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1、1,1,北京首钢项目 中国北方养老产业总部基地 投资建议书 2015年1月,2,2,3,【项目概述】,3,4,投资项目概述,拟投资的“中国养老产业总部基地”项目拟由永泰红磡养老产业投资集团公司（上海）以其养老产业投资发展资源优势及资本优势，搭建线上线下全渠道养老产业服务平台。通过在选址辖区设立投资公司，对项目进行投融资、建设、招商、及运营管理。 该基地功能包括“养老产业总部及孵化基地”、“养老产业设施用品展贸中心”、“养老产业服务培训基地”，并植入“中国孝文化博物馆”。通过“永爱”养老设施配置及其品牌效应，为养老服务领域中研发设计、信息咨询、养护培训、产品制造、商贸流通、电子商务、物流配送等上
2、下游企业的集聚化发展提供服务。 项目需用地200余亩，总投资约60亿元。各功能建设规模，平均容积率为2.6。建设期5年。建成五年内，将成为中国养老产业的总部发展基地。投资周期5年，项目投资收益率为25 %。,项目概念方案,5,体验式养老主题酒店,京医福晨介护管理学院,产品设计研究中心,养老服务创业孵化基地,产业企业总部商务写字楼,养老设施用品展贸中心,国际智能物流中心,孝文化博物馆,电商会展大厦,6,【投资方介绍】,6,7,永泰红磡养老产业投资集团公司（上海）,永泰红磡养老产业投资集团是一家专注打造整个养老产业价值链以提供优质产品和服务的国内领先企业。注册于上海浦东新区。拥有养老产业、生命科技
3、及产业基金投资优势资源，已先后投资养老社区、服务机构、老年病医院，以及养老设施、产业培训管理学院等产业链30余个项目。母公司永泰红磡控股集团公司致力于健康产业的投资控股公司，在生命科技产业有多项投资，并拥有一家上市公司（中源协和600645）。其旗下的“中国银宏”，是产业发展的金融平台。,中国养老设施配置领导品牌,永泰红磡 -养老产业投资品牌及项目,天津：凯旋路中国特色CCRC项目,天津：红磡领世郡中国特色CCRC项目,广东：养老设施配置体验馆,天津：崇明海永中国CCRC项目,9,已与北京大学合作设立养老管理学院,拥有国际国内知名养老机构运营管理经验的专家团队，培训养老医护人员。开发经验优势：
4、 众多养老机构项目开发经验，从设计施工到运营管理等环节成熟完善，优质的技术服务在业内有口皆碑。“永爱”品牌优势： 从产品研发、技术支持、采购、销售，经过2年的运营，成就具有市场影响力的养老设施配置专业机构。资本优势： 永泰红磡与中俄主权基金合作发展养老产业，保证项目开发质量及后期发展营运。,永泰红磡 -产业链品牌优势,9,人才培训优势,产业发展优势,“永爱”养老设施品牌优势,资本优势,10,【产业政策与市场】,10,11,全国养老服务业的市场状况,人口老龄化、高龄化、空巢化加速 2013年底，中国60周岁以上老龄人口达到2.02亿人，占总人口的14.9%。 预计到2034年，中国老龄人口将突破
5、4亿，届时将占总人口的25%。,养老市场需求巨大 根据国家老龄办的数据，养老服务市场需求在3万亿元以上，目前每年为老年人提供产品不足1000亿元，供需之间存在巨大商机。 预计未来20年，我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。,11,12,2013年8月，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(国发201335号)要求，为进一步优化养老服务业发展的政策环境，完善体制机制，创新发展模式，拓宽民间资本参与渠道，通知各地开展养老服务业综合改革试点。意见明确提出：“培育养老服务产业集群。试点地区要充分发挥养老服务业涉及领域广、
