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1、观澜格兰云天大酒店项目介绍,目 录,一、项目股权结构,中航地产,深圳格兰云天大酒店,观澜格兰云天大酒店,持有100%股权,持有100%股权,注册资本：1.45亿元,项目基本情况,二、项目基本情况,1,2,3,4,5,1. 项目办证情况,土地证：该酒店的国有土地使用权由中航地产之全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司通过公开挂牌方式取得。2004年12月30日，深圳市格兰云天大酒店有限公司与深圳市国土资源和房产管理局签订了深地合字（2004）4130号土地使用权出让合同书，深圳市格兰云天大酒店有限公司受让宗地编号A906-0285、用地面积为40004.37平方米的土地使用权，土地用途为酒店用地
2、，使用年期为50年，自2004年12月30日至2054年12月29日。2009年10月深圳市格兰云天大酒店有限公司将此地块的土地使用权以增资的方式投资给本项目暨深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司。 房产证：由于目前酒店二期公寓于今年3月份完成竣工备案，而本项目需要整体办理房产证，故此房产证正在办理中，预计12月份完成。,2.项目地理位置,地理位置：观澜格兰云天酒店是一家五星级的商务度假酒店，位于深圳市宝安区观澜街道中心区，位于环观南路与观澜大道交汇处。东邻太和路，西邻观澜大道，南邻环观南路即观天路，北邻观澜街道办办公大楼、新闻广播中心（附酒店位置图）。酒店毗邻世界第一大的观澜湖高尔夫球会，环
3、境优雅怡人。 交通：毗邻107 国道、沿机荷高速、梅关高速（分别距市内30分钟、离皇岗口岸、福田口岸仅25公里，离深圳机场30分钟车程）。,3.项目市场定位,竞争对手调研：,3.项目市场定位,竞争对手调研：,（三）选择参考酒店的依据 在宝安以观澜为中心，方圆10 公里以内的中高档地产有：观澜生活圈、坂田生活圈。在深圳市区及宝安区广泛调研基础上，将参考酒店确定在龙华、坂田区域内。这是由于： 1、由深圳市区往返观澜、龙华、坂田地区的交通条件相同； 2、由观澜往返龙华、坂田的交通便利，消费需求具有较多共性； 3、龙华、坂田具有已成熟的中高端地产项目，如万科、佳兆业等等，其居民具有在高档酒店的潜在消费
4、需求； 4、龙华、坂田区域的四星级以上酒店均设有较大规模的娱乐、休闲健身项目配套，如龙泉国际、皇庭假日酒店与观澜格兰云天功能设置具有相同特点。,3.项目市场定位,（四）潜在客户市场调研： 商务：观澜现有包括富士康、哈飞汽车、富士施乐、佳能、和记仓储、宝昌电力、永丰源等2600多家企业，康美药业、可口可乐、美国通用GE医疗、铭可达、大唐国际、安琪等世界500 强企业或优质企业项目即将落户观澜。商务客市场有较大潜力。 旅游：观澜旅游资源，有正在申报国家5 级旅游景区的世界第一大的观澜湖高尔夫球会，已获得连续12 年高尔夫球世界杯赛举办权；山水田园农庄已经获评4A旅游景区；全国第一家版画基地（国家领
5、导人多次视察）、观澜古墟、观澜老街以及九龙山高尔夫等旅游景点（区）。旅游观光的客人逐年增多。 会议：观澜辖区目前只有1家五星级酒店，会展资源缺乏。辖区内高科技园及众多大型企业，会议及宴会需求较多，目前能提供此方面设施的有骏豪酒店（其会议设施及餐饮、客房等设施需靠接驳车接送，客人使用不方便）。,竞争对手调研：,观澜酒店市场定位,品牌定位： 标准五星商务酒店 ,客源定位： 商务客、政府接待为主，旅游为辅。具体有：企业商务接待、政府部门接待、当地居民、其他等,3.项目市场定位,3.项目市场定位,4.项目主要指标,观澜格兰云天国际酒店为五星级酒店，由著名的KKS日本观光企画设计社集团专业设计的莲花花瓣
6、建筑外型和莲花池外观的莲廊酒吧，清新脱俗，使宾客犹如置身于仙境。酒店拥有客房265间（套），餐饮、休闲娱乐、会议及宴会等设施一应俱全。 酒店由1座主楼、1座附楼（中餐厅）、ktv&spa房、酒店式公寓、员工宿舍组成。于2011年9月份开始营业。,4.项目主要指标,酒店鸟瞰图1：,4.项目主要指标,酒店鸟瞰图2：,4.项目主要指标,酒店布局图1：,4.项目主要指标,酒店布局图2：,已建成的酒店式公寓,4.项目主要指标,酒店式公寓图：,4.项目主要指标,项目基础指标：,备注：文件中有关面积数据最终以未来在深圳国土局办理的房产证上的面积为准。,4.项目主要指标,对外租赁情况：,目前商铺已出租了三个，
7、KTV&SPA尚未出租，对外招商中。,5.项目配套设施,酒店客房情况：,酒店拥有各式客房265间，其中包括13间豪华套房和总统套房。客房装修时尚奢华，服务热情细腻，致力于为宾客提供豪华舒适的休憩空间，客房内多以现代艺术品装饰、拥有大理石镶嵌的浴室、高档家具，所有房间都可以透过落地景观窗欣赏到观澜河及繁华都市的美景。酒店行政楼层设有行政酒廊、空中花园、行政客房、行政豪华套房及总统套房，既能让宾客享受一站式私人管家的悉心服务，又可享受行政楼层专属礼遇，特为品位卓著的精英人士打造。,5.项目配套设施,餐饮设施：,5.项目配套设施,会议设施：,本酒店拥有总面积多达1600多平方米的会议场地，由一个无柱
