城市广场工程条件汇编(初稿)

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1、宝龙城市广场技术条件汇编宝龙城市广场技术条件汇编一、商业广场建造标准 1、 商铺的建造标准 1.A-百货类商铺的建造标准 2.B-KTV 类商铺的建造标准 3.C-餐饮类商铺的建造标准 4.D-服饰类商铺的建造标准 5.E-电玩类商铺的建造标准 6.F-超市类商铺的建造标准 7.G-影院类商铺的建造标准 8.H-电器类商铺的建造标准 9.I-杂项类商铺的建造标准 2、 公共通道的建造标准 1. 顾客通道的建造标准 2. 员工通道的建造标准 3. 货物通道的建造标准 4. 垃圾通道的建造标准 5. 消防楼梯通道的建造标准 6. 观光电梯地下电梯厅的建造标准 7. 垂直客梯电梯厅的建造标准 3、

2、洗手间的配置及建造标准 4、 服务台的设置及建造标准 5、 员工休息室的配置及建造标准 6、 室内景观设置及建造标准 7、 背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准8、 VIP 区的设置及建造标准 二、商业广场配套设施建造标准 1、 停车场建造标准 1.地下车库建造标准 2.地面车库建造标准3.非机动车库建造标准 2、 设备房建造标准 1.高低压配电房建造标准 2.配电井建造标准 3.空调主机房建造标准 4.楼层空调风机房建造标准 5.锅炉房建造标准 6.生活和消防水泵房建造标准 7.发电机房建造标准 8.消防监控中控室建造标准 9.电梯机房建造标准 3、 垃圾房配置及建造标准 1. 综合垃圾房

3、配置及建造标准 2. 百货、餐饮、超市、建材垃圾房配置及建造标准 3. 危险品垃圾房配置及建造标准 4、 仓库建造配置及建造标准 1. 商户用仓库建造配置及建造标准 2. 危险品仓库建造配置及建造标准 3. 物业自用仓库建造配置及建造标准 5、各系统功能配置及技术标准1. 空调系统功能配置及技术标准2. 配电系统功能配置及技术标准3. 弱电系统功能配置及技术标准4. 消防系统功能配置及技术标准5. 燃气系统功能配置及技术标准6. 给排水系统功能配置及技术标准7. 电梯系统功能配置及技术标准 6、各系统计量配置及技术标准1. 空调系统计量配置及技术标准2. 燃气系统计量配置及技术标准3. 照明系

4、统计量配置及技术标准4. 动力系统计量配置及技术标准5. 给水系统计量配置及技术标准 7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准 8、室内外促销活动及多经需要提供的基础技术条件1. 导视2. 多经点水电条件 9、屋面、天棚设备设施的基础技术条件1. 采光天棚2. 设备基础3. 电葫芦 三、商业管理用房建造标准 四、其他商业元素设计及建造标准 1、 商户店招设置需提供的基础技术条件 2、 我司店招的设置及安装要求 3、 商业照明设置及技术标准 4、 广告位的设置及安装标准 5、 商业广场主入口建造标准 6、 外广场商业设施的建造标准 7、 导视系统的设置、制作及安装标准8、 LED 大屏幕的设置及安装

5、要求4一、一、 商业步行街建造标准商业步行街建造标准1、商铺的建造标准商铺的建造标准 序号项目名称房产技术条件备注1A-百货类商铺（按宝莱百货标准编制）面积商铺面积为 20000-30000左右,实际按业态规划图为准。5分区划分1.经营区(1) 室外主入口(店招,广告位)。(2) 室内主入口。(3) 自动扶梯。(4) 各层营运区域(按业态签批图设计)。(5) 收银台 每层设 3-5 个。(6) 公共卫生间：男 35左右、女 45左右(每层)。(7) 顾客休息处：40左右 (每层)。(8) 服装修改区：一个,20左右。2. 后勤经营区(1) 总服务台 (一层)：25左右。(2) 卸货平台(根据