6、产业链长、发展潜力大等特点，重点鼓励发展养老服务中小企业、扶持发展龙头企业和知名品牌、促进养老服务领域的研发设计、信息咨询、产品制造、商贸流通、电子商务、物流配送等上下游产业集聚化发展等。”2014年10月29日国务院常务会议提出：“鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价”,养老服务业的支持政策,12,13,9/25/2018,养老服务业综合改革政策,2014年8月27日，民政部、发改委等部门联合下发了民政部办公厅 发展改革委办公厅关于做好养老服务业综合改革试点工作的通知 （民办发201424号），通
7、知规定42个地区为全国养老服务业综合改革试点地区（其中有北京市），要求各试点地区开展试点8个方面的工作：1、健全养老服务体系 2、引导社会力量参与养老服务3、完善养老服务发展政策 4、强化城市养老服务设施布局5、创新养老服务供给方式 6、培育养老服务产业集群7、加强养老服务队伍建设 8、强化养老服务市场监管,13,14,北京市养老产业政策,相关产业,衍生产业,本位产业,14,北京市将培育养老服务产业发展，繁荣养老服务消费市场： 加大养老服务业投融资力度 ，设立支持养老服务业发展的投资引导基金，培育和扶持养老服务企业发展； 支持养老服务重点领域发展 ，扶持老年生活照料服务业、老年产品用品、老年健
8、康服务业、老年文化教育事业、老年体育健身活动、老年休闲旅游业、老年金融服务业、老年宜居住宅建设； 建设养老服务产业园区 ，统筹建设集老年产品研发、生产、物流配送、展览展销等一体化的养老服务产业园区。,截至2012年，北京市60岁及以上户籍老年人口为262.9万，占户籍总人口的20.3%到2020年，北京市养老产业产值将达到1000亿元人民币，养老服务业发展潜力巨大。,北京市人民政府发布的北京市人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见指出：,15,养老产业市场机会,通过全国性的与养老产业相关的产业园案例分析，发现养老产业园区在功能上以复合类型为主，专业化程度越来越高，但专门为养老用品而设的产业总
9、部基地目前仍处于市场空白期。,目前国内养老用品采购机构基本集中为三类 房地产类-万科、保利、碧桂园等 保险资金-平安、泰康、中国人寿等 养老机构-太阳城、九如城等,在国家养老政策的引导下，养老机构及社区养老对养老用品的需求巨大，据统计2014年中国养老用品采购额约300亿元，预计到2020年将超过千亿元。,时不我待，只争朝夕，养老产业的战略机遇期正当其时,16,【养老产业总部基地】,16,知识型区域-北京 高新技术产业、文化产业、现代服务业发展资源优势。 加工机及贸易区域- 天津 工业制造的最终产品、轻工业产品、与高技术产品。 资源型区域-河北 资源、劳动和初级产品及农副产品,17,中国北方
10、- 养老产业发展在京津冀协同发展的资源优势,优越的地理区位优势 北方国际航运和国际物流中心 便捷的交通运输网 人才科研实力领先全国 产业经济基础强大,产业基础呈现规模企业数量众多，资金实力雄厚，技术先进、人才质量优秀等特征。 传统产业的转型升级催生和支持养老产业发展，带动产业链相关企业提升自主品牌及职能现代化水平。,中国北方产业基础优势,数据来源：2013年各省市年度统计公布,丰富高素质的人力资源和科研教育资源 中国北方对高等教育、高科技园区的投入，为北方经济发展提供了大量高科技人才，满足公司总部知识密集型价值的创造活动的特定需要。 良好的区位优势和良好的交通运输网络设施 中国北方已经形成公路
11、、水路、铁路、航空、管道多种运输方式共同发展的综合运输体系。便于企业总部和生产基地的空间分离及有效交流。 具有便捷的信息获取以及良好的同异地沟通的信息通道 中国北方都市圈城市群在信息化发展先进城市的带领下，社会信息化的综合发展水平较高。 逐步形成围绕总部服务的专业化服务支撑体系 中国北方在金融保险、专业咨询、国际贸易、政府服务等方面的水平快速提升，吸引跨国公司地区总部、研发中心、投资管理中心，壮大总部经济资源。,总部经济发展条件,19,20,养老产业涉及领域广泛，养老产业龙头企业以及上下游企业需要在空间上和功能上聚集才能发挥产业规模效应，形成产业战略决策、运营管理和资源整合的中心。,养老产业总
