乐很好的结合在一起。,中庭内景,空间结构示意图,东京的女孩不怕冷!,丰田汽车东京总部办公大楼 简洁的外观、出色的灯光照明,东京 第二天,3月12日 上午:拜访久米设计株式会社,随后由黄宗强先生陪同参观久米设计的“惠比寿”城

3、市综合开发项目; 中午:在“惠比寿”附近用餐; 下午:继续参观“惠比寿”花园城市,大河端河岸住宅群、晴海 Harumi Triton。,久米设计办公大楼,优美的办公环境,窗外美丽的风景,清水混凝土,大厅内景,卫生间:极简主义设计的范例,“惠比寿”花园 久米设计,由札幌啤酒厂旧址改造而成;是一个大型的城市综合开发项目;集住宅、商业、办公、娱乐、市民广场等为一体。,“惠比寿”总图,入口处的市民广场,标志性大拱顶,拱顶端头的对景:一幢漂亮的折衷式建筑,下沉式商业庭院:营造多元的交往空间,入口处的红砖墙建筑:靠近市民广场,尺度、色彩宜人,综合楼、办公楼,在综合楼屋顶观景餐厅俯瞰东京,“惠比寿”高档公寓

4、,住宅平面图,干净、人性化的室外景观处理,室外咖啡座,精致的细部处理,精致的细部处理,精致的细部处理,精致的细部处理,处处可见的人性化设计,大树底下好乘凉!,身穿和服,手拎时尚拎包的日本女孩。,立体自行车停车架,大河端河岸住宅群,形态各异的住宅外观 与国内不同的是,小区无论大小,每栋建筑单独设计,没有重复的户型与外观。,空调外机藏在铝合金穿孔板后面,既解决了通风,又保持了美观,一举两得。,地下车库的入口利于辨认,方便出入。,小区内指示牌,景观处理并不复杂,比较干净清爽,不同材料的组合打破单调的感觉,车库入口处防滑处理,花池与路面的交接,舒布洛克面包砖,晴海 Harumi Triton 一个获得

5、日本建筑大奖的综合开发项目:集高档办公、购物、休闲、市民广场为一体。,办公区 简练的设计、冷峻的色彩、高档的材料、精致的做工。 办公楼入口(其一),办公楼入口(其二),宽阔的大堂空间 三幢办公楼由统一的大堂联系。 现代、高档、气派,底层购物休闲空间,后花园(休闲区) 从风格、颜色到选材都与办公区有很大不同;带给人们别样的感受。,丰富的空间层次。 当然,这样的造价也相当高。,人性化的环境,人性化的环境,东京 第三天,3月13日 上午:参观靖国神社;拜访日建设计株式会社,其后参观周边建筑。 下午:参观森三菱、山下、日建、入江三宅等多家设计院联合设计的六本木山庄。晚餐后,参观日本已故著名建筑师丹下健

6、三设计的东京都厅舍。并在其顶层俯瞰东京夜景。,靖国神社 中日关系正常化的最大障碍 原本为日本祭祀古代英雄的地方,由于二战日本战犯在此设墓而染上政治色彩。,总平面图,这里的早樱花已经开了,靖国神社是日本青少年进行爱国主义教育的地方; 孩子们穿着正式的服装,在同样也身着正装的家长的带领下来到神社,祭拜古代的英雄。,日建设计株式会社 日建设计是日本规模最大的设计事务所。 在设计力量、设计规模、设计质量、客户满意程度等多个方面均处于遥遥领先的地位。 2005年被评为世界上规模最大的设计公司。 图为日建设计东京总部的办公楼,各项指标日建均遥遥领先,工作室,等候室,电梯厅,周边的景观环境 在日本见到的景观

