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1、*广广场项场项目商目商业项业项目策划目策划顾问顾问及招商服及招商服务务合同合同甲方：甲方： *集集团团沈阳房屋开沈阳房屋开发发有限公司有限公司乙方：乙方： 沈阳沈阳*地地产营销顾问产营销顾问有限公司有限公司甲乙双方在平等互利的基甲乙双方在平等互利的基础础上，上，经经充分友好充分友好协协商，根据商，根据 中中华华人民共和国民法通人民共和国民法通则则 和和 中中华华人民共和国合同法人民共和国合同法 的有关的有关规规定，就甲方委托乙方定，就甲方委托乙方对对“*广广场项场项目目”（以（以下下简简称：本称：本项项目）目）进进行商行商业项业项目策划目策划顾问顾问及招商代理服及招商代理服务务事宜达成以下事宜
2、达成以下协议协议，供双方共同，供双方共同遵守。遵守。第一条：服第一条：服务标务标的及合作方式、范的及合作方式、范围围、标的名称：*广场、标的地址：*与*交叉路口（西北角）、标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于 商场部分。、标的面积：商场面积约 1.7 万 平方米、标的开业时间：约为 年 月、本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。、合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及
3、经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务；根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。第二条：策划咨第二条：策划咨询询服服务务内容内容、策划咨询阶段工作内容：1.商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。2.商业价格及促销策略调查：物业租金价格市场行情、价格构成、促销手段、租金减免方案、租金递增策略、商家扶持办法等。3.城市（区域）民生状况及行为习惯调查：收入与日常支出状况、消费
4、模式与习惯消费结构、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。4.城市（区域）媒介及推广环境调查：媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。、项目可行性分析：1.在充分调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模、收益分析和经济分析，进行多方位的比较和分析，从而确定项目总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。2.项目招商方向定位及依据：在已确认的可行性分析的基础上，根据总体经营策略，对投资项目进行进一步的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业咨询建议。、项目招商策划：1.项目
5、招商定位及策略详细阐述。2.平面布局及商业功能规划。3.人流导向及配套功能规划。4.项目租赁价格分析与定位。5.项目租赁价值及收益评估。6.招商客户群定位。7.初步招商资料及文件编订。、项目推广策划：1.项目形象定位（描述）及推广定位及策略详细阐述。2.广告策略及模式计划。3.推广阶段、目标、原则、手段及内容拟订。4.媒介分析、媒介策略及媒介计划。5.项目形象识别系统（VIS）平面创意表现。、项目经营管理辅助内容：1.经营管理定位阐述。2.经营管理模式、目标、方案及流程设计。3.管理岗位职能规划。4.行政管理制度目录。第三条：招商第三条：招商执执行行阶阶段工作内容段工作内容、 招商团队管理及招
6、商实施执行工作：1.制定该项目招商人员编制方案，组建项目小组、开展严格有效的招商培训。2.派驻招商小组，负责执行具体的招商工作，包括但不限于销控表的管理，根据实际情况调配资源，保证每日有足够的招商人员在岗，按时提交招商进度，实时进行市场调查，对项目商业规划及建筑设计、业态布局、物业配套、景观设计等提供专业意见等。3.向甲方反映客户的要求、条件，促成客户与甲方签署租赁合同。 、招商策划细则规划工作：1.根据策划方案制定具体的项目招商计划及价格政策，对营销推广、招商策略、招商组织及招商部署进行总体规划。2.编辑及整理该项目的招商文件、资料及工具。3.制定付款方式、折扣办法、市场定位、目标客户分析、
7、客户定位、投资分析、招商时机、分期招商方式、推销渠道及策略、租赁合同范本及签订程序、租赁款收取及退还程序等内容。4.以月报告形式，通过每月的报告会议向甲方反馈招商工作计划及招商工作进度。5.客户承租资料、客户资料整理与管理，确保资料及时更新准确，安排相关的租后跟进，包括定期提供招商报告、客户统计分析、媒介分析、招商策划等方面。6.招商工作须遵循先主力店、后次主力店、最后零散商铺的顺序进行，招商结果不得背离初始的定位和规划。、招商资料平面设计：1.招商推广计划及媒介计划。2.招商推广平面创意表现。 3.招商推广工作具体实施。、监控项目的整体招商进度。第四条：第四条：经营经营管理管理顾问顾问内容（
8、部分内容及内容（部分内容及实实施施时间时间取决于招商完成取决于招商完成进进度）度）、招商工作完成后组建项目经营管理团队进行顾问工作。、根据经营管理要求帮助甲方完善团队架构。、协助甲方制定物业管理办法。、协助编划经营管理成本预算案。、协助编划各岗位人员招聘工作、编制相关岗位职能。、协助甲方对团队人员进行入职岗前学习培训。、建立项目客户档案和管理处档案。、铺位设计审核及备案管理。、二装对接与铺位恢复审核。、经营性广告投放计划。、楼体、立面广告位经营与管理。、经营计划与支持。、协助物业管理公司（团队）开展物业管理工作。、日常经营管理及物业服务顾问工作。、指导及协助甲方的日常事务及客户的纠纷、投诉及突