12、部基地的必要性,为养老产业提供生活服务的企业：餐饮、休闲、娱乐、旅游等企业,20,养老产业总部基地项目正是养老产业企业聚集的实体平台，为养老产业相关采购方、供应方、及研发设计机构提供电子商务及金融、物流等服务。,养老产业关联性,随着全社会老龄化加速带来的养老服务需求持续增长，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，老年消费市场初步形成。投资布局的养老产业链涵盖：,在宏观政策助推下的老龄事业发展成就显著，养老产业布局基本形成。功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系有望形成。但总体上看，养老服务和产品供给不足、产业发育不健全、上下游行业发展不同步等问题。因此，养老产业链各行
13、业、各相关企业需要通过有效融合，实现共赢。,养老地产，包括养老公寓、养老机构及基础设施建设。 养老金融，主要包括信托、理财机构、银行有关部门。 医药生物，包括保健品及一些慢性病、老年病用药类。 老年用品，主要为合适老年人的衣、食、住、行、医、娱等六大类产品。 文化传媒娱乐，主要为适合老年人的文化娱乐产品。,21,养老产业展贸中心的必要性,养老设施用品认知度、熟识度较低，需要专业化消费引导和推广 养老设施用品企业涉及产业范围广、种类繁多，同类设施用品存在材质、款式、价格及质量等差异； 采购者重视养老设施用品的质量及价格，而对品牌的认同度低，因此他们具有多家选择的采购习惯； 养老设施用品行业特性及
14、采购者的采购习惯使具有种类齐全、可选性强等优势的展贸中心成为产业内不可缺少的合作平台和营销渠道。,养老设施行业特征,养老设施采购习惯,养老产业展贸,种类丰富同类产品差异化大品牌认同度不高,多家选择和比较注重产品质量价格敏感度高,规模大、产品全、可选性强经营成本低,22,23,产城融合的建设需求,通过对养老产业链企业需求调研得出结论：产业基地必须具备以下六大核心功能,产业基地 核心功能,产城融合的建设理念是项目功能形态定位的主要依据，满足产业企业与城市功能的主要需求,24,【运营管理】,24,25,广东永爱养老产业有限公司由永泰红磡养老产业投资集团公司投资，成立于2012年9月，已经整合了全国1
15、50多家供应商，1200多款产品，成为中国养老用品行业的第一品牌，具有市场影响力。永爱公司是集老年用品的设计开发、经销和相关服务于一体的中国养老设施配置领导品牌，她借助国内在家具、家电、卫浴、医护器械、信息技术等产业领域的基础和优势搭建平台，面向全国养老投资机构和养老服务机构，提供老年用品和相关服务的一站式整体解决方案。 永爱核心客户包括保险公司(中国人寿、泰康人寿、中国平安、太平洋保险)，地产公司（万科、保利地产、碧桂园），国有企业（广东商贸集团、天津旅游集团、北京控股）。,中国养老设施配置领导品牌永爱,25,26,养老产业链制造业企业类别,家具家居,护理与康复,移动辅具,保健食品,怀旧收藏
16、,尊老礼品,阅读视听,老人服装,卫生沐浴,智能健康管理,移动辅具,健身休闲,27,养老产业链服务业企业类别,随着全社会老龄化加速带来的养老服务需求持续增长，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，老年消费市场初步形成。投资布局的养老产业链涵盖：,养老金融服务：主要包括信托、理财机构、银行、融资租赁等机构提供的服务； 医疗保健服务：包括保健医疗和康复医疗服务； 文化传媒娱乐服务：主要为适合老年人的文化娱乐产品，如老年大学； 老年旅游服务：针对老年人特点的旅游及候鸟型度假；,27,永泰红磡“永爱云”-养老产业链服务平台,28,29,【发展目标】,29,企业总部商务写字楼 养老服务创业孵化基地体验式主题酒店中心,养老产业展贸中心 养老产业会展大厦 产品设计研究中心,项目发展目标,30,目标：成为中国养老产业发展及服务平台，优化养老产业资源配置,京医福晨介护管理学院 孝文化博物馆 国际智能物流中心,31,项目选址的具体要求,
