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1、下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录，供参考。执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进行细化及修订。一一、房房屋屋及及附附属属共共用用设设施施项项目目检检查查标标准准隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝 天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀地砖：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子瓦片表面平整，无破损
2、女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备屋屋顶顶天天台台（露露台台）天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染 所有接点牢固可靠、无断裂屋屋面面 避避雷雷设设施施表面油漆正常，无脱落、锈蚀 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮公公共共区区域域 天天花花、吊吊 顶顶无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍 墙砖面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直 墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象 平整度好、无空鼓、无污渍 面层平整，接缝均匀、无损 涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象
3、公公共共区区域域墙墙面面墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用 胶密封毛地面：平整、无裂缝 地砖：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱 满； 水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等公公共共区区域域地地面面散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝公公共共区区域域门门窗窗零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接牢固，开启灵活 通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全 闭门器安装牢固，调整合适、使用正常 玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝
4、，无损伤和；划 痕，无污染对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面无明显的损伤、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲安装牢固，无晃动地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好 楼梯扶手安装牢固，铁栏杆的高度（大于 1.05 米）、间距（小于 0.11 米）符合规范 ，无锈蚀 墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落 踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好 楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全 木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺 通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染楼楼梯梯、扶扶手手、通通道道管道井、强/弱电井门锁统一、开
5、闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎 检修孔的位置符合检修使用要求 饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝 隙 饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固 木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理公公共共区区域域 装装修修
6、（门门 厅厅、楼楼道道 、公公厕厕等等 ）工工程程玻璃幕墙安装牢固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱有明显标识，要求上锁 配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用公公共共区区域域电电气气装装置置井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密配电箱：安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定 电视插座安装稳固，盖板无损
7、坏公公共共区区域域插插座座 电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏 轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏公公共共区区域域 接接线线盒盒用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装牢固，盖板无损伤公公共共区区域域 开开关关开关灵活，接触良好 用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡（管）无损坏各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常公公共共区区域域 照照明明灯灯具具红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装牢固、整齐，无晃动管道安装牢固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计
8、要求，立管按设计设置检查、清扫口立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管，套管高出屋面大于 50mm，再在其上做防水层立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或接头的整洁、牢固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性 伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给给排排水水管管网网系系统统给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标，如：消防红色，煤气黄色等；寒冷地区露天管道外包保温材料 各层水阀调节灵活，无渗漏水，
9、无锈迹供供水水设设施施水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水 安装牢固，配件齐全、无破损 主管进行通球试验，从管道顶端放球可直落地面或排污井排排水水、排排 污污管管道道进行排水试验，从各排水口注水，排水畅通无堵塞，楼下无渗水 卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕 接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通卫卫生生间间 地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏 沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整明明沟沟暗暗沟沟沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通沙沙井井、检检井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕查查井井井盖搁置稳固安装牢固，无损坏紧贴楼板天花 分布均匀，无保护死角烟烟感感、温温感感、喷喷淋淋头头巡
10、检信号正常 油漆均匀，无少刷、漏刷现象 箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏 手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常 箱门上标识清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如消消火火栓栓、 消消防防箱箱箱内消火栓按扭安装牢固无损坏 安装牢固无损坏 油漆均匀楼楼层层手手动动 报报警警和和楼楼 层层声声光光报报 警警盖门装卸灵活导轨安装牢固平整手动操作运行正常，无异常阻拦能开启到位防防火火卷卷帘帘门门整体外观无破损，无锈蚀地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾照明设施齐全，开关灵活，照明正常 排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常 地下车库、人防通风设施功能
11、齐全，试运行正常 交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀 自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目 汽车坡道进出口处的减速带配置合理地地下下车车库库及及人人防防工工程程在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位 树木无死株、枯枝、无断根 树木树坪基本挺直树木无病虫害、无药害图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草场地平整，无低洼积水草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水 无雨水管直
12、接排放至绿地的情况绿绿化化工工程程悬挂有相应的树木名牌 窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好市市政政及及附附 属属工工程程排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚 安全岗亭安装牢固，照明、插座、通讯到位，标识清楚 雕塑、小品牢固、完好、安全 招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁 小区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕 路面平整，无水泥块、无起
13、砂、断裂 石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏 面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水（排水反坡）、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或有明显色差等道道路路交通标识线、路牌清楚完好 冲洗水管到位，阀门灵活无漏水，地面和墙面铺设磁砖，并有排水设计 石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵活、牢固、无锈迹 塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整垃垃圾圾房房/ / 箱箱 标识清楚高度不低于 2.5 米，周围 1.5 米内无高大可攀爬物，每 4 米一个构造柱，尖刺排列整齐，间距不大于 0.15 米 实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明
14、显裂缝、无污渍。围围墙墙铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺二二、机机电电设设备备及及设设备备房房开关室清洁、通风 地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫 有应急灯，布置合理 模拟线路图正确，安全标识明晰；（如高压危险等标识牌） 仪表、指示灯工作正常 配备灭火器 安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全配配电电房房门口设置档鼠板，窗户有防虫网，防止小动物进入室内 目视柜内无杂物和灰尘 仪表、指示灯工作正常 各母线接点连接牢固 开关完好无损 运行无异常声音高高压压开开关关柜柜倒闸操作开关灵活有效 变压器内外清洁无异物 母线、线缆与变压器连接牢固良好 带负荷运行声音正常变变压
15、压器器仪表、指示灯工作正常 低低压压配配电电柜柜配电柜内外清洁无尘无异物母线、电缆线之间接点牢固 各电器开关完好无损 各电器在投入运行后正常运行，无异常声响 仪表、指示灯工作正常 柜内外清洁无尘、无异物 母线、电缆线之间接点牢固 各电器开关完好无损 各电器投入运行无异声 补偿器功率因数符合标准要求 仪表、指示灯工作正常无无功功补补偿偿柜柜补偿控制器操作正常，相应动作准确无误 内外清洁，无尘，无异物 各路开关灵活、准确 双电源切换箱开关切换正常 内外标识完整清楚，内附接线图 各线头连接牢固、整齐电电器器控控制制柜柜主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇晃 灯杆、灯罩无破损、无生锈，能
16、全部亮 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀 灯具无晃动室室外外照照明明 系系统统 时间控制正确，安装牢固 无破损 清洁无尘 各按钮功能正常应应急急灯灯、安安全全疏疏散散 指指示示灯灯 蓄电池放电时间大于 60 分钟 地坪排水沟无积水 各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活 水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩 泵房门锁齐全 泵房通风机运行正常 泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯水水泵泵房房泵房地面铺设防滑地砖（或刷耐磨漆），墙面、天花粉刷层完好，无渗漏 蓄水池做满水试验，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁 ）；交付使用前清洗消毒 内外爬梯无锈蚀现象 浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠水水池池水水箱箱水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通 外观清洁、标示完好 各机电设备表面油漆完整，无锈蚀 泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电 机联接可靠，同轴度合乎要求 电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图 试运行无异常响声；泵体运行温度正常 水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象