9、发事件之处理。、主动记录或收集经营管理相关的资料、问题及客户反馈情况，并出具分析报告。第五条：合同期限、服第五条：合同期限、服务务方式及方式及费费用用负负担担、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日，共计约 个月，在本合同到期前的_30_天内，如甲乙双方就续签代理合同的事项达成一致的，就达成事项重新签订合同（后续合同以经营管理为主、委托代理为辅，服务内容及款项支付等内容须甲乙双方重新订立合同），合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同终止处理。、在本合同执行期限内，甲方不得指定其他代理商租赁该项目，除非甲方或乙方违约，否则双方不得单方面终止本合同。、甲方须确定与乙方的项目对接人，如
10、有招商业务发生，由对接人审核租赁协议书条款、代甲方在合同上加盖公章、处理在招商过程中应当由甲方负责的事宜，并协调甲乙双方工作。、甲方须确定财务对接人，如有招商业务发生，由对接人负责收取或退还租赁款和代收款，并配合乙方招商工作。、乙方须在招商中心派驻招商服务团队，代表乙方行使职权。负责一切招商租赁事宜，协调甲乙双方工作。甲方有权建议调整乙方的项目组人员，乙方在调整项目组人员时，需与甲方进行沟通，征得甲方的同意。、乙方须在 2012 年 12 月 31 日前进入甲方商业招商中心(商业招商中心应设在*总部大厦内，由乙方负责设计装修，使用面积不小于 平米，商业招商中心前期作为租赁中心，后期作为商业营运
11、中心)，正式开展招商业务。、广告宣传、广告设计、市场推广、项目包装、公关活动、媒体投放等所需的所有费用均由乙方承担，相关方案由乙方研究论证后提交甲方审定，经甲方最终修改确认后执行。、招商工作人员的开支及日常工作支出均由乙方负责。第六条：第六条：费费用支付及支付条件用支付及支付条件、商业可招商总面积： 约 1.7 万 平方米。 1.招商佣金计算及支付。乙方佣金为每平方米 元。2.商业物业租金水平由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方论证、审核，签字确认后执行。3.招商佣金支付条件：在代理期内，甲方根据乙方的业绩支付代理佣金，以完成招商面积的比例及一年租金金额作为考核条件，以累计总成交金额的
12、 %向乙方支付代理佣金，其余部分佣金作为履约保证金，待乙方完全履行合同后再行支付；以甲方与租赁客户签订租赁合同，并甲方已经收取首期租金或保证金，作为甲方向乙方结算并支付招商佣金的唯一条件。1)客户交纳 3 个月（含本数）及以上的租金（或保证金），甲方正常向乙方结算佣金；2)客户交纳低于 3 个月（不含本数）的租金（或保证金），甲方在客户进场装修前无须向乙方支付佣金，待客户正式进场装修后七日后，甲方再向乙方支付佣金。3)甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月做销控上的核对。4.招商佣金的支付方式：乙方于每月 25 日（节假日顺延）向甲方报当月应付佣金申请，甲方于乙方提出申请后十个工作日内完
13、成审核并支付。乙方收取佣金同时向甲方提供等额的正式发票。、商业策划及经营管理顾问服务。1.收费标准：每月服务费为人民币 万元（大写： ）。2.付款方式：每三个月支付一次，每次支付人民币 万元，具体支付日期如下：2012 年 12 月 1 日前，甲方向乙方支付服务费人民币 万元（ ）；2013 年 3 月 1 日前，甲方向乙方支付服务费人民币 万元（ ）；2013 年 6 月 1 日前，甲方向乙方支付服务费人民币 万元（ ）；2013 年 9 月 1 日前，甲方向乙方支付服务费人民币 万元（ ）；2013 年 12 月 1 日前，甲方向乙方支付服务费人民币 万元（ ）；2014 年 3 月 1
14、日前，甲方向乙方支付服务费人民币 万元（ ）；如乙方未能按照合同规定的标准向甲方按期提供工作成果，甲方有权拒绝支付该阶段服务费，由甲方负责人签字盖章的“付款确认书”是甲方向乙方支付服务费的唯一凭证。、招商代理期限内由乙方成功租赁，甲方应当向乙方支付佣金；经乙方接触由甲方成交者或经甲方接触由乙方成交者，视具体情况由甲方向乙方支付部分佣金（不高于佣金总额的 50%）；由甲方成功租赁，甲方不向乙方支付佣金（甲方自主招商比例不超过商业总体量的 %）。、若有客户签署承租书并交纳定金（法律认可无需退还）违约，客户无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相当
15、于甲方所实际收取定金总额 %的佣金（最高不超过本单位交易的佣金总额）。凡与客户协商退换定金的，则佣金不予计提。、若有客户签署租赁合同，支付首期或办理鉴证后违约，乙方所收取的代理佣金不得超过客户已付款项的一半，如之前已收取的代理佣金已超过此限额，超出部分须在当月返还给甲方。凡与客户协商解除租赁合同并退还承租款的，则佣金不予计提。、乙方于收到甲方所付款项的同时开具等额发票。第七条：双方的第七条：双方的权权利和利和义务义务甲方甲方权权利及利及义务义务、本案正式租赁前，甲方应提供政府有关部门对开发建设*广场批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证等)、甲方正式委托乙方为该项目招商独家代理的委托书和确保*广场具有可租赁条件，符合相关法律法规的规定并且保证相关的租赁承诺内容真实合法。、本案正式租赁前，甲方应当向乙方提供真实有效的关于代理招商项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。、本案正式租赁前，甲方应当向乙方提供甲方甲方
