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1、安 装 工 程 计 价培训课程(1),1.1.2 工程造价,工程建设(造)所需花费的全部费用。,建筑安装工程费用,是建筑安装工程价值的货币表现形式，由直接费、间接费、利润和税金组成。,建筑安装工程,是建造建筑安装工程产品的生产活动，主要包括土木工程、装饰装修工程、线路管道和设备安装工程等。,建筑工程 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程供水、供暖、供电、卫生、通风、燃气等设备安装，以及列入房屋建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程。 ,安装工程 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等需要安装的机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等安装工程，以及附设于被安装设备的管线敷设工
2、程及其绝缘、防腐、保温、油漆等工作。 为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转而进行的调试工作。,在建筑行业，常把列入房屋建筑工程的水、暖、电、通安装，以及各种管道、电力、通信和电缆导线敷设工程一并列入安装工程。形成：,给排水及燃气安装工程,通风空调安装工程,电气设备安装工程,消防及安全防范设备安装工程,工业管道安装工程,机械设备安装工程,建筑智能化系统设备安装工程,采暖供热安装工程,这些安装工程按建设项目划分原则，均属单位工程，都具有单独的施工设计文件，有独立的施工条件，是工程造价完整的计价对象。,设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费,设备购置
3、费,设备工器具购置费用,是固定资产的有机构成，购置用于建设项目（楼宇、厂房、）的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用。,设备工器具购置费=设备购置费+工器具、生产家具购置费,进口设备原价 抵岸价,国际贸易 交货方式：,FOB （离岸价） CIF （到岸价）,抵岸价构成(FOB),原价,标准设备原价 出厂价、合同价,非标准设备原价 成本计算估价法,指定制的、按一次订货、 单独设计制造,工器具购置费 = 设备购置费 费率,工器具购置费,保证初期正常生产必须购置的达不到固定资产标准、年限的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,设备运杂费,设备运杂费 运费、装卸费、包装费、采
4、购、保管费,工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用,止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和,设备及工、器具购置费用以外，为保证工程,建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效,用而发生的各项费用。分为三类：,第一类为：土地使用费。,第二类为：与工程建设有关的其他费用 。,第三类为：与末来企业生产经营有关的其,他费用。,土地使用费,按有关规定计,征用费 土地补偿、青苗补偿、安置补偿、动拆迁费、,征用费,使用费,使用费（使用权出让金） 批租、拍卖,按有关规定计,与工程建设有关的费用,建设单位管理费,开办费 办公设备、家具、交通工具、,建设单位经费 办公工作人员工资、办公费、差旅交通费
5、、,勘察设计费,用于项目建议书、可行性研究、 地质勘察、工程设计、概预算编制、等的费用。,建设单位用（办公、仓库、场外道路、）,研究试验费,为设计提供或验证设计参数、或设计规定在施工中进行的试验。,临时设施费, 建筑工程、安装工程一切险及第三者责任险, 供电贴费(按受电电压等级)、自来水增容费（按最高日用量）、污废水排放增容费、,工程监理费,工程保险费,配套工程建设费,与末来企业经营有关的费用,煤气增容费、人防工程建设费。,成建制搬迁的由原驻地至另一地区发生的差旅费、搬运费。,施工机构迁移费,商品检验、来华接待生活费、排除费用、技术资料、,引进技术和进口设备其他费,竣工验收前，整个车间、生产工
6、艺、负荷、无负荷系统试运转。,联合试运转费,按有关规定执行计取,生产准备费,生产工人和技术人员的培训费、提前进厂人员费用 。,办公和生活家具购置费,项目投产初期：正常生产、使用、管理所需的工程建设其他费用。,预备费,基本预备费,涨价预备费,是初步设计及概算内难以预料的工程费用，即用于增加工程、设计变更、不可抗力、自然灾害的费用。,基本预备费(设备及工具、器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用)基本预备费率（5% 8%）,它是指建设项目在建设期间内由于价格等,变化引起工程造价变化的预测预留费用。,式中 PF涨价预备费；,n 建设期年份数；,It 建设期中第t年的投资计划额；,f年均投资价格上
7、涨率（指数、系数） 。,物价变化风险,汇率、利率、税率变化,I = 建安+设备+其他费用+基本预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税（暂缓征收）,指向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。,当年应计利息年初借款本息累计 本年借款额/2年利率,按优先发展（能源、交通、原材料）、鼓励、限制、禁止实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。差别税率分基本建设（0%、5%、15%、30%）和更新改造（0%、10%）项目投资两类 。,1.2 项目的建设程序及项目分解,1.2.1 建设程序
