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1、外滩九里项目运营规划2011年9月半浮外湘九里限华油罗圭D目录口一、总体目标口二、整体定位及开发怡路口三、项目运营管理口四、项目风险管理及应对措施一、总体目标_鳕啊芎m1、项目概冯。地理位置,九里项目位于中山南路460号,坐落于外滩核心区域,复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁,并与黄深江和世博会上为咕邻。其辐财公里范国肌,外滩、陆家暹、人民/场、推海公园新夭地等主要商业商务中近在咫尺.一、总体目标林1、项目概况四至范围,项目基地位于上海市黄清区,中山南路以西,毛家路以南,外庾家桥街以东,紫霞路以扬的国和地址内。基地为高层余宅建设用地,建设用地面积为.3万干方米,总建筑面积13.4万平米,怠
2、计499套可售单元(含印楼海店式公容311套。一、总体目标朋2、歪略目标。通过高品质彗观、外立面、精装修的全面实现,为云端客户打造出征合其身份象征的产品,树立通宅标杆,立足捉宅市场,成为豪宅夷范。以本项目为契机,拓展管理恩路,创新管理手段,游实菁造过程,为公司“九里系“高端产品大规模复制积綦经验,培养人才。以本项目成功使公司正式步入一线豪宇开发商,提升公司品牌知名度,占领房地产市场制高点,技浩限华润雪3、经营目标外濂九里预计总货值将近90亿元人民币,已完成签约盅额约20亿元。项目可售贵最盘点如下:面积187|188m|245m|277|310吊1360-420F刹仁姑数14111316仪55可
3、信均价|100000|100000|100000|100000|120000|150000可借面珑|2618206844075542138042230可信金额|-264207|4421_554|165619947(元)|综合以上敬据,300平以上户型货值占整体755%以上3、经营目林2011年项目经营目标如下:销售金额目标“16仁元人民币结转金额目标“34仁元人民币实现浑利涓10仁元人民币实现浑利消举“308f以上7打造华济置地系统顶级寇宅标林sLaereteucsuptescoalhrgennn一、总体目标L3、经营目标外溪九里总体销售计划安排如下:年度销售金额2008年2010年201伟20142018年余伊二、整体定位及开发思路!蹊测_四项目定位产品力价值体系优化外滩九里二、敷体定位及开发思路E“训春资澈建绘和观户驱精裂伟所牟业项目差异化章争型定位项目卖点59hMtg关系、跳版坂竞争,强清外浩同板坂竞争,强说匹限.