8、、方正的近800平方米的大宴会厅、一个设施齐全的多功能厅和多个配备先进灯光视频设备的会议室组成。市举办公司会议、产品发布、大型庆典等商务活动的绝佳场地。所有的会议和宴会场地都有无线网络覆盖。,5.项目配套设施,其他设施：,另外，在建的酒店式公寓还将提供65个地下停车位。,除了上述健身设施外，目前酒店还设了高尔夫球模拟练习场。,5.项目配套设施,KTV&SPA：,建筑面积9397.59 平方米，对外租赁经营，由客户自行设计装修。,员工宿舍：,5.项目配套设施,二期酒店式公寓：今年3月份竣工，尚未对外经营。,7736.80,1887.17平米,三.项目投资亮点,交通： 观澜地处深圳市中北部、宝安区
9、东北部，东临龙岗区，南依龙华街道，西邻光明新区，北接东莞市，是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。辖区内有梅观、机荷高速公路交叉穿过。梅观高速将观澜与特区连接为一体，并通过皇岗口岸，缩短了观澜同香港的距离。机荷高速可直通深圳国际机场。 辖区及人口： 观澜总面积89.8平方公里，下辖观城、福民、桂花、松元厦、新田等13个社区工作站（下辖39 个社区居委会）。总人口77.4 万（2006年43万），其中户籍人口2.1万。 文化及教育： 观澜素有“文化之乡”、“侨乡”、“革命老区”之称。观澜本土以客家人居多，广培学校、振能学校均有近百年历史，属深圳市历史悠久的名校。全街道旅居港澳台和海外侨胞达3
10、 万多人，分布在50 多个国家和地区。观澜至今健在的边纵、东纵老战士仍有29 人。在此提到的文化教育的理由是：深圳与其他城市相比，自然环境、人文和历史方面的底蕴比较缺乏，旅游潜力薄弱。而观澜则具备了人文和历史的烙印，而且政府也在积极努力培育及挖掘这一文化，因为它能扩大旅游市场面。,三.项目投资亮点,经济及旅游： 1.重大企业项目：目前有富士康、哈飞汽车、富士施乐、佳能、和记仓储、宝昌电力、永丰源等2600 多家企业，康美药业、可口可乐、美国通用GE 医疗、铭可达、大唐国际、安琪等世界500 强企业或优质企业项目也即将落户观澜。目前在观澜投资的28 个重大项目正在建设实施中，投资额达82 亿人民
11、币。 2.旅游产业：本项目毗邻的世界第一大的观澜湖高尔夫球会正在申报国家5 级旅游景区的，其已赢得连续12 年高尔夫球世界杯赛举办权；山水田园农庄已经获评4A 旅游景区；全国第一家版画基地、观澜古墟、观澜老街以及九龙山高尔夫等旅游景点(区)。 3.房地产：中航地产(格澜郡)、招商地产（招商澜园、观园）、和记黄埔（观湖园别墅）、城建集团（仁山智水花园）等中高档地产已建成；天虹商场已进驻观澜。在此，将房地产单列的理由是：地产已成为经济发展的晴雨表，近几年来，高端地产已在观澜逐渐形成。,三.项目投资亮点,市场方面：目前观澜辖区除了本酒店外，只有1家五星级酒店-观澜高尔夫（骏豪）酒店，会展资源相对缺乏
12、。辖区内高科技园及众多大型企业，会议及宴会需求较多。本酒店拥有总面积多达1600多平方米的会议场地，由一个无柱、方正的800平方米的大宴会厅、一个设施齐全的多功能厅和多个配备先进灯光视频设备的会议室组成。市举办公司会议、产品发布、大型庆典等商务活动的绝佳场地。所有的会议和宴会场地都有无线网络覆盖。 酒店设计方面：观澜格兰云天国际酒店由著名的KKS日本观光企画设计社集团专业设计，酒店具有莲花花瓣建筑外型和莲花池外观的莲廊酒吧，清新脱俗，使宾客犹如置身于仙境。日本一级建筑株式会社观光企画设计社（KKS International Co.，Ltd.）是集建筑设计、室内设计和工程咨询服务为一体的国际性
13、设计公司，风格独特。KKS自1962年在东京创办以来，即致力于酒店及豪华渡假设施及相关休闲居住等项目设计。迄今，KKS已成为国际一流的豪华渡假设施的设计公司。由其设计的美国洛杉矶NEW OTANT花园酒店，台北和文莱的喜来登大酒店，新加坡香格里拉大酒店、吉隆坡希尔顿-艾美酒店等项目在世界上享有美誉。在国内的经典代表项目有杭州千岛湖度假村酒店、苏州金鸡湖酒店、三亚太阳湾香格里拉度假村，北京、上海、广州、温州、福州等地香格里拉大酒店，北京、大连、太原等地希尔顿酒店。凭借酒店设计领域近五十年的过往佳绩和对世界各地文化特色的充分了解，KKS在国际特别是亚太地区享有很高的声誉。,四.项目盈利预测,酒店总体盈利情况预测：（不含公寓出租）,单位：万元,四.项目盈利预测,客房营业收入预测：,：（不含公寓出租）,单位：万元,四.项目盈利预测,中餐餐饮营业收入预测：,单位：万元,四.项目盈利预测,西餐餐饮营业收入预测：,单位：万元,四.项目盈利预测,酒店营业成本明细预测：,单位：万元,四.项目盈利预测,酒店费用明细预测：,单位：万元,五.项目出售方式,目前公司对项目拟挂牌出售方式以股权出售为主。,THE END,谢 谢！,
