工程概预算课程课件15-16年

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1、合肥学院建工系土木专业 建筑工程造价（概预算）课程课件,授课教师： 李 频 联系电话： 13855159798 编制时间： 二O一四年八月 Monday, September 24, 2018,本门课程的关键词（50个）,工程造价 注册造价师 造价员 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 投资估算 设计概算 控 制 价 投标报价 跟踪审计 工程结算 工程决算 计价规范 平法标注 抽筋 定 额 消 耗 量 定额计价 清单计价 工程量清单 管理费 利 润 税 金 措施费 组织措施费 技术措施费 规 费 可竞争规费 不可竞争规费 预留金 人 工 工 日 材 料 主 材 辅 材 甲供材 甲

2、控乙供材 暂定价 材差 机 械 台 班 神机妙算 新点智慧 斯维尔 广联达 同 望 智多星,2018/9/24,总论.本课程是建筑工程及房地产专业重要的专业课，由于建筑工程投资占国家整个国民经济收入达60%以上，再加上工程造价知识应用贯穿整个建筑工程管理阶段，可见掌握工程造价知识的重要性。各阶段及主要工作有：,2018/9/24,总论.工程造价应用的前提知识,1、建筑识图（电子图）-必须识透CAD图纸及相应施工蓝图，熟悉施工图平法标注（11G101-1，2,3)； 2、房屋建筑学-熟悉建筑构造、构件；熟悉各种建筑施工图集； 3、建筑材料及设备-熟悉防水、保温、多孔转、商品混凝土、钢筋、控制柜、

3、电缆、彩铝门窗等主材（主材型号及市场价格）； 4、建筑结构(混合结构、钢筋砼结构、钢结构）-熟悉梁、板、柱、剪力墙、钢筋抽筋等构件； 5、建筑施工-掌握分部分项施工工序、施工技术措施、施工组织措施及招标投标工作等经验知识； 6、工程量清单计价规范、各类消耗量定额、-熟悉各类造价定额内容及计算规则（2000年安徽省定额、 2000年合肥市定额、09安徽省综合单价、2013安徽省综合单价）； 7、造价软件-掌握算量、抽筋、计价，编制工程量清单、控制价及投标报价。各类算量及计价软件,2018/9/24,工程造价的计算思路,2018/9/24,总论 .十一章内容涵盖知识点 （四个概念、一个依据、五个阶

4、段、两种方法、一个工具）,2018/9/24,总论 .目录的解析及教学计划（40学时）,2018/9/24,第一部分 基本概念 第一章 绪论,2018/9/24,1、知识的框架； 2、知识的层次； 3、知识的展开； 4、知识的理解； 5、知识的训练。,了解工程建设的概念、内容、项目划分； 掌握工程造价项目分类与阶段分类； 熟悉工程计价的特点； 掌握注册造价师考试、注册、权利及义务； 了解造价中介机构工作内容及资质要求；,2018/9/24,什么是“工序”？“工序”在工程造价计算中的重要性.将下述的工程名称按项目划分正确归类 1、合肥橡胶厂 2、图书馆 3、 综合楼 4、合肥学院 5、桩基工程

5、6、 建筑工程 7、给排水工程 8、门窗工程 9、 支模板 10、金属工程 11、 钢筋混凝土工程 12、人工挖土 13、 外运土方 14、异型梁 15、浇混凝土 16、 绑扎钢筋,2018/9/24,1建设项目的实际造价是( )。 A中标价 B承包合同价 C竣工决算价 D竣工结算价 2.工程造价的( )特征是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 A单件性计价 B多样性计价特征 C组合性计价 D多次性计价 3在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为( ) 。 A建设项目 B.单项工程 C单位工程 D分部工程 4.混凝土及钢筋混凝土工程属于

6、( )。 A单项工程 B分项工程 C单位工程 D 分部工程,2018/9/24,5.造价工程师是一种( )。 A执业资格 B技术职称 c技术职务 D执业职责 6.造价工程师的权利有( )。 A任意选择经办工程项目的权利 B在所经办工程造价成果文件上签字的权利 C公开所承接业务资料的权利 D可在多个单位兼职的权利 7.工程造价咨询系指面向社会接受委托，承担( )以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。 A施工阶段工程造价的确定与控制 B设计阶段工程造价的确定与控制 C建设前期工程造价的确定与控制 D建设全过程工程造价的确定与控制 8（多选）造价工程师享有的主要权利是（ ）。 A依法独立执行业务

7、B.签订工程造价合同 c签署工程造价文件，加盖执业专用章 D申请设立工程造价咨询单位 E.对违反国家法律、法规的不正当计价行为有权向有关部门举报,2018/9/24,第一部分 基本概念 第九章 工程招标投标,2018/9/24,了解招投标的概念、范围及方式； 熟悉工程招投标具备的条件； 掌握工程招投标的程序； 熟悉投标报价的概念、程序、编制方法； 掌握投标报价的决策、策略与技巧； 掌握工程评标的主要方法； 熟悉合同的类型与选择；,2018/9/24,识读解招标投标文件实例。,第一部分 基本概念 第二章 工程造价的构成与计算,2018/9/24,一、熟悉工程造价的含义、特点及构成； 1.两种含义

