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1、2011-9- 第 1 页 共 15 页建设工程补充协议发包人（甲方）：山东中凯兴业贸易广场有限公司 承包人（乙方）：福州第七建筑工程有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建筑工程质量管理条例 、 建筑工程安全管理条例及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，在甲乙双方已签订的建设工程施工合同 （合同编号：2011-38）的基础上，经双方友好协商，就施工承包项目需进一步明确事宜，补充订立本协议。第一条：工程概况1、 工程名称：山东中凯兴业贸易广场（以下简称“本工程” ）2、 工程地点：山东省潍坊市寒亭区3、 工程规模：总建筑面积约82361平方米。 （
2、其中地下室约 9613 平方米）4、 工程范围：1#冷链仓储物流交易中心、3#水产品交易中心、6#商铺、7#商铺及相应室外总体工程，具体详见附件一承包人承揽工程项目一览表。第二条：承包范围1、承包内容：除本条第 2、3 款约定的项目外本工程施工图所涵盖的全部建筑安装工程。包括桩基、土方、地下室、主体工程、内外装饰、节能、安装工程，包含给排水（除消防水系统外） 、电气（从低压柜出线起始） 、弱电项目（指电话、有线电视、宽带除设备外的所有内容）及相应室外总体工程。2、需经发包人确定的分包工程（含分包商确定及定价）：电梯及安装、钢结构、门窗、卷帘门、防火门、消防系统、暖通、弱电设备、智能化系统（包括
3、安防、监控等）等工程。3、本协议不包括以下工程内容：变配电设备及低压柜前电缆安装、冷库制冷、保温、供暖系统、本区域总水表前（含总水表）自来水管道及安装、园林景观工程等。2011-9- 第 2 页 共 15 页第三条：承包方式承包人以包工包料方式承包施工，工程量按实结算。第四条：合同工期1、本工程合同工期：分别为 1#冷链仓储物流交易中心 370 日历天（含冬季低温无法施工的天数在内） ，竣工日期为 2012 年 6 月 10 日；3#水产品交易中心 180 日历天，竣工日期为 2011 年 12 月 1 日；6#商铺 150 日历天，竣工日期为 2011 年 11 月 1 日；7#商铺 150
4、 日历天，竣工日期为 2011 年 11 月 1 日；室外总体在本工程竣工后 30日历天完成。 （以附件 1承包人承揽工程项目一览表的顺延后竣工日期为准）2、开工日期：施工许可证下达后，发包人发出的开工通知书日期为准，开始计算工期。3、竣工日期：竣工验收合格，以送竣工验收报告的日期为准；若验收不合格，以整改后验收合格的日期为准。4、因以下原因造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延： 发包人未能按约定提供图纸及开工条件； 发包人未能按约定支付工程进度款，致使施工不能正常进行； 发包人未按约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 因重大设计变更经双方确认无法正常施工； 非承包人原因造成停
5、水、停电连续 8 小时以上（含 8 小时） ； 不可抗力； 政府明令要求暂停施工； 因合同承包范围之外的项目导致的施工工期拖延。5、承包人按合同总工期要求编制施工总进度计划（必须包括网络图和横道图） ，经发包人审核确认后应严格执行。其中，0.00、结构封顶及外装饰落架时间节点应专门明确于本协议附件二，除本条第款约定的工期顺延外，该节点不做调整。若节点工期延误，承包人应承担违约责任。第五条：工程质量2011-9- 第 3 页 共 15 页1、承包人必须严格按照本工程施工图纸、工程变更联系单、图纸会审纪要和现行国家、本地区有关的施工技术规范、规程、质量检验评定标准等要求组织施工，承包范围内的所有单
