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1、E许小d可行性研究是指在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。是项目投责决策的依癖.皇开发雇与有关各部门薯镍戍鲁蛊萼依翼“是编制下阶段规划设计的依据ss01宏观市场、区域市场7Z0Il1供给预测、霜求预测、价格预清u1销啸收入、丶地成本、管理费、税赔等建安成本、市政配套贺、UJinch董萨衡分骊靛态指标:虞藁科蠹藁销售利润主、投资周期16.吊661数亏分析的关锤是找到散亏平街点,即项目达到数亏平衡状态利润为零的点糠魉性公折_反应敏感程度的指标是敏意系数敏意系数=目标值的变化百分比/参数值变动的百分毕n风除分析叉称概率分析,利用概率值米研究不同团素的概率分布,从而对方案的经济
2、放果指标侦叟蠹羹雳藁擅媳对方案的风险情况做出比轻准El沥四、市场推广IE月E经济环境“宏观政策及经济形势(通胀、利率、汇率等)“重大事件及其影响(奥运会、世博会)。城市经济状况(GDP、人均收入等“城市建设(城市规划、固定资产投资、拆迄计划等)“人口及其变化状况(总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等J。结构及其规模(一、二、三级市场*板块布局(热点区域)。行业成热度(产品中富度、外来开发商的进入程度结论:房地产未来发展趋势2.2、项目价值分析区位价值分析*产业分布(第三产业、旅游经济、高新技术产业、物流等*街区价值(土地级别;区域功能定位、人文历史价值等)2)项目资源分析二巅誓耆山海景*湖景等)、人文景观雇硅】虹鏖霞uuc熠擅赣口期*配套资源(购物、教育、医疗、文化、娱乐等E庞y1)同区位、同类型、同价位竞争项目分析嘎过对在地殷、库品、价赣等趸面胸成苴榛蠢争或春澧在竟争的幔盘进行分析,寻求突破创新和差异同区位:包含同一地段或同等地段两个方面。同类型;指在产品上具有相同属性。如同为郊区大盘、同为小户型等。同价格:包曾同单价和同总价两个方而.研究方法:踩搅、小组讨论、问卷
