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1、,儿童迷你高尔夫,需业主方投资的7类业态,主题专区,儿童非遗体验城,传承人工作室、传承人星光大道、户外运动场地,传习所,西城事单体建筑集合店,非遗精品零售,需要业主方投资的业态主要有以下7大类,资料来源：九洲远景分析，Internet,从非遗传承名录中筛选出部分具有市场发展前景、单品价值较高的项目，经过市场化运作，包装成为精细考究的非遗工艺制成品,非遗精品零售,1,攀枝花手工刺绣,宜宾苗族蜡染,乐山夹江年画,广元青川根雕,遂宁徐氏泥彩塑,达县灯影牛肉传统加工技艺,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,业态研究,初期阶段,市场化运作,处于微笑曲线下端的代工工厂，利润低
2、,品牌化运作，包装成为精细考究的非遗工艺制成品 新产品研发设计，不断提高工艺,传统制瓷技艺是重要的非物质文化遗产，作为生活用品和艺术品的瓷器在各自领域都有着较高的价值,法兰瓷发展历程,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,建议业主方出资，传承人技术入股，合作开发项目，统一市场化运作，对非遗项目进行生产性保护,经营模式建议,传承人,传承人技术入股： 传承人大多为传统手工艺人，缺乏资金，没有专业的市场推广，商业价值没有得到充分利用,业主方,业主方出资 业主方具有强大的资金实力，能够向传承人提供必要的资金帮助 业主方向传承人提供市场推广指导并协助实施,合作开发 统一运作
3、创造价值,经营模式建议,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,非遗精品零售，主要销售与非遗有关的纪念品、丝绸、古董字画、茶具玉器等，布置在世纪舞西组团一层及二层,园区落位,资料来源：九洲远景分析，Internet,拉面主题竞技馆日本新横滨拉面博物馆，以拉面为主题，集合拉面展览、拉面餐馆、拉面纪念品零售等多种业态的主题餐饮博物馆,Document number,6,馆内以拉面为主题，有拉面历史展览、拉面餐馆就餐/拉面DIY、拉面相关食品/纪念品零售、酒吧/甜品店、儿童游艺厅等业态组合 面积：2300平方米,西城事单体建筑集合店,2,资料来源：九洲远景分析，Intern
4、et,备注：所列商户仅作示意,由业主方进行概念打造，公共空间装饰与主题氛围营造，再进行招商,经营模式建议,拉面博物馆精选9家老字号拉面馆作为主力租户，并展示像是拉面碗或下面道具等的各种珍贵物品，以展示拉面文化,拉面博物馆整体建筑风格重现昭和三十三年(1958)的街道，有着著名电影的广告牌、令人怀念的糖的工艺品、粗制点心铺等,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,西城事由于建筑结构复杂更适应整栋布局以使商家对整栋建筑做优化调整，建议可由业主方对公共空间进行统一打造，营造主题氛围后招商,园区落位,资料来源：九洲远景分析，Internet,Document number,
5、9,主题专区,3,主题专区示意港汇广场港汇新翼儿童专区,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,主题专区汇集众多知名儿童服装及用品品牌,Document number,10,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,主题专区示意北京朝阳大悦城好佳奇科技广场,位于北京朝阳大悦城五层的朝阳大悦城手机数码广场，是北京好佳奇科技广场有限公司旗下的第三个大型的科技类卖场。以经营移动通信业务、品牌手机、IT数码产品、家电产品为主。 该广场拥有18家手机品牌旗舰店、一站式客户服务中心以及北京地区最大的移营业主厅，全新打造了堪称当前国内最大、最精、最专业的高端
