《财务与会计实务第7章投资性房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《财务与会计实务第7章投资性房地产（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第7章 投资性房地产,第一节 投资性房地产概述,第二节 投资性房地产核算,一、投资性房地产定义及范围,二、不属于投资性房地产的项目,三、投资性房地产的确认和计量,（一）初始计量,（二）后续计量,投资性房地产 为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括：,1已出租的土地使用权,2持有并准备增值后转让的土地使用权,3已出租的建筑物,1自用房地产。是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企,2作为存货的房地产。是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。,某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计
2、量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。,1外购的投资性房地产,购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出,2自行建造的投资性房地产,自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。,通常，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。,投资性房地产,可按投资性房地产类别和项目进行明细核算，采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应
3、当分别“成本”、 “公允价值变动”进行明细核算。,核算,取得成本模式下公允价值模式下 转换成本模式下 存货 自用 投资性房地产公允价值模式下 收入及摊销 处置,一、投资性房地产的取得,（一）成本模式下,按应计入投资性房地产的成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记 “银行存款”、“在建工程”等科目。,（二）公允价值模式下,按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产成本”科目， 贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。,【例7-1】清水河公司以银行存款200万元购买了一块土地使用权，并支付相关税费4万元。该公司购买后准备等增值后出售，并对该土地使用权采用成本模式计量。,清水河公司编制会计
4、分录：借：投资性房地产 2 040 000贷：银行存款 2 040 000,二、投资性房地产的转换,（一）成本模式下,1由存货转换为投资性房地产,【例7-2】万山公司是从事房地产开发业务的企业，2007年10月19日将自已开发的一栋楼房出租给佳和公司使用。已知该楼房的账面余额为300万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。,万山公司2007年10月19日编制会计分录：借：投资性房地产 3 000 000贷：开发产品 3 000 000,2由自用的建筑物或土地使用权转换为投资性房地产,【例7-3】南屏公司将原用于办公的楼房出租给泰能公司使用，租期从 2007年12月1日开始，租期4年。
5、转换日，该办公楼账面余额1 000万元， 已提折旧300万元。转换后，南屏公司对该办公楼采用成本模式计量。,南屏公司在2007年12月1日编制会计分录：借：投资性房地产 10 000 000累计折旧 3 000 000贷：固定资产 10 000 000投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000,3由投资性房地产转换为自用,梅林公司在2007年11月30日编制会计分录：借：固定资产 8 000 000贷：投资性房地产 8 000 000借：投资性房地产累计折旧（摊销） 3 200 000贷：累计折旧 3 200 000,【7-4】梅林公司2007年11月30日将用于出租的一幢楼房收归自用，
6、 已知该楼房转换前采用成本模式计量，转换日，其账面余额为800万元， 已提折旧320万元。,（二）公允价值模式下,1由存货转换为投资性房地产,【7-5】 承例7-2，如果万山公司对转换后的楼房采用公允价值模式计量，转换日其公允价值为400万元。,万山公司2007年10月19日编制会计分录：借：投资性房地产成本 4 000 000贷：开发产品 3 000 000资本公积其他资本公积 1 000 000,【例7-6】 承例7-3，如果南屏公司所在城市存在活跃的房地产交易市场，并对其转换后的办公楼采用公允价值模式计量。已知转换日办公楼的公允价值为650万元。,南屏公司2007年12月1日编制会计分录
7、：借：投资性房地产成本 6 500 000累计折旧 3 000 000公允价值变动损益 500 000贷：固定资产 10 000 000,2由自用建造物或土地使用权转换为投资性房地产,3由投资性房地产转换为自用,【7-7】 闽粤公司于2007年10月25日将出租的厂房收回自用。 该公司所在地区存在活跃的房地产交易市场，并对转换前的楼房采用 公允价值模式计量，原账面价值600万元，其中，成本为480万元， 公允价值变动为增值120万元。已知转换日其公允价值为800万元。,闽粤公司在2007年10月25日编制会计分录：借：固定资产 8 000 000贷：投资性房地产成本 4 800 000公允价值
8、变动 1 200 000公允价值变动损益 2 000 000,三、投资性房地产的收入和摊销,投资性房地产出租时取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记 “其他业务收入”科目。,成本模式下，企业应按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。,公允价值模式下，企业不对投资性房地产计提折旧或进行摊销， 但在资产负债表日，当投资性房地产的公允价值高于其账面余额时，按其差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；当公允价值低于其账面余额时作相反会计分录。,【7-8】 汉阳公司2007年11月1日将上月购
9、入一栋楼房出租给远景公司使用。每月收取租金2万元，11月份租金已收存银行。已知该楼房的账面余额为360万元，折旧年限为30年，不考虑残值，采用成本模式计量。,汉阳公司2007年11月编制会计分录：（1）收到租金 借：银行存款 20 000贷：其他业务收入 20 000,（2）计提折旧 借：其他业务成本 10 000贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 10 000,四、投资性房地产的处置,（一）成本模式下,按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按其累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按已计提的减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账
10、面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。,【7-9】罗沙公司将原用于出租的土地使用权转让，取得收入200万元，款已收到存入银行。已知该土地使用权原采用成本模式计量，账面余额150万元，累计摊销45万元。,罗沙公司编制会计分录：（1）收到出售款 借：银行存款 2 000 000贷：其他业务收入 2 000 000,（2）结转账面成本 借：投资性房地产累计折旧（摊销）450 000其他业务成本 1 050 000贷：投资性房地产 1 500 000,（二）公允价值模式下,按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 按其账面余额，借记“其他业务
11、成本”科目，贷记“投资性房地产成本”科 目、贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目；同时，按其公允价 值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入” 科目；按其在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积其他资本公 积”科目，贷记“其他业务收入”科目。,【7-10】 昌隆公司将用于出租的厂房出售，取得收入400万元存入银行账户，该公司原来对厂房采用公允价值模式计量，出售时成本为150万元，公允价值变动为借方余额45万，假设不考虑其他税费。,罗沙公司编制会计分录：（1）收到租金 借：银行存款 4 000 000贷：其他业务收入 4 000 000,（2）结转成本 借：其他业务成本 1 950 000贷：投资性房地产成本 1 500 000公允价值变动 450 000,同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益 450 000贷：其他业务收入 450 000,