6、位工程质量等级必须全部达到合格等级标准。2、因承包人原因，工程质量达不到合同约定的质量标准，承包人应自费整改至合格。3、工程竣工验收合格后，在保修期内若发生质量问题，承包人应按规定时间及时整改完成，否则发包人有权另行委派其它施工队伍进行整改，所发生的整改费用（以发包人认定为准）直接从工程保修金中扣除。若发生因工程施工质量原因引起的投诉、索赔等情况，承包人应承担一切经济责任和连带责任，并赔偿发包人由此造成的损失。第六条：双方职责1 发包人职责： 发包人负责三通一平工作。 负责提供建筑物的定位控制点、水准点。 向承包人提供工程需用的全部图纸四套，另提供三套作为竣工图。 向承包人提供施工场地的工程地
7、质资料和地下管线资料。由于发包人未事先提供或提供的资料不准确导致施工过程中遇地下管线、障碍物需进行处理时发包人应给予确认，费用及工期责任由发包人承担。 组织图纸会审和设计交底及工程竣工验收等工作。 发包人提供办理施工所需证件、批件等有关资料，承包人配合办理，费用按规定由责任方承担。 发包人及时向承包人支付工程款。 在发包人向承包人提供图纸及其他材料时，发包人及承包人应书面签收确认。2 承包人职责： 承包人在开工前向发包人提供本工程详尽的施工组织设计和施工总进度计划，并按施工组织设计要求组建项目管理班子，全面完成合同约定的目标。 开工后每月 25 日向发包人提供当月完成量报表，月形象进度报表和下
8、月进度计划。 承包人自费承担相应工作以满足施工安全保卫工作的需要。2011-9- 第 4 页 共 15 页 由承包人负责办理有关施工场地交通、环卫、施工噪音、排污、垃圾清运等各类行政管理手续，发包人给予配合，费用按规定由责任方承担。 承包人对本工程已进场的主要材料及未安装的设备和现场施工人员尤其从事危险作业的人员，必须负责办理保险并承担费用。 工程竣工验收并正式移交发包人使用前本合同承包范围内的所有成品保护工作由承包人负责并承担费用。 承包人应按照本工程所在地有关安全生产、文明施工、计划生育和城市管理的规定做好各项工作并承担费用。 负责收集工程内业资料并整理和归档，保证竣工档案资料的完整。 做
9、好施工场地的管线和邻近建筑物、古树名木的保护工作，发生的费用由发包人承担。 承包人应积极无偿配合发包人办理有关产权手续，办理费用由发包人承担。 第七条：安全文明施工1、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全生产操作规程组织施工，保证本工程施工过程中无重大安全责任事故发生，并争创“文明工地” 。 承包人对其施工现场和施工过程中一切安全事故负全部法律与经济赔偿责任，任何安全事故与发包人无关。2、承包人应加强施工期间进场人员的安全教育并办理相关保险手续，负责暂住证的办理和计划生育工作，处理可能干扰施工的各种社会因素。第八条：工程预算1、承包人在收到本工程施工图之日起 30 日历天内需向
10、发包人提交本工程预算书一式叁份（并提供工程量计算书及电子版） 。2、工程预算书编制要求：本工程预算书应按单位工程分别计算 桩基工程 地下室结 1 2构工程 0.00 以上主体结构工程 砌筑工程 装饰工程 室外总体工程 安装工 3 4 5 6 7程。3、预算编制时人材机单价暂按福州地区 2011 年 6 月份信息价确定。4、若承包人延期提交预算，则发包人有权延期付款。2011-9- 第 5 页 共 15 页5、为便于审核，预算软件应使用福建版本08 晨曦清单计价软件 、钢筋计量软件用华平软件或广联达软件 、工程量计算式软件采用08 晨曦计算式软件 。6、结算应在预算审核书的基础上做增减修改，便于
11、双方结算对数。7、乙方的预算、进度及结算送审审核，核减率超过 10%时，按超过部分核减总额的 1%收取审核费，此费用甲方可以从进度款及结算款中直接扣除。8、工程发生的土方工程量（包含管网、道路、地下室等项目的土方开挖） ，以现场签证的形式并入结算。土方数量的确定：室外开挖及外运土方数量在开挖前由发包人、承包人、监理单位共同测量，若有疑意，可请有资质的测量单位进行现场实测，实测数据经发包人及承包人双方签字认可后，即为土方数量。第九条：合同价款的确定1、本合同价款采用可调价格方式确定，工程计价方式为综合单价法（即按闽建法20043 号文，其中企业管理费按规定全部计取） ，单位工程总造价下浮率按税前
