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1、中建三局建筑工业化业务发展情况汇报慧朴企业管理咨询（上海）有限公司慧朴企业管理咨询（上海）有限公司中建三局建筑工业化业务发展情况汇报1. 工业化建筑的概念2. 工业化建筑发展的历史3. 工业化建筑的优点4. 工业化建筑发展要解决的问题5. 展望 工业化建筑是指在工厂生产（预制）各种建筑构配件，并运输到现场安装的一种建筑施工模式，通过该模式的采用，现场大量减少或简化模板、钢筋、砼、装饰面、门窗等施工作业量，让施工现场工厂化。工业化建筑的概念工业革命导致城市化急速发展二战后城市住宅需求量大人民群众的生活环境加剧恶化大批生产的住宅。大批生产的住宅。如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，现代建筑大
2、师 法 勒柯布西耶走向新建筑工业化住宅缘起构件预制现场装配住宅产品像造汽车一样造房子发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理 工业化是住宅产业化的核心工业化实质中建三局建筑工业化业务发展情况汇报1. 工业化建筑的概念2. 工业化建筑发展的历史3. 工业化建筑的优点4. 工业化建筑发展要解决的问题5. 展望1950年代年代- 1970年代年代 在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发。在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发。美国工业化住宅发展历史1970年代年代- 今今 至至70年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高年代中期，人们对这类住宅的
3、要求不断提高面积更大、功能更全、面积更大、功能更全、 外形更为美观，外形更为美观，最重要的是更为安全、耐用、节能。最重要的是更为安全、耐用、节能。美国工业化住宅发展历史2001年年 工业化住宅保有量在工业化住宅保有量在1000万套，占美国现有住宅总量的万套，占美国现有住宅总量的7%。木结构住宅钢结构住宅美国工业化住宅现状2007年年 预计预计2007年美国工业化住宅产业预计为年美国工业化住宅产业预计为118亿美元。亿美元。目前在美国，每目前在美国，每16个人中就有个人中就有1个人居住的是工业化住宅。个人居住的是工业化住宅。全美国全美国70%的工业化住宅建造在私有房主的土地上。的工业化住宅建造在
4、私有房主的土地上。美国工业化住宅现状日本PC技术的发展1955-1965年：开发期年：开发期 1956年：年：2层建筑壁式层建筑壁式PCA住宅。住宅。 在高度经济成长期、中层壁式在高度经济成长期、中层壁式PCA住宅（住宅（5层以下）大量建设。另外民营建设业者层以下）大量建设。另外民营建设业者 也开发了中层壁式也开发了中层壁式PCA住宅。住宅。壁式PCA造住宅日本PC技术的发展965-1975年：最盛期年：最盛期 1970年：公团HPC工法所使用的14层建高层住宅工业化工法的开发。开始建造14层的高层工 業化住宅。但是,1973年的第一次石油危机以后,由于土地不足使住宅小区小型化,同时由于 需求
5、的多样化、高级化，中层壁式PCA造住宅急速减少。HPC工法概要日本PC技术的发展1975：展开期：展开期 1975年开始实施钢筋混凝土构造的PCA化,RPC施工法被开发实施。壁板式工法的量产住宅向PCA构法的转 化。社会性的住宅不足告一段落、由量向質转变的時代。高强度柱PCA构法日本住宅产业发展趋势独立住宅的比例趋向减小，高层集合住宅逐渐增加独立住宅的比例趋向减小，高层集合住宅逐渐增加02 04 06 08 01 0 01 2 01 4 01 6 01 8 02 0 01 9 6 61 9 6 81 9 7 019 7 219 7 41 97 61 9 781 9 8 01 9 8 21 9
