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1、 天津万科物天津万科物业业管理有限公司管理有限公司编码编码TVW/QD1002-02-18 小 区 标题标题泳乐设施保养维修作业指导书页码页码1/2 编编制制包建强更改更改/审审核核吴东钧批准批准王永平生效日期生效日期2000 年 11 月 15 日1作作业业目的：目的：保证设备正常使用。2作作业业范范围围： ：适用于本公司各管理中心泳池、桑拿、按摩浴池、喷泉设施保养维修作业。3作作业业操作操作过过程：程：3.1泳池泳池泵泵、 、喷喷泉泉泵维护检泵维护检修修3.1.1每日每日维护检维护检修修A.每二个小时检查一次水泵的运转情况，查看电机温度及各仪表数据是否正常。B.排除不正常漏水现象。C.检查
2、润滑油是否足够。3.1.2季度季度维护检维护检修修A. 检查联轴器是否完好。B. 检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。3.1.3每年度每年度维护检维护检修修A检查密封环磨损情况。B更换密封填料。C检查轴承的磨损情况，更换润滑油。D检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，做好除锈油漆工作。3.1.4常常见见故障故障处处理理A吸不上水：吸水这是否漏气；滤净器是否有杂物堵塞，安装位置是否准确；锁紧滤净器上盖；锁紧所有吸水这的联接件；更换泵的密封垫圈；打开滤净器，灌水；打开所有关的阀门，滤净器，拆开水泵，清除堵塞的。B电动机不转时处理：检查电源开关；检查保险丝和断路器；检查控制箱电动机线路；泵卡住时，应关掉电
3、源，用手转动泵的联轴器，若转动不自如，需检修泵。天津万科物天津万科物业业管理有限公司管理有限公司编码编码TVW/QD1002-02-18 小 区 标题标题泳乐设施保养维修作业指导书页码页码2/2 编编制制包建强更改更改/审审核核吴东钧批准批准王永平生效日期生效日期2000 年 11 月 15 日C流量降低处理：检查过滤器是否堵塞，若过滤器压力表压力过高，比正常运行压力高 0.7 公斤左右，则需进行反洗；检查滤净器滤网是否堵塞，清洗滤网；检查吸水管是否漏气修理；检查阀门开关、管路是否堵塞；检查泵叶是否反转，若是应掉换三相动力线中的任何二根线；检查发动机是否过热，检查工作电压是否正常。D泵流体噪音
4、大：检查吸水管是否漏气，回水有无汽泡，修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等；清除堵塞物，加大吸水管，检查滤净器滤网是否干净，阀门是否都全开；拆开泵，排除泵叶轮上的外来物；适当关紧出水阀门增加出水管压力，减少出口流量。E电动机过负荷装置跳闸时处理：检查线路是否连接错误；用万用表来检测电源是否缺相；电动机运行电流是否超过额定电流；热继电器的整定值是否合适；检查泵轴是否有卡住或叶轮不规格，若有拆除处理。3.2泳池泳池维护维护工作工作3.2.1池面日常维护每天在开放前尖吸尘清理池面杂物。3.2.2水下灯更换泳池放水，拆密封罩，更换灯泡；喷水池水下灯，将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡。3.3桑拿房桑拿房维护维护工作工作3.3.1每天检查桑拿房开关，热水器开水，桑拿房照明，喷淋头，衣柜门，电冰箱。3.3.2每天检查各用品的摆放情况，保持整齐。3.3.3每天做好桑拿房的清洁工作。3.3.4做好以上维护工作的记录。4质质量量记录记录和表格和表格公用设施保养维修记录表（TVW/QR0901-04）