7、(包括建筑)都比较简洁,景观与建筑比较协调。,松下电器东京总部,多元交往空间:这样的空间在日本很常见;其建设成本比较大。,松下电器未来馆净音水龙头,松下电器未来馆院落门禁系统,六本木山庄 由森三菱、山下、日建、入江三宅等多家设计院联合设计。是一个集住宅、办公、演艺、购物等为一体的城市综合开发项目。,总平面,住宅 这里的两幢高层住宅处于交通便利、高品质、高消费的生活地段。 濒临电视台、高档购物中心、演艺广场、城市园林 这里已经成为成功人士身份的象征。IT新贵大多选择在此安家。,多层次的交往空间,演艺广场,演艺广场,电视台外立面,室外平台景观处理,人性化的环境,街头小品,大尺度的室外楼梯,内部商业

8、街,内部商业街,内部商业街,内部商业街,内部商业街屋顶灯光处理,沿街商铺,沿街商铺,细部,细部,市民广场及办公区域,办公楼入口,黄昏时的办公大楼,东京都厅舍 3月13日晚餐后,我们一行参观日本已故著名建筑师丹下健三设计的东京都厅舍。并在其顶层俯瞰东京夜景。 图为模型照片。,东京被称为“世界上夜晚最亮的城市”,东京京都 第四天,3月14日 上午:早餐后驱车前往多摩新城参观;随后前往新横滨乘坐新干线前往京都。 下午:17:33到达京都。,多摩新城 在东京房地产高峰时期,为缓解城市住房供不应求,城市压力不断加大的情况,在东京近郊多摩开发而成。 十多年的经济萧条期过后,当时的年轻人已成为老者,城市的房

9、价已日趋平缓,这里慢慢死去了往日的热闹,变成一座老年人生活的城市。,蓝天白云,红砖碧树 一派闲适的生活气息,简洁、精致的人行步道,院落式的空间布局,组团中央为地面停车,土地高效利用。,地面一层、地下一层的立体停车。,人性化设计扶手,人性化设计栏杆,人性化设计花池座椅,人性化设计儿童游乐,人性化设计自行车棚,人性化设计精致的井盖,砖上的图案,人性化设计垃圾的处理,所有的垃圾均装袋、处理,并按时拖走,因此并无异味。,人性化设计垃圾的处理,工地现场,日本是地震多发地带。其建筑物的桩基处理是世界最高水平,施工场外的各种许可证标牌,施工场外的各种许可证标牌,施工场外的各种许可证标牌,施工场外的各种许可证

10、标牌,施工场外的各种许可证标牌,施工场外的各种许可证标牌,乘坐新干线去京都 新干线建于1964年,最大时速达到300-400公里,至今已安全运行40余年,没有发生一次重大安全事故。 新干线贯穿日本南北各大重要城市,为战后日本经济的复兴做出了巨大的贡献。 1978年10月,邓小平首次乘坐日本新干线。邓小平的感受是:“乘坐新干线,使人有了追赶时代的感觉。中国惟有大步前进。”,在飞驰的新干线上远眺日本的另外一个标志:富士山,京都是日本古都,在这里身着和服很自然。,京都 第五天,3月15日 上午:早餐后前往日本积水房屋住宅研究中心(纳得工房);其后驱车拜访日本竹田设计株式会社,随后参观奈心斋桥麒麟广场

11、。 下午:实地考察竹田设计的高层住宅楼项目。其后驱车前往大阪,入住大阪的RIHGA ROYAL 酒店。,在车上看到的京都古建筑,在车上看到的京都古建筑,竹田设计办公大楼,接待大厅,会客室,会客室,会议室,工作室,办公楼内部装修,细部,古京都街景,古京都街景,古京都街景,古京都街上时尚的年轻人,古京都街上时尚的年轻人,古京都街上时尚的年轻人,古京都街上时尚的年轻人,古京都街上时尚的年轻人,古京都街上时尚的年轻人,京都某高层住宅 竹田设计,简洁、美观的景观处理,简洁、美观的景观处理,外观细部,底层内部大堂,底层内部大堂,简洁、明快的大堂内装修 光线的设计也很出彩,室外消防楼梯 电梯等候厅,立体自行

