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1、,沈阳商业考察报告,企划部 2011.6.8,目录,商业街,3,城市综合体,2,概述,1,其他,4,1.城市简介,行政区划,交通情况,城市地位,国内生产总值（GDP）,沈阳市的国民生产总值近六年来一直保持了较高的发展速度，2010年突破了5000亿元大关。 虽然沈阳市目前在GDP总量方面还远不及国内主要一线城市，但其高达14%的发展速度已经超越了上述一线城市，预示着未来沈阳市的发展潜力巨大，整体经济水平在快速向经济发达地区靠拢。,人均GDP,沈阳市2006年的人均GDP实现额为RMB3.31万元，约为全国平均水平的2.07倍；2010年人均GDP为63667元，增长13.1%。这相当于，沈阳人
2、均GDP已接近了1万美元的水平。,63,667,13.10%,人均可支配收入,沈阳市人均可支配收入连续六年持续增长，且近几年增速越来越快。据统计，2006年人均可支配收入水平约相当于2001年的1.8倍；2009年，沈阳城市居民人均可支配收入达到18560元，增长9.1%。,小结,2.沈阳商业市场分析,沈阳市商业市场基本状况沈阳市的商业格局，形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。,沈阳主要商圈分布：太原街商圈 中街商圈 长江街商圈 金廊商圈 北市商圈 北站商圈 铁百商圈 五爱商圈 三好街商圈 南塔商圈 西
3、塔商圈,主要商圈分布,一、中街商圈分析,（一）商圈位置：以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城。,（二）商圈业态：百货店、专卖店、 商业步行街、大型综合超市、购物中 心以及便利店、专业市场等业态；（二）人流量：中街正阳街至朝阳 路段人流量大致为：日均人流量约30万人次，其中沈阳本地人占约占80%， 外地人约占20%。 （三）租金水平： 租金收取方式有两种： 1、大型商场采用按营业额的20%-30%扣点形式抵扣租金。 2、临街铺面或小型商场按每月固定额收取租金。,（四）主要商业分布图,主要商业分布 罕王百货（ 0101流行馆） 新玛特 商业城 兴隆大家庭 苏宁电器
4、沃尔玛 国美电器 沈阳春天 时装之苑 嘉豪商厦 鹏达体育 运动源 运动汇 萃华楼金店,（五）、商圈综合评价,历史悠久、源远流长；日均30万客流、商机无限。“4A 级商贸文化旅游区”，打造“东北第一街”。、前景广阔，未来占据沈阳市 商业市场的核心地位。,二、太原街商圈分析,商圈定位：沈阳市最高端的商业 中心。商圈服务半径辐射整个沈阳 市及周边城市。主力客群：2550 岁的中高端 消费群。商圈业态：百货店、专卖店、商 业步行街、大型综合超市、以及便 利店、专业市场等。商圈配套：各类商业配套设施较 为完善，停车位较为紧张。,三、长江街商圈分析,商圈定位：皇姑区商业中心，也是沈阳市规划重点建设的商圈。
5、商圈位置：以长江街为中心，向两侧延伸。商圈业态：国美电器、百盛百货、华联超市的等品牌商家。商圈辐射：规模较小，档次较低。商圈是区域市场，区域内消费者认可度较高。,四、五爱街商圈分析,商圈位置：地处沈阳核心地段， 交通便利。商圈定位：以中档、中低档服装、鞋帽、针织品、箱包等商品的批发为主。商圈辐射：涵盖东北三省及部分 东欧国家，市场声誉和影响力较大。商圈配套：银行、住宿、餐饮、 休闲娱乐等配套设施比较齐全。,目录,商业街,3,城市综合体,2,概述,1,其他,4,恒隆广场位于沈阳市沈河区中街路，处于沈阳旧城中心，与“沈阳故宫”毗邻。网罗近300个商户，包括国际和国内时尚品牌，汇聚时尚服饰、休闲娱乐
6、、美容及化妆品和优质食府等类别。,沈阳万象城建筑面积近25万平方米，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳超过200家各类店铺。,中兴沈阳商业大厦是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游、情趣和科普为一体的大型商业服务中心。是中国国际信托投资公司与沈阳合资兴建的大型商业零售企业。,中粮沈阳中街大悦城位于沈阳市大东区小东路与大什字街的交汇处，商业建筑面积为34万平方米，由A、B、C、D四馆和沃尔玛超市构成，是以国际化大型Shopping Mall作为核心的主题购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。,城市综合体,沈阳皇城恒隆广场,沈阳皇城恒隆广场简介,开发商： 香港恒隆地产 运营商： 沈
7、阳恒隆地产有限公司 设计公司： Kohn Pedersen Fox Associates 建筑面积：18万平方米 楼面面积：109,300平方米 占地面积：34,845 平方米 开业时间：2010年6月26日 楼层数： 7层（5 层商业、2层停车场） 停车位： 862个,沈阳皇城恒隆广场简介,商铺数：266家 招商率：100；开业率：98% 营业时间调整前： 周一至周四：10：0021：00 周五至周日：10：0021：30 调整后：9:30-21:30 (每日),沈阳皇城恒隆广场位置、交通,沈阳商业中心地段沈阳恒隆广场坐落在“中国十大著名商业街”之一的中街路83号 ，位于原沈阳中街鼓楼旧址，
