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1、洛 宁 县 全 宝 山 矿 泉 水 开 发 项 目可行性研究报告达 华 工程管理（集 团 ）有限公司洛阳分公司二 00 九 年 六 月- 2 -项 目 名 称： 洛 宁 县 全 宝 山 矿 泉 水 开 发 项 目项 目 单 位：洛宁县兴华乡人民政府项目法人代表：韦晓乐项 目 负责人：董新波项 目 地 点：洛宁县兴华乡沟门村项目编制单位： 达 华 工程管理（集 团 ）有限公司洛阳分公司证 书 编 号：工咨丙 10120070039分公司负责人：黄肖英项 目 主 编： - 3 -目 录第一章 总 论 一、项目背景 05二、项目概况 06第二章 项目背景 一、“绿竹之 乡” 洛宁 09二、良好的投资
2、环境 10三、森林公园全宝山 13第三章 瓶（罐）装饮用水行业分析一、软饮料行业简述 15二、瓶（罐）装饮用水行业分析 18第四章 矿泉水市场分析一、矿泉水市场潜力巨大 25二、矿泉水市场竞争态势 28第五章 建设内容及投资概算一、建设内容 30二、投资概算 30第六章 厂址条件一、厂址地理位置 33二、厂址占地情况 33三、厂址建设条件 34- 4 -第七章 生产标准与工艺流程一、生产标准 35二、工艺流程 35第八章 项目实施进度一、建设工期 38二、项目实施进度安排 38三、项目实施进度表 38第九章 财务评价 一、财务评价 39二、评价结论 42第十章 招标方案 一、项目概述 43二、
3、招标范围、方式 43三、招标发布媒体 43第十一章 研究结论与建议一、项目总体描述 45二、结论与建议 45- 5 -第一章 总 论一、项目背景 （一）项目名称洛 宁 县 全 宝 山 矿 泉 水 开 发 项 目（二）筹建单位该项目筹建单位是洛宁县兴华乡人民政府，实行项目法人制，项目法人代表韦晓乐，具体负责人董新波。（三）可行性研究报告编制依据 1、洛阳市国民经济和社会发展“十一五” 计划纲要。2、洛宁县国民经济和社会发展总休规划。3、项目筹建单位提供的有关技术材料及设计基础数据。4、洛阳市、洛宁县有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。5、全宝山矿泉水开发地质勘查报告。
4、6、瓶（罐）装矿泉水行业有关的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和产品与技术标准。（四）项目开发的必要性、可行性随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，人们不断追求健康、安全、卫生的生活方式，绿色、天然、健康已逐步成为现代人生活消费的主题。人们的饮水观念也在发生变化，- 6 -洁净、天然矿泉水正逐步成为人们健康饮品的首选，矿泉水市场前景广阔。洛宁县全宝山矿泉水水源位于全宝山北麓幽美的山谷中，属全宝山原始森林区和水源涵养区，周围森林茂密，森林覆盖率为 99%，自然环境优美，泉眼众多，泉水流量 0.01立方米每秒，日产泉水 500 吨以上，水资源丰富。该泉水水质优
5、良，出露地表时水温 18.5，PH 值 6.196.25，偏硅酸含量 47.050.7mg/L，无色无味，清澈透明，感观性状良好，为中性软水，属优质饮用矿泉水。全宝山矿泉水开发基础条件较好。交通便利，项目地点距洛宁县城 25 公里，有水泥道路可通往厂区，每天有固定班车，省道八关线、安虎线在境内通过。现有高压输电线架设到，用电便利。当地劳动力富余，用工方便。洛宁县地处豫西，属于国家级贫困县经济发展潜力大。当地积极招商引资，大力发展民营经济，各项发展政策优厚。二、项目概况 （一）拟建地点该项目位于洛宁县兴华乡沟门村，拟占地面积 20 亩。（二）建设规模与目标建设规模：年产瓶装矿泉水 5000 吨。