6、8 41 9 8 61 9 8 81 9 9 01 9 9 219 9 41 99 61 99 82 0 0 02 0 0 2万万戸 他 造 鉄 骨 造 鉄 筋 造 鉄 骨 鉄 筋 造 木 造02 04 06 08 01 0 01 2 01 4 01 6 01 8 02 0 01 9 6 0 1 9 6 2 1 9 6 4 1 9 6 6 1 9 6 81 9 7 0 1 9 7 2 1 9 7 4 1 9 7 6 1 9 7 8 1 9 8 0 1 9 8 2 1 9 8 4 1 9 8 6 1 9 8 8 1 9 9 0 1 9 9 2 1 9 9 4 1 9 9 6 1 9 9 8 2
7、0 0 0 2 0 0 2万万戸0 %1 0 %2 0 %3 0 %4 0 %5 0 %6 0 %7 0 %8 0 %9 0 %1 0 0 %総 計 一 戸 建 一 戸 建 比 率集合住宅集合住宅独户住宅独户住宅20022002年日本全国预制独户和集合住宅的比例年日本全国预制独户和集合住宅的比例日本建筑中心对工厂化住宅的认定：日本建筑中心对工厂化住宅的认定：将全套住宅建造过程中的将全套住宅建造过程中的2/32/3或以上在工厂完成的称为预制住宅（或以上在工厂完成的称为预制住宅（prefabrication houseprefabrication house），即主要），即主要 结构部分（墙、柱、
8、地板、栋梁、屋面、楼梯等，不包括隔断墙、辅助柱、底层地板、局楼梯、室结构部分（墙、柱、地板、栋梁、屋面、楼梯等，不包括隔断墙、辅助柱、底层地板、局楼梯、室 外楼梯等）均为工厂生产的规格化部件，并采用装配式工法施工的住宅。外楼梯等）均为工厂生产的规格化部件，并采用装配式工法施工的住宅。 日本85%的高层集合住宅使用大量的预制构件70年代年代80年代年代90年代年代目前目前满足定义的预制住宅占竣工满足定义的预制住宅占竣工 住宅总数的百分比住宅总数的百分比10152025282025轻钢结构轻钢结构预制砼结构预制砼结构不同结构形式预制住宅不同结构形式预制住宅（工厂化率达到（工厂化率达到2/32/3以
9、上者）以上者）所占比例所占比例木结构木结构即：日本所有住宅中将即：日本所有住宅中将 近近50%的住宅使用大量的住宅使用大量 的预制构件的预制构件1953年，年， 启动启动“公屋计划公屋计划” 1980年代中期，年代中期，“公屋计划公屋计划”采用预制建筑设计连同模块采用预制建筑设计连同模块标准化设计。标准化设计。香港住宅发展状况1998年后，私人楼宇引进预制技术。年后，私人楼宇引进预制技术。 2001和和2002年，建造署采用激励性策略年，建造署采用激励性策略 （JPN1&2）香港住宅发展状况1963-2006年采用预制 建造技术住宅项目统 计 从2001年开始在私人 楼宇中采用预浇筑技 术的快
10、速增长，主要 归结于政府在2001年 和2002公布的促进环 保和创新的房屋建筑 和预制建造技术的奖 励性方案。 151（100%）577214413总计总计30（19.9%）2640000私人楼宇私人楼宇121（80.1%）316814413公屋公屋总计总计2002- 20061997- 20011992-19961987-19911982-19861963香港住宅发展状况2002年，预制构件方量约占年，预制构件方量约占17%。 2007年，预制率将达到年，预制率将达到65%。预制住宅中最常用的预制预制住宅中最常用的预制 构件为：构件为：1.预制外墙（43%2.预制楼梯（19%）3.半预制楼
11、板（7%）公屋中最常用的预制件为：公屋中最常用的预制件为：1.预制外墙（47%）2.预制楼梯（18%）3.半预制楼板（8%私人楼宇中最常用的预制件为：私人楼宇中最常用的预制件为： 1.预制外墙（32%）2.预制楼梯（21%）3.半预制阳台（18%） 2006年不同预制构件使用率提出提出“三化一改三化一改”方针方针设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、墙体改革设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、墙体改革7070年代初年代初改革城镇住房制度改革城镇住房制度加快城镇住宅建设加快城镇住宅建设房地产行业开始萌芽房地产行业开始萌芽政策方针政策方针建立国家、单位、建立国家、单位、 个人三者合理负担