8、兴隆大家庭中街店北面；中街，历史悠久，始建于1636年清太祖定都盛京之时，因位于沈阳古城中央而得名，距今已有370多年历史，是东北地区最早的一条商业街。2005年晋升为“全国十大著名商业街”；中街商圈道路网络发达，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网 ，地铁一、三、四号线经过中街商圈，在中街商圈设置三个站点 。,沈阳皇城恒隆广场定位,集购物、餐饮于一体，相契合于中街商圈商业氛围，为钟爱潮流的沈城年轻消费者打造满足购物休闲全方位需要的时尚生活乐园。,项目总体定位： 中档路线，主打年轻、潮流、时尚特色。,面向中街商圈 服务周围区域 辐射沈阳及东北地区,打造顶级购物及时尚生活消费中心 树立中街
9、商业城市地标,辐射区域,项目功能,沈阳皇城恒隆广场业态组合,店铺面积比例,店铺数量比例,总计：109,300平方米,总计：266家店铺,各楼层业态及品牌分布B1层,B104&B105 美特斯邦威 B134 阿迪达斯 B122 耐克 B136 阿迪生活馆 B141 耐克生活馆 B143 匡威 B145 耐克包 B135 彪马 B146 特步 B132&B133 李宁 B125 乐途 B131 新百伦 B139 Vans B129&B130 宝岛 B138 傲胜 B101 基本生活 B111-1 气味图书馆 B111 肯德基 B117-2 吉野家 B120-1 川人百味,各楼层业态及品牌分布L1层
10、,100 ROBE DI KAPPA 101-103 DAI-ICHI MADAM 107 LEVIS LADYS 108-110 ZARA(OPENING SOON) 111 CK UNDERWEAR 115 i.t 116 IZZUE 120 DAVID MAYER NAMAN 121&122 AX 125 MISS SIXTY 126 MAX&CO 127 DIESEL 128 HUGO BOSS ORANGE 130-1 DUNHILL 131-133 CK JEANS 134-135 YINER、INSUN、PSALTER 136 NO-L-ITA 137&138 REPLAY 13
11、9 JORYA 146 ROEM 151 EVISU 152 S.T.DUPONT 156 LACOSTE 157 SINEQUANONE 105&106 TIME CITY 113&114 CHOW SANG SANG 117 LONGINES 119 OMEGA 130-2 CARTER 147 SWAROVSKI 153&154 周大福,各楼层业态及品牌分布L2层,205 AIMER 206 EMBRY FORM 217&218 UNIQLO 215&216 时全饰美名表店 207&207-1 梦郎金殿堂美发会馆 223 GIRDEAR 228 VICUTU 229&230 VERO M
12、ODA|SELECTED 234 ELEGANT PROSPER 雅莹 235 JNBY 江南布衣 240-241 T.G.TOP GLORLA 242 ARJOLE 雅卓 243 BELLE 百丽 244 WALKER SHOP 246 GEMPLUS 247-1 LAURENDIA 247-2 B&B 248-1 都彭 248-2 TIBAO AUCHEHO 249 CLARKS 250-1 MARTNEL 250-2 SKAP-MEN 251-1 GEOX 252 SKAP-WOMEN 253 GALADAY 251-2 YARLOKS 255&256 (莱尔斯丹） 调整前歌力思 210
13、-211 苏宁精品 231-2 PAPKER 216-4 SOERU,各楼层业态及品牌分布L3层,300-302 BASIC HOUSE 303 GATHER JEWELS 306 STAM 307&308 GXG 323-324 CABBEEN 卡宾 325 PEACE BIRD 327-331 ONLY|JACK JONES 332 HUSH PUPPLES 暇步士 333&334 里维斯 343 GOLDLION 349&350 OCHIRLY 351&352 FIVEPLUS 353-355 ELAND 357 BUILDING BEAUTY 358 ID.FIX 359 FANDEC
14、IE 347-4 APPLE 348 SONY 348-1-6 D.PHINE 360 PRETTY VALLEY 335 DELSEY 336 SAMSONTE 新秀丽 361 CHRIS DIENDENY 362 SATCHI 365 DISSONA 337 施华洛婚纱摄影 357 TOONSLAND 366 银河明星 310-311 爱乐游 322-1&-2 MENDALE 347-1 PHLIPS 313 NIKE KIDS,各楼层业态及品牌分布L4层,401 米斯特比萨 402 福姐食尚粗粮 403-405 港仔茶餐厅 407 釜山料理 408 上海鹭鹭酒家 409&411 食间牛排 412 赵记老铺王府 413-416 俏江南 417 加乐比意式休闲餐厅 418 韩盛炭火烤肉专门店 419 芊雨叶 420 小乔回转寿司,屋顶平台（未开放）,特色业态化妆品业态在购物中心中的百货式陈列,
