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1、,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,工程量清单编制,4.1计价工程量的确定 4.2人工单价的编制 4.3材料单价的编制 4.4综合单价的编制 4.5措施项目清单编制 4.6其他项目清单编制,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,重点提示,1、掌握人工单价、材料单价、综合单价的编制方法 2、了解措施项目费与其他项目清单的编制方法。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.1计价工程量的确定 4.1.1计价工程量的定义计价工程量也称报价工程量。它是计算工程投标报价的重要数据。计价工程量是投标人根据拟建工程施工图、施工方案、清单工程量
2、和所采用定额及相对应的工程量计算规则计算出的，用以确定综合单价的重要数据。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,清单工程量作为统一各投标人工程报价的口径，这是十分重要的，也是十分必要的。但是，投标人不能根据清单工程量直接进行报价。这是因为，施工方案不同，其实际发生的工程量是不同的。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.1.2计价工程量计算方法计价工程量是根据所采用的定额和相对应的工程量计算规则计算的，所以，承包商一旦确定采用何种定额时，就应完全按其定额所划分的项目内容和工程量计算规则计算工程量。计价工程量的计算内容一般要多于清单工程量。因为，计价
3、工程量不但要计算每个清单项目的主项工程量，而且还要计算所包含的附项工程量。这就要根据清单项目的工程内容和定额项目的划分内容具体确定。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,计价工程量也称为（） A、清单工程量 B、招标工程量 C、报价工程量 D、投标工程量,答案：C,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.2人工单价的编制 4.2.1人工单价的定义人工单价是指工人一个工作日应该得到的劳动报酬。一个工作日一般指工作8个小时。 4.2.2人工单价的内容人工单价一般包括基本工资、工字形津贴、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、房公积金等。基本工资是指完成基本
4、工作内容所得的劳动报酬。工资性津贴是指流动施工津贴、交通补贴、物价补贴、煤（燃）气补贴等。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,养老保险费是指工人在工作期间所交养老保险所发生的费用失业保险是指工人在工作期间所交失业保险所发生的费用医疗保险费是指工人在工作期间所交医疗保险所发生的费用住房公积金是指工人在工作期间所交住房公积金所发生的费用。 4.2.3人工单价的编制方法（1）根据劳务市场行情确定人工单价（2）根据以往承包工程的情况确定（3）根据预算定额规定的工日单价确定,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,一个工作日一般指工作（）,A、6小时 B、7小时
5、 C、8小时 D、9小时,答案：C,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.3材料单价的编制 4.3.1材料单价的定义材料单价是指材料从采购起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。 4.3.2材料单价的构成由于其采供和供货方式不同，构成材料单价的费用也不相同。一般包括以下三种。（1）材料供货到工地现场当材料供应商将材料供货到施工现场或施工现场的仓库时，材料单价由材料原价和采购保管费构成。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,（2）在供货地点采购材料当需要派人到供货地点采购材料时，材料单价由材料原价、运杂费和采购保管费构成。（3）需二次加工的材料当某些材
6、料采购回来后，还需要进一步加工的，材料单价除了上述费用外，还包括二次加工费。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,材料运输损耗费是指出在运输和装卸材料过程中，不可避免产生的损耗所发生的费用，一般按下列公式计算： 材料运输损耗费=（材料原价+装卸费+运输费）运输损耗率,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.3.5材料采购保管费计算材料采购保管费是指施工企业在组织采购材料和保管材料过程中发生的各项费用。包括采购人员的工资、差旅交通费、通讯
7、费、业务费、仓库保管费等各项费用。采购保管费一般按前面计算的与材料有关的各项费用之和乘以一定的费率计算，通常取1%-3%。计算公式为： 材料采购保管费=（材料原价+运杂费）采购保管费率,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.3.6材料单价确定通过上述分析，我们知道，材料单价的计算公式为： 材料单价=加权平均价格+加权平均材料运杂费+采购保管费 或 材料单价=（加权平均材料原价+加权平均材料运杂费）（1+采购保管费率）,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,编制白石子的单价。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,1、加权平均原价=
8、（3300180+5500165+8000170）（3300+5500+8000）=170.33元/t 2、加权平均运费= （330015+550023+800018） （3300+5500+8000）=19.05元/t 3、加权平均装卸费= （330015+550016+800017）（3300+5500+8000）=16.28元/t 4、途中损耗费=（170.33+19.05+16.28）1.4%=2.88元/t 5、白石子材料单价= （170.33+19.05+16.28+2.88）（1+2%）=212.7元/t,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.4综合单价的