6、 基建与设备：预算固定资产投资 580 万元，包括建设引水管道、主厂房、机修间、化验室、成品库、材料库、办公楼- 7 -及其他生活后勤设施，以及厂区道路、绿化和美化等；需要购进和安装水处理设备、灌装流水线设备、检测设备、维修与附属设备等。（三）项目投资及效益预测该项目估算总投资 700 万元，其中固定资产投资 580 万元，流动资产 120 万元。项目建设规模为年产瓶装矿泉水5000 吨，实现销售收入为 1000 万元，实现净利润 250 万元，经济效益相当可观。（四）主要技术经济指标该项目税后财务内部收益率为 20.96%，财务净现值为331.2 万元（内部基准收益率为 12%）投资回收期为
7、 3 年，投资利润率为 33%。主要经济技术指标表序号 名称 单位 指标 备注1 建设规模1.1 年产矿泉水 吨 50001.2 年产矿泉水 万瓶 10001.3 年销售收入 万元 10002 厂区占地面积 平方米 133403 建筑面积 平方米 41404 总投资 万元 700- 8 -4.1 固定资产 万元 5804.2 流动资产 万元 1205 财务内部收益率 % 20.966 财务净现值 万元 331 Ic=12%7 现值指数 1.478 投资回收期 年 39 投资利润率 % 33- 9 -第二章 项目背景一、“绿竹之乡”洛宁洛宁县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州 215 公里，省
8、辖市洛阳 86 公里。东西长 68 公里，南北宽 50 公里，总面积 2306 平方公里。境内山、塬、川地形地貌皆备，大体为“ 七山二塬一分川 ”。现辖 18 个乡（镇 ）、389 个行政村、45万人，是典型的山区农业县，也是国家扶贫开发工作重点县。洛宁历史悠久，文化灿烂，钟灵毓秀，人杰地灵。版图似灵龟翘首迎曦，是中华文明发祥地之一。仓颉造字台、洛书出处碑彰昭历史悠久，仰韶、龙头文化遗址凸显底蕴厚重。历代骚人墨客、学士名流在此流下了许多珍贵的诗篇。古老而灿烂的历史文化，富饶而优美的自然风光，使这片土地成为镶嵌在豫西山区的一颗璀璨明珠。洛宁境内河流众多，水资源丰富，洛河流经洛宁 68 公里，境内
9、落差 229 米，洛河两岸较大的涧河 28 条，年过境水量12.53 亿立方米。洛宁有耕地 72.4 万亩，土质肥沃，气候宜人，光照充足，雨量适中，盛产小麦、玉米、油菜、豆类，素有“豫西粮仓”之称，常年粮食总产 2 亿公斤；洛宁是省定优质烤烟生产基地，与上海、新郑等全国几家大烟厂均有长期供货关系；全县林地面积 139.5 万亩，林木总蓄积 530.1 万立方，森- 10 -林覆盖率 46.6%；洛宁是农业部确定的优质果品生产基地县、全国无公害水果生产基地县，“上戈” 牌苹果是洛阳市唯一的果品类绿色食品、省名牌农产品，已成功举办三届河洛金秋上戈苹果节。洛宁山水秀美，自然景观和人文景观众多。200
10、1 年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园；洛宁淡竹栽植有 4000 多年历史，素有“ 绿竹之乡” 的美誉，全县现有竹林面积 1 万余亩，围绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有库容 12 亿立方米的国家中型水库故县水库、河南省最大的楼梯山狩猎场、原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。近年来，洛宁县委、县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资、民营经济、新农村建设、基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。二、良好的投资环境近两年来，洛宁县委、县政府把招商引资工作当作头等大事来抓。为了促进