6、手机卖场。面积：5,000平方米,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,主题专区以全新模式打造当前国内最大、最精、最专业的高端手机卖场,Document number,12,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,主题餐饮区,Document number,13,Mall of America 内的酒吧餐饮街,台北统一梦时代购物中心内的主题食品街,资料来源：九洲远景分析，Internet,13,备注：所列商户仅作示意,业态研究市场前景,朝阳大悦城手机数码广场,王府井科技广场,西单科技广场,2008年12月开业，位于西单大悦城5层， 占地面积
7、5000平米，拥有18家手机品牌旗舰店、堪称当前国内最大、最精、最专业的高端手机卖场,2010年开业，高端3C旗舰卖场，位于朝阳大悦城的第二首层五层，建筑面积6960平方米，使用面积2500平方米。交通便利，人流枢纽，商位极其优越,2004年开业，位于王府井步行街的出入口，依托良好的商业环境，是京知名的城精品手机卖场,主题专区发展迅速，市场认同度高，具有良好的发展前景,北京好佳奇科技广场发展历程,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,首先考虑次主力店主题招商，备选方案考虑由业主方进行概念打造，公共空间装饰与主题氛围营造，再进行招商,经营模式建议,次主力店主题招商 成
8、熟品牌，具有一定的市场号召力 市场运作成熟 统一管理，运营，抗风险能力强,业主方进行概念打造 业主方根据既定概念对专区进行公共空间装饰 根据特定概念营造主题氛围 统一招商，统一管理,经营模式建议,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,主题专区主要布置在102号楼及103号楼部分区域,Document number,16,园区落位,102号楼： 儿童零售专区：约800m 母婴专区：约900m 数码通讯零售专区：800m 儿童培训专区： 1200m,103号楼 特色餐饮区： 约1600m,资料来源：九洲远景分析，Internet,儿童迷你高尔夫,儿童迷你高尔夫,4,儿童
9、迷你高尔夫旨在为儿童消费者提供高尔夫培训课程及实地演练，也是适合全家参与的娱乐项目。 已开业项目：West Edmonton Mall/The Trafford Centre 面积：1,000平方米,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,儿童迷你高尔夫具有广阔的市场前景，投资回报率高,业态研究投资及收益,市场前景,迷你高尔夫的首要特点是球场占地面积小，一般的迷你高尔夫球场都在400到4000平方米的面积 可以因地制宜，根据主题营造不同风格不用对场地进行严格挑选迷你高尔夫建造简单，投资小，所需各种材料可以在工厂批量生产或到市场直接采购 迷你高尔夫运动也适合各种年龄的人
10、士参与，甚至蹒跚学步的小孩,投资收益,营收主要来自于会员收费、门票收费（一般而言37.5元/18洞）、球杆及球鞋租赁费用及比赛收入、广告收入等 投资回报率高，按平均门票37.5元/18洞，球场日间使用率10%，傍晚使用率25%计算，日收入也在六千元以上，即使每月的运营成本达50000元以上，月净利润仍可超过150000，一至两年内即可收回全部成本,资料来源：九洲远景分析，Internet,儿童迷你高尔夫建议由业主方投资经营，根据项目自身特点，因地制宜,经营模式建议,室内游乐场-迷你高尔夫18球洞,星级酒店-迷你高尔夫9球洞,健身公园-迷你高尔夫18球洞,度假村-迷你高尔夫9球洞,资料来源：九洲
11、远景分析，Internet,儿童迷你高尔夫建议布置在102号楼一楼中庭，消化较大进深，增强娱乐性，吸引人流驻留,园区落位,102号楼： 儿童迷你高尔夫,资料来源：九洲远景分析，Internet,品牌示意育乐湾，专为世博会打造的儿童未来城市职业体验乐园，带给少年儿童一个逼真有趣的实体体验环境,儿童非遗体验城,5,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,简 介,2009年12月17日在长沙正式开业的全国首家中国青少年体验教育基地酷贝拉欢乐城，是一个仿真社会生活的城市，六十二个体验场馆，77种职业，构成了一座可以让孩子们尽情释放快乐创意的“理想城市”，整座城市经过了严密的规
