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1、项目投资经济效益静态估算项目投资经济效益静态估算Sheet1项目投资经济效益静态估算规划指标建筑面积（平方米）1497290024200应建人防面积(平方米)7750000%建筑密度(%)30000,00 112,29002,245,80土地出让契税0,000 119,00 898,320.0地方教育附加费30 4,491,60散装水泥专项基金 2149,720新型墙体材料专项基金 8149,720市政公用基础设施配套费30 4,491,60建筑行业上级管理费3149,720建筑工程质量监督费1149,720工程定额测定费1149,720白蚁防治费 2149,720新建建筑物防雷装置验收费 0
2、 74,860 748,60各项交纳规费合计149,72088各项服务费估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数) 单位楼面成本多层住宅设计费15 101,536,30小高层住宅设计费 25 43,80 1,00高层住宅设计费30 03,50700人防地下室设计费 40,0000设计费小计3,100.714招标费 1149,720监理费 3149,720预结算费用 1149,720各项交纳服务费合计149,720000 3.34施工成本估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本建安工程费 多层(7 层以下)土建402,420,10多层(7 层以下)水电24 102,458,
3、0多层(7 层以下)塑钢窗 41 104,199,2202,420多层单位施工成本小计 492小高层(11 层)土建 6043,80 26,2800小高层(11 层)水电 45 43,80 1,971,00014,80小高层(11 层)涂料 27 43,80 1,182,60小高层(11 层)电梯 55 43,80 2,400小高层单位施工成本小计773高层(18 层)土建900高层(18 层)水电65 0高层(18 层)塑钢窗 46 0高层(18 层)涂料27 0高层(18 层)电梯150 0.0商业726 3,50 2,541,00.0人防工程(地下车库)19010019,000建安工程费
4、合计149,7205,789,0 70 1,946,360149,7200外接水 10 1,497,20余土外运、检测费等7149,72048,0小区绿化40 5,988,80附属工程(下水道、化粪池、道路、围墙等) 25 149,7200基础设施费合计149,7209,40 145工程建安及其它费总计145,000021,321,60教育费附加 3.0% 21,321,60639,648地方教育费附加1.0% 21,321,60213,216城市维护建设税7.0% 21,321,601,492,512土地增值税 1.0% 426,432,00所得税 1.25%426,432,00,40资金金
5、印花税05% 20000,00.00 127,929.6施工合同印花税0 38,249.532各项税收合计149,7201,497.2119,776住房转让费 3149,720房产测绘1149,7203,619.2产权交易税费合计149,72023,706,178,09.62 41.264管理费用合计（工资、办公费、邮电费等） 3.0%145,00,71129.000 8,528,640023,70 4,35059总计投资合计149,7201.952 2,148.474项目面积单价总价楼面单价收入预测住宅多层（6+1 层） 10260266,292,0000,00 400花园洋房(4+1) 0250000 17,50,00,000200,00.0 2,848.197 426,432,004,762,398.0.326自有资金回报率0%，小高层 30%进行物业配比。Sheet2Sheet3
