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1、a9k4c WWW.tcbdz.COM抵押须知怎么才算房屋抵押有效根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国担保法、民法通则、城市房地产抵押管理办法和城市房地产权属登记管理办法等相关法律规定，只有在所述法律范围内办理抵押登记的的房屋才能算有效。中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国经济合同法中华人民共和国担保法民法通则城市房地产抵押管理办法城市房地产权属登记管理办法拿着房权证因为被他人借款，有些人就想出了好办法，和借款方一起签订借款合同，并把借款人的身份证、户口本、房权证等一起拿过来，名曰抵押”,合同约定若借款人不还款的话，房子就归被借款人；依据上述法律
2、规定：这种约定是无效的，但现实中这种情况很普遍；拿着买卖合同近年来，有些开发商因经营不善，资金链出现问题，迫切需要全方位的融资借款，以用来维持高高在上的房价；借款时签订一份买卖合同，承诺高额利息回报，说明用开发的商品房作抵押；须知：该商品房开始a9k4c WWW.tcbdz.COM时就已经抵押给银行了，嘴上说的能管用吗依据上述法律规定：这种约定是无效的，但近年这种情况很常见；见证人这种情况在经济欠发达的地方常见，借款人借款时找到被借款人，签订一份借款合同，说明若到期不能还款的话房子就归被借款人所有，并找到左邻右舍签字证明，甚至村委会也出面证明；连房权证都没办理，房子抵押转移怎么能有效依据上述法
3、律规定：合同约定是无效的；公证书公证书是公证处办理的，公证机构是依法设立,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构；有人被借款时，就和借款人一起到公证部门办理公证：约定若到期不还款房子就归被借款人处置；须知：公证部门依据的是民法通则等，并不能使房屋抵押程序完善合法；依据上述法律规定：这种约定是无效的，但现实中这种情况很普遍；不能抵押的房屋按法律规定这类房屋很多，主要有集体土地上的房屋、未交土地出让金的房屋、房管部门没建楼盘的房屋、还在抵押中的房屋、产权有纠纷的房屋、拆迁范围内的房屋、面积与房权证不符的房屋、土地使用期到期了的房屋等；他项权利证书按上述法律规定，借款人与被借款人签订合同设定房屋抵押时，应当在签订之日起 30 日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记；登记机关应当对申请人的申请进行审核；权属清楚、证明材料齐全的，受理后予以登记，并向抵押权人颁发房屋他项权证 。a9k4c WWW.tcbdz.COM只有这样的房屋抵押才算有效合法！注意事项法律规定：抵押需办理抵押登记。