6、MALL 的总体设计,一般在一层)。(3) 统仓：每层 200-300(按实际业态签批图设计)。(4) 客服经理办公室、服务台、VIP 室。(5) 营运楼层办及仓库、30-35。(6) 播音室和监控间、10-15。(7) 维修房：1-2 间,10左右、物管部使用。(8) 茶水间：8-10（每层需要设置） 。(9) 清洁间：10-12（每层需要设置） 。(10) 员工餐厅：一般设在地下室或顶层或在办公区域附近。3. 行政办公区域类:(1) 总经理室。(2) 财务室。(3) 营运室。(4) 商品部。(5) 物管工程部。(6) 信息机房。(7) 金库。(8) 员工卫生间。(9) 企划部（需仓库） 。

7、(10) 人事行政部（需仓库） 。6地面首层天然大理石搭配高级玻化砖，其它楼层高级玻化砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆，局部软膜吊顶、亚克力灯片、特殊造型吊顶等按设计要求。隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，封板高度至顶板。刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 。柱面：石材、3mm 铝单板，墙纸，涂料等按设计要求。空调1. 独立空调系统2. 风系统形式：1)卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。2)办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。3)送风带调节阀。4)技术细节见主力店技术条件。3.设计参数：1)夏季：室内设计温度 2526，相对湿度60%。2)冬季：室内设计温度 16

8、-18。4.冷冻水系统：1)按内外分区、空调系统采用分区两管式；2)设 2 个环路，卖场一个，办公区一个（或办公区采用多联机+新风） 。5. 冷却水系统：独立系统。6. 冷热源；独立冷热源。强、弱电1. 系统设置：为独立供配电系统。由物业变电所供电。2. 功率负荷密度（W/）：100-130W/。3. 供电电量（所有主力店计量需采用具有计量器具强检标志的电表）：独立计量。4. 按照国家规范要求设置消防火灾报警系统。5. 大空间区域及公共部位照明采用分回路控制模式或采用 BA 控制系统。6. 防盗报警：1)报警探头：吸顶安装和壁柱安装双监探器。2)UPS 供电：4 小时。3)玻璃破碎：首层对外玻

9、璃设置。7. 有线电视系统：满足当地要求即可。8. 移动信号放大：根据项目所在地的规定进行预留；信息发布系统：用户自理。9. 背景音乐：1)系统要求：按背景音乐的设计要求，满足语音广播的要求，火警时强切为紧急广播。2)喇叭选择：室内有吊顶处选择吸收顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，60-80 平米设一个喇叭；室外少量设置防水音箱，结合景观进行设计。3)按楼层设置。4) UPS：4 小时。5)线缆及施工：按照消防要求选用线缆、施工。10. 电话交换机：根据百货管理公司的要求选用合适的接入方式。消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定8给排水1. 系统划分：为单设系统，单独向自来水公司缴费。2. 供

10、水方式：为水箱水泵变频供水方式。3. 用水量：200 吨/日。4. 计量方式（向商管公司交费的业户均采用高精度 IC 卡表）：单独与自来水公司交费。5. 工程界面：全部完成；空调机房全部完成；特殊业种预留干管。6. 卫生器具：详见内装标准。7. 保温防结雾：吊顶内给水管保温。8. 排水：全部完成（含全部排水系统分项）92B-KTV 类商铺(按龙麦 KTV 标准编制)面积 商铺面积为 2000-4000左右,实际按业态规划图为准。10经营区1.包厢类：(1) 预计包厢数：A 类：35-40 间；B 类：55-60 间；C 类：70-75 间（按面积） 。(2) 迷你包比例：1%。(3) 小包比例

11、：14%。(4) 中包比例：25%。(5) 大包比例：10%。(6) 商务大包比例：25%。(7) VIP 比例：22%。(8) 视听、多功能、总统比例：2-3%。2.公共、卫生间区域类:(1) 超市（不可移位）：100-120。(2) 咖啡吧/水果吧：1 间、10-15。(3) 大堂(含前台及收银台)： 150-200。(4) 欢乐吧：多间、面积 8-10。(5) 男客用洗手间：1 间、35-40。(6) 女客用化妆间：1 间、35-40。(7) 独立卫生间：每间、3（注：在商大、VIP、视听/多功能、总统包厢配置） 。3. 行政后勤功能区域类:(1) 厨房面积（不可移位）：35-40。(2