8、,是指建设项目从酝酿提出到该项目建成投入生产或使用的全过程中、各阶段建设活动必须遵循的先后次序（顺序、规则）。,1.2.2 建设项目分解,为满足工程管理和工程成本经济核算的需要，保证工程造价合理计价和有效的控制，把整体、复杂的系统工程分解成较小的、易于管理的组成部分。工程项目按照它的组成内容不同，可以分解为五个层次：,建设项目,单项工程,指具有单独的计划文件和独立的总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式（建设单位或项目法人）进行统一的指挥管理。,单项工程是建设项目的组成部分，具有独立,单位工程,分部工程,分项工程,的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。,是单项
9、工程的组成部分，它具有单独的设计文件，可以独立组织施工，竣工后不能单独发挥生产能力或效益的工程。,是单位工程的组成部分。在建设工程中，分部工程是按照工程结构的性质或部位划分的；安装工程中往往指的是某一道工序。,在分部工程中包括不同的施工内容，按其施工方法、工料消耗、材料种类分解成更小的部分，即分项工程，是构成建筑或安装工程的基本单元。,1.3 安装工程计价模式,我国现行工程计价中，建筑安装工程施工图预算的编制方法，按照计价和管理方式不同，分为定额计价模式和工程量清单计价模式。,安装工程施工图预算是通过项目划分，依据施工图设计计算分项工程量，选套安装工程预算定额（单位估价表）以及地区设备、人、材
10、、机预算价格，计算出定额直接费，再进行间接费、利润、税金的取费，最后汇总得预算总造价。,1.3.1 定额计价的原理,工程量是编制施工图预算的原始数据，它按照一定的程序和定额配套的工程量计算规则进行。,工程量清单计价是在招投标过程中，由业主将拟建工程全部项目和内容，按工程部位和性质，依据建设工程工程量清单计价规范编制工程量清单和有关说明，作为招标文件的组成部分，供投标方逐项填报单价。投标方根据计价的有关规定进行投标单价的分析，然后进行清单填报，通过评标竞争，确定中标单位，从而签订工程合同价格。,1.3.2 工程量清单计价原理,工程量的计算是通过“规范”的工程量计算规则得到。清单项目的工程量以实体
11、工程量为准，按完成后的净值计算。报价时应在单价中考虑施工损耗和需增加的工程量。,1.4 安装工程定额,1.4.1 工程定额,规定的额度(一种标准)。,在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品（工程）所必须消耗的劳动力、机械台班、材料的数量标准。,规定产品（工程）生产中资源消耗数量标准的额度。,是管理的基础。,产品生产 生产消费,数量关系,反映,（一定的生产力水平）,定额：,1.4.1.1 工程定额的分类,（1）按生产要素（物质消耗）,人工（劳动）定额,材料定额,机械定额,（2）按用途和编制程序,预算定额（基础定额）, 施工图预算,概算定额, 概算,估算指标, 投资估算,施工定额, 施工
12、预算,时间定额 产量定额,机械时间定额 机械产量定额,（3）按专业（工程特点）,建筑工程定额（土建、装饰、水电风）,安装工程定额（机械、电气）,市政工程定额（道路、桥梁、）,园林绿化工程定额,（4）按颁发部门和适用范围,国家定额（全国统一）,行业定额（电力、铁路）,地方定额（河南土建综合基价）,企业定额（中建七局一公司）,1.4.1.2 工程定额的性质和作用,（1）工程定额的性质,（2）工程定额的作用,是根据国家一定时期的管理体制和管理制度，根据定额的用途和适用范围，由指定的机构按照一定的程序制定、审批和颁发执行的。因此定额性质具体有： 科学性； 权威性； 群众性； 稳定性和时效性； 系统性。
13、,是编制计划的基础；是进行设计方案比较、技术经济评价、确定建筑产品成本和造价的依据；是加强企业管理、提高劳动生产率的重要工具；是国家对建设工程进行宏观调控和管理的手殷；是对市场行为的规范，有利于市场公平竞争。,1.4.2 施工定额,编制施工组织设计、施工作业计划；,组织和指挥施工生产的有效工具；,是编制施工预算，进行成本管理和核算的基础；,有利于推广先进技术；,考核计算工人劳动报酬的依据；,是预算定额、形成企业定额和投标报价的基础；, 标定对象：工序,由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三个相对独立的部分组成。直接用于施工企业内部组织、管理施工现场生产活动的定额。, 作用：,定额形式,
14、时间定额/产量定额=1,（1）时间定额,1.4.2.1 劳动定额,规定完成单位产品人工消耗的数量标准。,完成单位产品的工作时间（工日/t、M2、M3）,单位产品时间定额= （工日/ t、M2、M3 ）,工日产量,1,每工产量= （ t、M2、M3/工日）,单位产品时间定额,1,（2）产量定额,单位时间应完成的产品数量（t、M2、M3/工日）,滑触线安装每100m单根的时间定额,50滑触线安装每100m单根 时间定额 产量定额,平直 2.50 工日/100M 40.0M/工日安装 3.92 工日/100M 25.51M/工日滑触线除锈刷油 1.60 工日/100M 62.5M/工日,综合 8.0
15、2 工日/100M 12.47M/工日,+）,1.4.2.2 材料定额,规定完成单位产品材料消耗的数量标准。,材料用量,损耗率=损耗量/净用量100%,材料消耗量 =净用量+损耗量 =净用量+净用量损耗率=净用量（1+损耗率）,损耗量=净用量损耗率,1.4.2.3 机械定额,规定完成单位产品机械台班消耗的数量标准。,（1）时间定额,机械台班时间定额（台班）= ,台班机械产量,1,台班机械产量定额= ,机械台班时间定额,1,（2）产量定额,定额计量单位选择，应当结合形体固有的规律性来确定，且能够确切的反映工、料及产品的数量，便于组织施工；便于工人掌握；便于统计核算；便于工程量计算和划分。,凡物体
16、的截面有一定的形状和大小,但有不同长度时(如管道、电缆、导线等分项工程),应当以长度“m”为计量单位；,当物体有一定的厚度,而面积不固定时(如通风管、油漆、防腐等分项工程), 应当以“m2”为计量单位；,1.4.2.4 定额计量单位,如果物体的长、宽、高都变化不定时（如土方、保温等分项工程），应当以“m3”为计量单位；,有的分项工程虽然体积、面积相同,但质量和价格差异很大,或者是不规则而难以度量的实体(如金属结构、非标准设备制作等分项工程),应当以 “质量（t） ”作为计量单位；,凡物体无一定规格，而其构造又较复杂时，可采用自然单位（如阀门、机械设备、灯具、仪表等分项工程），常以“个、台、套、件”等作为计量单位。,