12、划，拥有合理的街道动线设计、高质感的场馆空间环境，以及真实有趣的体验道具。,背景、概念,酷贝拉中国首家青少年体验教育基地，是以315岁的少年儿童为服务对象，以社会生活仿真体验为经营内容的寓教于乐一体型项目。酷贝拉始终围绕着“为了孩子，属于孩子”的核心服务理念，开发具有中国特色的课外社会实践型教育产品。,品牌示意酷贝拉，中国青少年体验教育基地，仿真社会生活，占地1万多平米，所有的建筑不超过3米，六十多个各类体验场馆构成了一座可以让孩子们尽情释放快乐创意的“理想城市”,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,儿童体验馆的投资规模根据场馆面积和档次的不同，投资成本会有较大的
13、差别；收益方面，门票收益是主要渠道,业态研究投资及收益,儿童职业体验馆根据场馆面积、场馆档次不同，其投资成本会出现较大差别。以国内中等档次为对象，其投资额如右图：,国内目前该项目最大收入渠道是门票，而门票收入有两种形式：团客和散客。,资料来源：九洲远景分析，Internet,建议由业主方投资运营，发展契合非遗主题的儿童职业体验项目，同时与媒体合作推广，成为活态传承非遗文化的一大亮点业态,Document number,24,植入非遗主题体验项目，寓教于乐依托非遗儿童职业体验馆品牌开发全系列衍生产品，包括吉祥物、玩具、文具以及各种纪念品等，除了传统的衍生产品类型，未来还可挖掘许多服务型产品，如课
14、件、培训漫等，市场空间巨大；与电视台等媒体合作制作以非遗为主题的游戏节目，增强项目的娱乐性，扩大项目的影响力,儿童非遗职业体验馆经营构想,资料来源：九洲远景分析,24,备注：所列商户仅作示意,经营模式建议,MUSCLE PARK主题公园是世界首个室内最大的运动主题公园，是模仿体能极限王节目里的游戏而设计的主题乐园，规模为9600平方米，在运营过程中与电视媒体合作推广,25,项目概况： MUSCLE PARK是世界首个室内最大级别的运动主题公园，位于东京台场DECKS TOKYO BEACH五楼，是模仿体能极限王节目里的游戏而设计的主题乐园，节目中出现的游戏基本在乐园中可以参与到。,资料来源：九
15、洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,园区落位,104号楼根据其建筑特点，业态整体布置为儿童职场体验城,资料来源：九洲远景分析，Internet,非遗传习所的设置在于对非遗项目进行生产性保护，协助非遗技艺传承,Document number,27,传习所,6,非物质文化遗产资源丰富，历史悠久，非遗传习所的建成与投入使用，将为地区的艺人们提供一个相互学习、展示才艺、切磋技艺的舞台，将为地方区域传统文化的传承与保护发挥积极而又重要作用,资料来源：九洲远景分析，Internet,建议采用合作开发或业主方先期开发、后期合作经营的模式,经营模式建议,合作开发,针对较有实力的非遗项目，如茅
16、台、同仁堂等 合作开发，提升传习所的知名度，普及和发展非遗文化,先期开发、后期合作经营,针对实力较弱的非遗品牌或传承人个体 需要业主方先投入资金，进行市场化运作，后期经营收益共享 传承非遗技艺,资料来源：九洲远景分析，Internet,备注：所列商户仅作示意,百味戏业态规划充分考虑组团市井文化的特点，将中国各地的民间表演艺术与非遗美食文化融为一体，传习所建议布置于该组团,Document number,29,园区落位,组团特色： 百味戏组团以中华民族传统民间表演艺术、非遗美食文化为主题。组团定位： 主要以小吃、茶馆、曲艺戏曲表演、客栈、非遗传承人传统技艺活化街区、手工传统技艺产品零售为主，主要目标客群为旅游客群及部分本地客群。,资料来源：九洲远景分析，Internet,非遗传承人工作室，展现传承人工作和创作的场景，让普通老百姓对非遗创作过程有更加直观的感受,Document number,30,传承人工作室、传承人星光大道、户外运动场地,7,引进当地文化名人工作室，在增强该区域文化特色的同时，也能提升项目知名度，快速聚集大量文化群体及文化类商业。 陈逸飞是改革开放后上海这座城市视觉艺术和时尚文化领域的标志性人物，也是田子坊艺术创意园区的开创者。,
