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1、|贵港宏桂.城市广场项目吴二匹沥河l页目顾尿定位费用总预算及分配页宣户定aTaanrir2010年营销赔用医志58孙斧于葛销发展总策略定顺&笆外极E7行业现林分析)Inaanonf页销信目标笙限wEE7项目各商锏咖期推广200542005200720082009s0PL2270226548388023985EE162【81T168102一贵港市整体经济处于怅通增长的阮段。2005-2008年这一阶段保持了较快发展势头,GDP年增长率在13%5以上,里然受制金融危机的影响GDP增长速度有所放慢,但09年GDP增长率仍保持了105高速。国国2005年“200620072008,200sss人招GD
2、P.(元)-76424,89376|10717-12866.-13915主要影响今后楼市的政策2009年12月9日,个人佐房转让营业税征免时佳由年恭复到5年2009年12月14日,国四条,加忽保随性住房建设,加强市场监管2009年12月17日,土地抱首次缴纳土地出让金不何于5082009年12月23日,个人转让不是5年的非普通佐房全额征收营业税2010年月0日,国十一条(二套房首付不低于408,“日3010绍3月10日,上谋循松金嗣机构人民扎容献准务金学0.5仁皂分点2010年1月18日,中小户型供地项占七成土地竞买保证至208吊政策影响解读:对霜汀方的影响:D蠢高莫付比例主要针对二套房主要影
3、响购厉者的心璎预期】实质性的影不大。2,购房者对于政筑的消化能力加强。经过2008年市场波动的历练之后,贩房者对于政策的消化时间大为缉短3,投资性需求或遇险性需求强烈。通货澈胀预期的存在和国内投资渠道有限,造成无论是个人还是企业,投资房地产的需求依焦十分强觊。1.政府加大经济适用房、动还安置房皋建设,但是正举对于缓解供需矛相效果有限,尤其是对于刚性需霁求中的主力购房者2,增加土地供应,整频闷置土地,提高土地出让金首付比例,是为了捉高土地的使用效率,但以往政策执行难度软大,成效有限。3,2009年造献的一批高价地项目即将上市,高成本必然带来高售价。政策影响解读:2010年超势预判:目前针对房地产
4、行业调整的政策频发期,但大多为针对“国四条“的进一步细化,昆一改以往“一刀切“的做法,吊项调控措施目标仅指向投资性需求,体现了管理层对于逼制房价维综快违上涨的决心和强硬态度,但绝不是打压。2010年,面临复杂的国际经济形势、质币政策的压力,房地产行业作为保证经济增长的主要动力不会有大的调整霆葬产投资额增长幅度披动九但教体呈快速上涨的的励命异命404单(。n吴*1000-102005华20062007200820451866272306年的政策调整导至07年投资增长出现货增长,但近两年,货湘市房地产开发投资额增长迅速。主要因为07年贵溃市房地交行业在供不应求的供汀关系下,出现的量价齐涨的火燥行情,直挂带动了08,09年贺港市房地产行业投资颜的忠违增长。