12、个人三者合理负担 的住宅投资体制的住宅投资体制财政经融财政经融无无税收税收70708080年代年代住宅设计系列规范住宅设计系列规范技术规范技术规范98年产业化促进中心年产业化促进中心 99年年推进住宅产业推进住宅产业 化质量的若干意见化质量的若干意见出台文件出台文件商品住宅性能指标体系商品住宅性能指标体系 国家康居示范工程建设国家康居示范工程建设 技术要点技术要点 技术规范技术规范暂无相关政策暂无相关政策税收税收9090年代至今年代至今停止福利分房停止福利分房住宅公积金住宅公积金财政经融财政经融国内工业化的进展LGSLGS（轻钢）结构体系（轻钢）结构体系木结构体系木结构体系PCPC（预制构件）
13、结构体系（预制构件）结构体系只适用于低层别墅，最多7层； 不适合于中国节能省地政策； 中国业主认可度低；中国森林资源和木材储备有限； 全球森林资源破坏；以RC（现浇钢筋混凝土）为基础； 仅仅是生产方式改变； 中国业主认可度高；欧洲预制结构体系欧洲预制结构体系香港预制构件体系香港预制构件体系日本预制构件体系日本预制构件体系非抗震设计英国模式非抗震设计高抗震等级设计技术选择框架体系（框架体系（RPC）框剪体系（框剪体系（WRPC）剪力墙体系（剪力墙体系（WPC）SI技术选择国家预制装配整体式住宅技术规范 上海预制装配整体式住宅技术规范上海市钢结构住宅技术标准深圳市关于推进住宅产业化的若干规定国内工
14、业化相关的标准/规范/政策中建三局建筑工业化业务发展情况汇报1. 工业化建筑的概念2. 工业化建筑发展的历史3. 工业化建筑的优点4. 工业化建筑发展要解决的问题5. 展望工业化建筑（工业化建筑（PC）与传统建筑对比）与传统建筑对比 1、有利于提高质量、有利于提高质量2、有利于加快工程进度、有利于加快工程进度3、有利于施工现场安全管理、有利于施工现场安全管理4、有利于环境保护、节约资源、有利于环境保护、节约资源5、有利于提升建筑产品的品质，赢得客户、有利于提升建筑产品的品质，赢得客户6、有利于推进资源整合，提高管理效益、有利于推进资源整合，提高管理效益7、有利于资本运作、有利于资本运作l以万科
15、一号实验楼为例，在精确度上，以混凝土以万科一号实验楼为例，在精确度上，以混凝土 柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制作的混柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制作的混 凝土构件尺寸误允许值为凝土构件尺寸误允许值为5-8MM5-8MM，而以一号楼的预，而以一号楼的预 制方式生产的混凝土柱子的误差在制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM2MM以内。以内。 l混凝土的表面平整度偏差小于混凝土的表面平整度偏差小于0.1%0.1%，外墙瓷片拉，外墙瓷片拉 拔强度提高拔强度提高9 9倍。倍。工业化住宅能够最大程度改善结构精工业化住宅能够最大程度改善结构精 度，墙体开裂等质量通病。度，墙体开裂等质量通病。传
16、统方式房屋质量问题层出不穷质量保证率传统生产方式66% (2)工业化方式95% (3)传统砌筑传统砌筑PCPC外墙外墙两种生产方式的质量保证率的比较两种生产方式的质量保证率的比较客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化PCPC外墙能够很好外墙能够很好 地解决该问题地解决该问题 20062006年上海新里程项目已经开始应用年上海新里程项目已经开始应用不同种类的返修统计传统住宅传统住宅工业化住宅工业化住宅工业化住宅的设计理念工业化住宅的设计理念I InfillnfillS Skeltonkelton内装、设备等易耗部品便于更换内装、设备等易耗部品便于更换可承受长期居住的耐久寿命可承受长期居住的耐久寿命按照生活方式可自由变换房间按照生活方式可自由变换房间 格局及内装格局及内装可长期、安心居住的舒适的家可长期、安心居住的舒适的家耐久性耐久性可更