9、编制 4.4.1综合单价的定义综合单价是相对各分项单价而言，是在分部分项清单工程量以及相对应的计价工程量项目乘以人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费费率、利润率的基础上综合而成的。形成综合单价的过程不是简单地将其汇总的过程，而是根据具体分部分项清单工程量和计价工程量以及工料机单价等要素的结合，通过具体计算后综合而成的。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.4.2确定综合单价的数学模型 4.4.3综合单价计算方法综合单价的计算过程是，先用计价工程量乘以定额消耗量得出工料机消耗量，再乘以对应的工料机单价得出主项和附项直接费，然后再计算出计价工程量清单项目费小计，最后再
10、用该小计除清单工程量得出综合单价。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,拓展,综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。综合单价反映了承包人的收入，但它仍属于不完全单价。综合单价人工费材料费机械费管理费利润风险,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,综合单价的含义 我国的工程量清单采用综合单价计价，要充分理解“综合单价”的含义： 完成每个分项工程所含全部工程内容的费用 完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外） 考虑风险因素而增加的费用（风险的含义不要只理解为材料差价，应是广义的，
11、包括了组成综合单价的全部内容。既可综合考虑，也可分项考虑）,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,因此，工程量清单计价包括单位工程造价计价和综合单价计价。难点是分部分项工程综合单价计价 *综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单、其它项目清单。清单计价人编制标底和报价时，应分别按相应的编制原则、编制规定执行。 *投标报价时：人工费、材料费、机械费均为市场价,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,“综合单价”不包括（） A、人工费 B、材料费 C、规费 D、管理费,答案：C,思考题,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技
12、,4.5措施项目清单编制 4.5.1措施项目费的定义措施项目费是指工程量清单中，除分部分项工程量清单项目费以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行款规定的建设工程施工以及验收规范、规程要求，必须配套的工程内容所需的费用。 4.5.2措施项目费计算方法（1）定额分析法（2）系数计算法（3）方案分析法,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,4.6其他项目清单编制 4.6.1其他项目清单的定义其他项目费是指暂列金额、暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）、总承包服务费、计日工等估算金额的总和，包括人工费、材料费、机械台班费、管理费、利润和风险费。 4.6.2其他项目费的确定其他项目费
13、由招标人部分、投标人部分两个部分组成。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,工程量清单计价应注意事项,（一）分部分项工程量清单计价 分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，计价时，投标人对招标人提供的工程量清单内的工程数量、工程内容除招标人另有通知、答疑纪要要求修改外，清单计价人不允许作任何更改和变动。 投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并把修正后的工程量清单发往所有的投标人。 投标人对招标文件提出的分部分项工程量清单必须逐一计价，未计价的，均视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。,湖北工业职业技术学院,建筑工
14、程系,明德 自强 敬业 崇技,分部分项工程量清单综合单价组价时，不包括招标人自行采购材料的价款（应在其他项目清单中列项并计算）。招标人所采购的材料价款对于建筑工程、装饰装修工程项目应计入分部分项工程量清单项目综合单价内（其他项目清单中不列项）。 招标人所采购的设备值（甲供设备、乙供设备）均不应计入分部分项清单项目综合单价内，而均应在其他项目清单中列项并计算。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,（二）措施项目清单计价 措施项目清单中所列的措施项目清单均以“项”列出，所以计价时，首先应详细分析其所含工程内容，然后根据所含内容，按照相关规定计算确定其综合单价。计价规则中的相关
15、内容、相关费率，招标人编制标底时按相应规定费率计取，投标人编制报价时，仅供参考 措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。如果中标所报价款归投标人所有。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,措施项目清单计价一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。 如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其综合在分部分项工程量清单的单价中。将来措施项目发生时，投标人不得以任何借口提出索赔与调整。,湖北工业职业技术学院,建筑工程系,明德 自强 敬业 崇技,（三）其他项目清单计价 其它项目清单由招标人部分、投标人部分两部分组成 。 招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人，其项目、数量、金额等不得随意改动。 预留金、工程分包和材料购置费均为预测数量，暂估，虽在投标报价时计入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容，按实结算，剩余部分仍归招标人所有。,