12、造价下浮 7.0%确定，室外总体工程总造价下浮率按税前造价下浮 11%确定2、工程量确认依据：发包人审定的竣工图、图纸会审纪要，批准的施工组织设计，发包人确认的联系单、设计图纸工程变更单，发包人现场代表签证单（需加盖公章）等有效文件。3、本工程预、结算计价依据：福建省建筑工程消耗量定额(FJYD-101-2005)；福建省建筑装饰装修工程消耗量定额(FJYD-201-2005)；福建省建设工程砼、砂浆等半成品配合比(闽建筑)200524 号全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表(2002 版)；福建省市政工程消耗量定额(FJYD-401-407-2005)；福建省建筑安装工程费用定额(200
13、3 版)（企业管理费按总造价 0.6%一次性计取） ； 闽建筑200515 、25 号、闽建筑20074、11、15 号、闽建筑20093、38 号、闽建筑201027、43、闽建筑20116 号文等合同签订前的现行有关计价规定，合同签订后的政策性调价除人工费可作调整外，其他均不作调整；本工程不计取远征费和赶工费 82011-9- 第 6 页 共 15 页劳保费用按丁类计取。甲方应承担的建安税按潍坊地区税务部门规定计取。 94、本工程的材料、设备、机械台班费计价方式： 钢材、水泥由发包人指定品牌，按照实际施工进度分批进场，各批次数量由双方共同签证，该签证数量仅作加权平均计算单价之用，不作为竣工
14、结算数量，结算数量以有效图纸套定额含量为准。a) 钢材、水泥由甲、乙双方采用市场询价方式定价（现金开票采购价） ，并在甲方确认价格的基础上，钢材以甲方确认价基础上另加 150 元/吨作为主材结算价计入，水泥即按甲方的确认价上浮 10%作为主材结算价计入，而其总造价不做下浮。 土建材料（除第十一条第三点第 小点中明确的材料外）及机械台班按福州地 4区信息指导价，分主体结构和装饰施工两个阶段，各阶段根据具体施工期取各月份的信息平均价作为结算依据。 安装工程材料、设备：主材（除第十一条第三点第 小点中明确的材料外）由 5发包人指定品牌，按照具体施工期取中间月份的潍坊地区信息指导价下浮 10作为主材价
15、结算依据，其余辅材价格按照具体施工期取中间月份的福州地区信息指导价。电缆按下列方式计价，并不再按税前造价优惠下浮。a) 凡规格在 35mm2（不含本身）以下的各种电缆按市场询价，经发包人确认后，由承包人采购，结算价在采购价的基础上上浮 13%；b) 凡规格在 35mm2 及以上的各种电缆承包人负责提供规格及数量与发包人，由发包人负责采购；c) 耐火性电缆按其对应型号的普通电缆信息价 1.5 倍做为结算价。 若潍坊信息价中无所需的材料设备价格，则参考山东省同期信息价，若信息价中均无材料设备价格，可由承包人提交市场价，经发包人审核签证确认后作为结算依据。5、抽水台班：抽水台班根据批准的施工组织设计
16、按现场实际发生量向发包人签证，台班单价按实际发生月份福州地区信息价计取，由雨水造成的地表水流入不在签证范围内。6、钢结构根据设计施工图以甲方确认的预算包干计算。7、施工期间由于工程变更所发生工程量增减造价按上述计价办法计算。2011-9- 第 7 页 共 15 页第十条：工程款支付承包人实际施工进度计划达到发包人批准的施工组织设计进度计划要求、质量达合格的前提下，发包人以单位工程按以下规定支付工程款：1、桩基工程全部完成后，发包人在收到监理工程师审查复核的工程进度款支付申请报告之日起十天内核准并支付至累计已完工程量 80%的工程进度款。桩基工程竣工验收后，发包人在收到监理工程师审查复核的工程结算书报告之日起十天内核准并支付至桩基结算审价 90的工程款；2、有地下室结构的单位工程，地下室工程按底板浇捣完成
