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1、1,正商地产弓庄项目 产品定位方案建议,,2,一、片区环境分析,本案,1、位于城市二环线上，交通便利 2、1.5公里半径内各种配套设施较为齐全 3、片区内地产开发进程较慢，非开发热点 4、片区内住房多以家属院为主，商品房较少 5、片区内居民收入水平多为中、低收入,,3,二、弓庄项目理解,1、项目基因 城中村改造项目，高容积率 2、项目愿景 打造为08年正商地产所有产品中流量最快的项目,,4,三、目标客群定位,1、囊中羞涩，但不愿远离中心城区的工薪阶层 2、买不起高价房，但急需住房的年轻人 3、事业刚刚起步的生意人 4、部分投资客 5、老城区二次置业的客户,,5,四、产品定位建议,通过对项目的理
2、解、目标客群的分析 本案产品定位的原则清晰显现 “中端品质”、“中低价位” 大部分为市场主流产品 小部分为片区差异化产品,,6,中端品质： 建筑材料中端 景观标准中端,中低价位： 均价低、总价低、首付款低 产品定位为中小户型为主,,7,A、总图示意,安 置 区,安 置 区,商 品 房,商品房,商 品 房,,8,B、产品建议1、A区,点式高层,产品属性： 两栋点式高层，紧邻城东路 位于整体地块的外围，具备独立定位的特性,,9,产品建议： 区域稀缺产品双子座SOHO（3550） 其中临城东路一栋可做精装修 14F为底商 （1F、2F直接销售；3F、4F可招商经营； 可作为社区会所或打造为区域内商业
3、中心） 526F为商住,,10,2、B区,板 式 高 层,属性：三栋板式高层，紧邻安置区。,产品建议：建筑面积7090两房,产品建议：建筑面积120左右小三房,产品建议：建筑面积7090两房,,11,3、C区,属性：整个项目中最具规模的地块，具备成为一个独立社区的性质。,产品建议：建筑面积7080两房一厅 北向部分房源可为5060一房一厅,产品建议：建筑面积140左右大三房,产品建议：建筑面积7090两房 底商建议为2层（小面积铺位） 社区商业,板式高层,板式小高层,点式高层,,12,产品定位总览,SOHO,片区稀缺 性产品,140左右大三房 项目主楼王,120左右小三房 项目次楼王,7090
4、 两房,7080 两房 5060 一房,,13,户型配比建议,注：住宅总面积约32万（4360套） SOHO底商约2万 弓庄北街住宅底商约2万,,14,项目外立面建议,原则： 1、控制成本，经济实惠 2、与蓝钻、芦邢庄等中高端项目保持差异 3、符合现代年轻态社区性质 4、色彩丰富、暖色调为主,,15,案例借鉴： 重庆阳光100国际新城,,16,案例借鉴： 上海万科假日风景,,17,案例借鉴： 武汉万科蚂蚁工房,,18,项目景观建议,原则： 1、取消中央景观，确保景观的均好性 2、硬质景观（小品等）为主 软质铺装（绿地）为辅 3、取消大面积水景，可点缀小面积喷泉或涌泉,,19,项目景观建议,,20,基于产品定位基础上的核心价值提炼,核心卖点一：复合型大社区、成熟便捷的生活区域。 核心卖点二：南城核心地段。 核心卖点三：亲民产品，宜商宜住，价廉物美。 核心卖点四：正商品牌“幸福系列”1号作品。,,21,产品形象定位,,22,开发建议,一期,一期,二 期,二期,建议12月1日前取得一期销售许可证,,23,销售中心选址建议（两种方案）,一,二,24,谢谢！,