12、车架是怎样操作的? 亲手试一试!,大阪 第六天,3月16日 上午:早餐后驱车前往GARDENS TOWER 工地现场及销售中心进行参观; 下午:驱车前往明石海峡大桥进行参观;之后前往神户参观神户防灾未来馆及安藤忠雄设计的神户县立美术馆;晚餐前参观神户地区的一个新建居住社区。,工地现场的工人,工地现场的工人,工地现场的工人,工地现场的预制构件,工地现场的预制构件,预制构件的现场装配,预制构件的现场装配,防震处理 日本是地震高发地带,在与地震长期的斗争与研究过程中,日本积累了大量的防震经验,我们参观的是最新防震成果滑动式的免震桩。 简单来说:桩基与主体之间不是刚性的连接,而是由特殊的连接装置连接;

13、当地震袭来,桩基来回的晃动,由于免震连接装置的作用,可以将主体的晃动减至最小,从而起到免震的效果。 图为免震连接装置,免震连接体与地下桩基之间的柔性连接,主体的底部由横向拉杆连接成一个柔性的整体。,免震装置示意图,免震装置示意图,售楼处的体验式销售 售楼处外观,售楼处的体验式销售 售楼处外观,售楼处的体验式销售 售楼处大厅标牌,售楼处的体验式销售 项目总体宣传片,售楼处的体验式销售 模型是在地面之下的,客户可以方便的俯瞰模型。,售楼处的体验式销售 模型是在地面之下的,客户可以方便的俯瞰模型。,售楼处的体验式销售 模型是在地面之下的,客户可以方便的俯瞰模型。,售楼处的体验式销售 项目单体宣传片,

14、售楼处的体验式销售 当我们在售楼人员的带领下经过一个个的房间,看完一个个的项目介绍之后,屏幕升起来,呈现在我们眼前的是是项目模型。 半个小时的体验下来,对项目的各种情况留下了深刻的印象;不过更重要的是这样的体验式销售带来的感觉是新奇、愉快。,户型图,由浅到深五种装修风格可供选择,样板房和室的开启,样板房和室的开启,样板房餐厅与开放式厨房,午饭前看到的一组建筑,午饭前看到的一组建筑,日式午餐,日式午餐,明石海峡大桥 世界上最长的悬索大桥,江阴长江大桥排在第四位。,明石海峡大桥,海滩美景,神户防灾未来馆,大水池,外观,外观,入口处理,馆内陈设,馆内陈设,神户县立美术馆,清水混凝土,神户某大型居住区

15、高层住宅,神户某大型居住区院落空间,神户某大型居住区小区大门,神户某大型居住区大型公建,神户某大型居住区精致的细部,神户某大型居住区影剧院大台阶,神户某大型居住区社区中心水景,大阪 第七天,3月17日 上午:大阪城公园、大阪市中心建筑群、大阪本町购物街; 下午:参观梅田大厦(又叫空中庭院),其后驱车前往关西机场。第八天,3月18日 早餐后乘坐饭店班车前往填海而造的关西国际机场,乘机返回上海;结束考察。,大阪城公园总平面,公园外围,大阪城公园公园大门,美丽的风景,公园主塔,中学生的集体活动,公共厕所,大阪市中心建筑群,大阪市中心建筑群,大阪市中心建筑群,大阪市中心建筑群,大阪市中心建筑群,大阪市中心建筑群,大阪市中心建筑群,大阪市中心建筑群,大阪本町商业街,大阪本町商业街,大阪本町商业街室外中庭,大阪本町商业街室外中庭,大阪本町商业街室外中庭,大阪本町商业街室外中庭,大阪本町商业街室外中庭,大阪本町商业街室外中庭,大阪本町商业街室外中庭,大阪本町商业街室内,大阪本町商业街室内,大阪本町商业街室内,大阪本町商业街室内,大阪本町商业街屋顶花园,大阪本町商业街屋顶花园,大阪本町商业街屋顶花园,大阪本町商业街屋顶花园,大阪本町商业街多层室外平台示意图,梅田大厦 空中庭院,梅田大厦室外景观,

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