11、招商引资进程，储备 6000 亩土地作为招商引资项目建设用地，加快工业园区建设，在土地、税收和服务等方面制定更加优惠的政策，引导项目资金等生产要素向园区汇集，竭力形成土地集约经营、产业链式延伸、企业集群组合、资源循环利用的工业产业布局。- 11 -通过多项措施着力创造“人和” 优势，努力打造 项目、资金、技术、人才聚集的洼地效应。一是把招商引资作为培养选拔干部的第一战场。明确县直单位行政正职为招商引资第一责任人，各乡（镇）党委书记、乡（镇）长要有一人常年在外开展招商活动。二是成立洛宁县招商局，向上海、温州、深圳派驻招商联络处，派出专人开展驻地招商。三是采取“一月一汇报，一季一考评，一年一结账”
12、制。县 委常委会每季度召开一次招商引资工作专题会议，听取各乡（镇）、县直各单位招商引资工作情况汇报。四是建立责任追究制。严厉查处“四乱”行为，对所有投资者少讲不好办，多讲怎么办，做到马上办、主动办、上门办、公开办、灵活办。五是实行奖惩制。县委、县政府对招商引资有功人员实行重奖。2006 年，县财政在十分困难的情况下，拿出 54 万元对招商引资先进单位和个人进行奖励。出台了多项招商引资优惠政策。用地方面，凡来洛宁投资的客商，建设用地，可采取出让、租赁、作价入股等形式取得土地使用权。租地、征地价格实行优惠。县外客商投资固定资产在 1000 万元以上的农业化龙头项目，县政府负责征地，根据用地等级，企
13、业利税情况，每亩地予不超过 4 万元的补贴，并可享受政策配套扶持。固定资产投资在 1000 万元以上的新办非资源型加工性项目，或投资高新技术、高附加值、高利税产业项目，根据项目用地规模和企业带动效益，- 12 -经县政府批准，可以无偿为企业提供土地。外来投资企业以出让方式依法取得土地使用权，固定资产投资在 500 万元以上的新办非资源型加工企业，经政府批准，出让全县政府纯收益部分全额返还给企业。外来投资企业以租凭方式依法取得闲置国有土地使用权、固定资产投资在 500 万元以上的新办非资源型加工企业，租金每亩每年不高于 1000 万元；对固定资产投资在 1000 万元以上，税收高，提供就业岗位多
14、的企业可免收 5 年租金。税费减免方面，凡来洛宁投资的外来客商（房地产开发除外），除享受国家规定的税费优惠外，投资在 500 万元以上的新办非资源型生产性企业，从获得年度起，县财政连续 5年拿出新办企业上缴增值税、所得税的县财政所得部分予以奖励，前两年奖励 100%，第三至第五年奖励 50%。外来客商投资 1000 万元以上的新建非资源型生产性外来投资项目，前五年县政府免征一切行政、事业性收费。对投资 3000 万元以上，符合洛宁县产业规划，带动作用大的项目，县政府特项特批。对投资在 5000 万元以上的无污染工业项目，我县负责硬环境配套建设，做到“四通一平” ，保 证企业正常生产，为企业生产
15、及发展创造良好的外部环境。实行“一厂一策” ，给予更加优惠的政策。 招商引资奖励方面，设立招商引资专项基金，对为招商引资作出贡献的单位和个人（简称中介人）给予奖励。中介人- 13 -介绍县外客商直接投资，并形成固定资产 500 万元以上的（矿产资源、房地产开发除外），按引资额的 1.5-2%给予一次性奖励。中介人为我县企业、基础设施建设或公益事业引进的计划外政策性无偿资金或无偿捐赠资金，按 5-10%给予一次性奖励；使用期一年以上的无息有偿资金，按 2-3%奖励。奖金由受益单位支付。对重大引资项目的奖励可以通过一事一议的办法给予特别奖励。通过全县上下坚持不懈的努力，近年来洛宁县招商引资工作一年一个台阶，实现了跨越式发展。洛宁县新上项目和招商额的最高纪录每年都被刷新，创造
