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1、第二章房地产价格喜第一节房地产价格概述一、房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价,通常用货币来表示。万、房地产价格的形成条件房地产价格的形成需具备三个条件;D有用性稀缺性G有效需求薯第二节房地产的供求与价格一、房地产的需求T概念:树种房地产的需求,是指消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。2、对房地产需求量的影响(1絮种房地交的价格水平2)消费者的收入水平(3相关房地产的价格水平(4消费者的偏好(5消费者对未来的预期v喜3、房地产的需求曲线表示房地产的需求量与其价格的关系。a入r数量数量薹二、房地产的供给1、概念树种房地产的供给,是指房地产的开发商和拥有
2、者(卖者)在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。2、对房地产供给量的影响C1)该神房地亦的价桥术平2该种房地产的开发水平(3该种房地产的开发技术水平(4开发商对未来的预期矗3、房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其价格的关系S1/S2sy3数重数量价格E矗三、房地产的均衡价格房地产的均衡价格,是指房地产的市场需求量与供给量相等时的价格。PvvgaE皙EP二厂1.房地产价2房地产价sa,房地产价代价的租4房地产价房地产价格的特征脊受区位的影响。脊实质是房地产权益的价格。脊既有交换代价的价格,也有使用妙脊是在长期考虑下形成的。房地产价格通常是个别形成,容易受交易者的个别因素的影响。节房地产价值和价格的种类12成交价格、市场价格、理认基准地价和房屋重置价格士地价格、建筑物价格和房地价格总价格、单位价格和揉面地价所有权价格、侍用双价格和其他价格买卖价格、租赁价格、捣押价值、典价、保险价值、课税价值和征用价值社地价喜成交价格=。是交易双方实际达成交易的价格,简称成交价。可分为正常和非正常成交价格。喜市场价格:。是指树种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