8、及差异： 从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 由于在市场追求的经济利益不同，降低工程造价是投资者始终如一的追求，而承包商所关注的是利润和高额利润。 2.特点： （1）工程造价的大额性；（2）工程造价的个别性、差异性； （3）工程造价的动态性;（4）工程造价的层次性; (5)工程造价的兼容性. 3.构成：工程造价由建筑安装工程费用、设备及工、器具购

9、置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等费用构成，具体构成内容见下图。,2018/9/24,建设工程总投资和工程造价的组成,建设工程,建设投资,流动资产投资,铺底流动资金,设备及工、器具购置费,设备购置费,工器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,建筑安装工程费用,直接费,直接工程费,措施费,间接费,规费,企业管理费,利润,税金,工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期利息,固定资产投资方向调节税,总投资,进口设备人工费、材料费、机械费组织措施费、技术措施、工程类别可竞

10、争费用、不可竞争费用基本预备费、涨价预备费建设期利息,工程类别划分说明及标准,、 1、省费用定额中，工程类别划分为四类，为简化类别档次，根据我地区的实际情况，本次将其划分为三类。为适应场（厂）区道路、围墙、下水道、挡土墙等零星项目，在类别划分中，专设“零星工程“类别，但附属于主体建筑工程的化粪池、检查井，分户围墙等，其工程类别应随主体建筑工程类别确定，凡属于市政工程范围内的工程，不得按此类别划分标准执行。 2、工程类别以单位工程为划分单位，一个单位工程有几个工程类型组成时，以占建筑面积比例最大的类型为准。多跨单层工业建筑以最大檐口高度、最大跨度为准。 3、凡工程类别标准中有二个指标控制的，只要

11、符合其中一个指标即可；凡有三个指标控制的，必须符合其中二个指标才能执行该项工程类别。 4、属于框架结构的工业厂房，不得低于三类；冷库工程、沉井、沉箱工程执行一类标准；钢筋混凝土结构的别墅工程，不得低于三类；锅炉房，单机蒸发量20吨或总蒸发量50吨时的土建工程，执行一类标准，小于以上蒸发量时，分别以檐高或跨度为准。 5、突出屋面的楼梯间、电梯间、水箱间、塔楼、屋面天窗和建筑面积小于标准层50%的顶层及地下室，只计算建筑面积，不计算高度、层数。 6、工程类别划分中的名词界定： 檐高：指设计室外地面标高到檐口顶标高（屋面板顶或天沟底）。 跨度：指轴线之间的宽度。 公共建筑：指为满足人们物质文化生活需

12、要和进行社会活动而设置的非生产性建筑物，如：办公室、教学楼、试验楼、图书馆、医院、商场、旅馆、车站、影剧院、礼堂、体育馆、纪念馆等以及相类似的工程。除此以外均为其他民用建筑。 7、对于工程类别指标达不到高类别标准的，但施工难度又较大的工程（如建筑造型复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺等）其工程类别由工程造价管理站根据实际情况予以确定。,a) 以直接费和间接费合计为计算基础： 利润=（直接费+间接费）利润率 b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 利润=（人工费+机械费）利润率 c) 以人工费为计算基础 利润=人工费利润率,利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,a) 以直接费为计

13、算基础： 企业管理费=直接费企业管理费费率 b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 企业管理费=（人工费+机械费）企业管理费费率 c)以人工费为计算基础 企业管理费=人工费企业管理费费率,企业管理费计算公式：,税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,税金计算公式：税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加 7% =营业税+营业税5%+营业税3% 1% 7% =营业税（1+5%+3%） 1% 7% =营业额3%（1+5%+3%） 1% 7% =（直接费+间接费+利润）3%（1+5%+3%） 1%,二、重点掌握建安工程费用组成； 1、定额计价模式：建筑

14、安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四大费用组成。 2、工程量清单计价模式：按建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008，建筑安装工程费用由分部分项清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、零星工作项目费用、规费及税金六项费用组成。 1、结合项目造价软件内容重点讲解建筑安装工程费用组成； 2、理解相关重要概念： 工程量清单、清单五要素 清单四统一，特征说明、综合单价 、暂定价、预留金（暂列金额）、总包服务费、甲供材、材差、控制价 、投标报价。,2018/9/24,安徽省2000年配套定额：（不同专业配套；费率与定额配套） 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表; 1

15、999 年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ; 2003年安徽省建设工程补充定额估价表。 合肥市2000年配套定额：（不同专业配套；费率与定额配套） 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区价目表; 1999 年安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ; 2004年安徽省建设工程补充定额估价表合肥地区价目表；,2018/9/24,定额计价配套定额,按计算规则计算,分技术措施及组织措施,不可竞争费用,可竞争费用,清单计价规范及定额 2003年3月1日起在全国推广建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2003，套价继续使用2000年相关定额 2005年建设部出台了计价规范GB50500-2005，配套使用2006年安徽省建设工程消耗量定额综合单价 2008年建设部出台了清单计价规范GB50500-2008，配套使用2009年安徽省建设工程消耗量定额综合单价； 2013年建设部出台了计价规范GB50500-2013，2015年安徽省建设工程消耗量定额综合单价有待出台；,