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1、房地产培训课程系列之一：土地知识篇,我是谁 我在做什么 我可以做成什么样,我想赚钱 我要做TOP SALE 我要做行业专家,态度决定命运！ 细节决定成败！,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,1、对于新同事：了解和认识土地知识； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于东大人：不断要求自己学习进取。,课程目的,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地政策包括哪些？ ,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地知识培训,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,目 录,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第一节 土地的概念,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地的概念,960万平方公里,房地产
2、培训课程系列之一：土地知识篇,土地政策,1、1949-1953，土地私有化特征：打土豪分田地，3亿多人，分到7亿多亩土地,（土地私有-集体所有-国家所有）,2、1953-1957，土地部分私有，部分归集体所有特征：农村合作社，拿出部分土地合作经营,3、1958-1978，土地归集体所有特征：人民公社，统一经营，统一安排,4、1978-至今，土地收归国有特征：1982年修宪，土地管理法、农村土地承包法,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地制度,城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有,土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。,占有权：对指
3、土地所有者对土地的实际持有和控制的权利。,使用权：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的权利。土地使用权可以依法转让。,收益权：指土地使用权人，因对其土地使用权的合法处置而取得的相应经济收益的权利。,处分权：是指土地所有者或非土地所有者依法处置土地的权利。它包括出售、出租、赠与、抵押等。,在我国，全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式，任何个人均不能取得土地所有权。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第二节 土地的类型,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地类型,国有土地：在我国社会主义制度下，属于全民所有的土地叫国有土地。其
4、中：城市和建制镇建成区的土地，都属于国家所有；在乡村和城镇郊区，国家依法征用和没收的土地、国营农场、林场、牧场、渔场、草场的土地；国有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都属于国家所有。,集体土地：是指农村集体所有的土地。根据中华人民共和国土地管理法第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地类型,国有土地：城市用地,国有土地，大部分都是对城市用地的使用，主要可分为九类：1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用
5、地 6、 道路广场用地7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地类型,开发程度,土地按照开发程度分为生地和熟地：,生地：是指空地、田地、未开垦地等不具备直接使用条件的土地。,熟地：是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。,三通一平：是指土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。,七三通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第三节 取得土地的方式,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,（出让、转让、划拨）,土地出让：国家以土地所有者身份
6、将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（包括挂牌、拍卖和招标）,土地转让：土地使用权将土地使用权有偿或者无偿地转移给他人的行为。（包括买卖、赠予或遗赠）,土地划拨：政府机关（县级以上）依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用。（譬如党政机关、行政事业单位、公共设施、公用事业以及国有工业等用地）,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,（出让）,政府出让土地,开发权 收益权 处置权,开发权 收益权 处置权,土地所有者,土地使用者,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,使用者转让土地,税费： 所得税 收益税,
7、开发权 收益权 处置权,（转让）,土地使用者,土地使用者,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用,政府划拨土地,政府投资 无偿划拨 左手右手,党政机关 行政单位 国有工业,（划拨）,土地使用者,土地所有者,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地出让,拍卖是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。招标是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。挂牌是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限
8、将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地拍卖、招标、挂牌的区别,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,第四节 土地的使用与年限,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地用途,（农用地、建设用地）,土地分为农用地直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等 建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地。 农用地和建设用地以外的土地。,房地产培训课程系列之一
9、：土地知识篇,土地使用年限,根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不收取费用。”,土地使用年限：是指政府以拍卖、招标、挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者；土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,土地使用年限,居住用地：70年,工业用地：50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年,商业、旅游、娱乐用地：40年,加油站、加气站用地：20年,综合或者其他用地：50年,根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不收取费用。”,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,中山市第一营销代理品牌,房地产交易二级市场,面向开发商合作,房地产培训课程系列之一：土地知识篇,
