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1、E女礼概益谨目鸿长属0前言nmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm一本方案是我司在广泛的市场调研、资料查阅和以往实跋经验的基础上,针对项目的客观条件,所拟定的项目整体草销策划方案-方案玟善屹6个部分组成,分却为仁场、日标、答胺、计划、预算、执行和附件。目录PART1PART2PART3PART4PART5PART6市场目标策略计划预算执行PART1市场在市场部分,我们从以下5个方面进行分析,并在最后进行一个简短的小结。宏观市场区域市场写守楼市场奕城个案小绽闹月用宏观市场尽管在新政影响下,今年楼市整体投资增速急速下降,但土地供应量加大,
2、成交价格属创新高,地王项目再次出现么市场逐淅转为买方市场,但整体市场持币观望心态仍然比较泥烈“各区埕室价发展垒炳不志标吾“各区遗万涨或下跌的意度部不会很大,出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都会存在:宏观市场“商业地产供应增加,07年1至12月份全市商业用房和写字楼为114.3万吴,较2004年同期上涨18.55%。一霆霆范囤内写字揍和商业地产竞争升级写字楼和商业地产前路外住宇上市量轼云年下降21.5%,但沼病式公容稿袱晋通干层的小户型,显露出供大于求的迹象区域市场丿“该区域以住宅项目为主,目前已开发或正开发的项目有运盛美之国、左岸名苑、玛斯兰德、托乐嘉、署屏清华、挪威森林、翠屏国际城等:该区域
3、住宅的销售价格在3500元一9900元/平方米左右么“该区基组对于江宁林块其他顶目或在同区域项目中,距离南京主鸭区品近,具有先天的交通优助该区域具有良好的外部人文景观环境,由此构成三山板块,在整个江宁区域项目中性价比较高区域市场分析么“该区地距离城区较近,交通较为便利,但该区域内产品结构仍以余宅项目居多,缺少商业配套或大型非佰宅项目目前该区域商业配套正在逐步完唐,仅托乐嘉购物小镇商业体量就达到10万平方米,加上其他项目所建为住宅配套的社区型商业,商铸市圭空白正在被坚补-目前该区域及周边开发区内企业众多,而写字锵市场-家处于空白点,无市场的假象之下葬藏商机:“该区域既拥有自身独特优势,同时又能够分享到城南发展的诺多利好。写字楼市场么目前南京写字楼分布口“第一板块:新街口一大行宫一长江路一帐嚣a口“第二板块:珠江路一广州路写字楼桥块旨口第三林柯:山西跟一湖南路顾坂写字楼市场分布团第一板块:新街口一大行宫一长江路一带是南京写字楼最集中的地带,国际化集团公司在南京的首选办公地点代表楼盘有,金鹰、商茂、华泰、德基大厦以及在售的置地广场、新世约广奶、长发CFC标置地广场凭借其1.4万元/Wr的价格成为该地域的新贵,但目前的销售情况不甚良好,新世纪广场的写字楼已售出76%左右、1