12、) 男女更衣室和淋浴间（可以移位，不能太远）：各 20-25。(3) 员工洗手间：2 间、3左右/间。(4) 办公室面积（可移位，不能太远）：30。(5) 店总、财务室面积（不可移位）：各 12-15。(6) 洽谈室：1 间、8-10。(7) 大仓库（可移位，不能太远）：120-150。(8) 小仓库（不可移位）：20。(9) 工作间（不可移位）：10-12/间。(10) 垃圾房（不可移位）：20。(11) 工程间和主控室（不可移位）：25。(12) 餐厅（员工休息室）：1 间、25-30、20 个座位左右。(13) 洗衣房：12-15。(14) 前台机房：1 间、3左右、1.5P 独立空调

13、1 台。11地面天然大理石搭配高级玻化砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆，局部软膜吊顶、亚克力灯片、特殊造型吊顶等按设计要求。隔墙240 双砖实墙 3300 高，上部封石膏板高度至顶板。刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）墙纸，印巴涂料等按设计要求。 。柱面：石材、3mm 铝单板，空调1. 配置独立中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技术要求，相对湿度不大于 65。2. 风系统形式：1)卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。2)办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。3)送风带调节阀。4)技术细节见主力店技术条件。3

14、. 设计参数：1)夏季：室内设计温度 2526，相对湿度60%。2)冬季：室内设计温度 16-18。4. 冷冻水系统：1)按内外分区、空调系统采用分区两管式；2)设 2 个环路，卖场一个，办公区一个（或办公区采用多联机+新风） 。5) 冷却水系统：独立系统。6) 冷热源；独立冷热源。12强、弱电1. KTV 需独立动线电梯（建议有独立使用电梯 2 部，需要能够通达地产停车库）2. 系统设置：由物业变电所供电。3. 功率负荷密度（W/）：100-130W/。4. 供电计量（采用具有计量器具强检标志的电表）：物业变电所低压计量，各功能区独立设置计量表计。5. 按照国家规范要求设置消防报警系统及防漏

15、电火灾报警系统。6. KTV 室外店招需预留电源独立控制；超市风幕柜室外机组需在距离超市风幕柜机组 15 米范围内的室外或屋面预留电源；KTV 厨房需独立预留三相电源。7. 公共区按功能、区域配电，单独控制。8. 大空间区域及公共部位照明采用分回路控制模式或采用 BA 控制系统；景观照明采用定时、光感或 BA控制。9. 防盗报警：1)报警探头：吸顶安装和壁柱安装双监探器。2)UPS 供电：4 小时。10. 有线电视系统：满足当地要求即可，信号接至各业态弱电井（提前指定使用位置的除外） ，户内预留接口。11. 移动信号放大：根据项目所在地的规定进行预留；信息发布系统：用户自理。12. KTV 点

16、歌支架的位置距离沙发及墙壁需 55CM.视频墙板放置在正对着电视机或者墙壁左右两边；PARTY 台支架需安装在小舞台的前边沿。13. 门头灯放置在外门框的正上方，预留 86 盒；复位开关放置离地 130CM 左右的位置（预留 86 盒） 。14. 点歌支架布线出线需预留 120CM 左右；PARTY 台支架布线出线需预留 150CM 左右；视频墙板、门头灯、复位开关等布线需预留 25CM 左右；天花板音响出线需预留 60CM 左右；机柜内线材预留 120CM 以上，15. 机柜需分上下两层及左右两边，并做好通风散热设计；机柜预留两路强电电源。16. 麦克风的卡侬板开孔需离沙发基座 20CM 以上；音响吊挂处天花需做 6CM 内凹，内凹需离门 60CM高度。17. 网线：六类线；3、电源线：2.5 平方铜芯导线。消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定13给排水1. 系统划分：与其余业态（除超市、百货、回迁商业以外的业态）为一个系统（大商业系统） 。2. 供水方式：大商业