养老项目可行性报告

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1、 养老项目可行性报告养老项目可行性报告篇一：养老院项目可行性报告庙上养老院项目可行性报告在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。到 2011 年底，中国 65 岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老

2、专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、 “侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发

3、。“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60 岁以上的老年人将新增 800 万，总数将由 1.78 亿增加到2.21 亿，老年人口比重将由 13.3%增加到 16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来 5-10 年间，中国养老产业发展潜力巨大。市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。不确定性分析

4、在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。养老院项目财务评价分析养老院项目总投资估算图：项目总投资估算体系咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括：1. 用于报送国家发改委立项、核准或备案的可

5、行性研究报告、项目建议书、项目申请报告 。2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。3. 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。4. 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。5. 用于 IPO 上市募投的可行性研究报告。6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。7. 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书项目经验。年龄结构如图 1 所示：在调查到的

6、 100 位老年人中，8089 岁的老人居多，为 44；其次为 70-79 岁的老人，占29；6069 岁以及 9099 岁的老人分别为 14和10；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中 高龄老年人。 表 1 敬老院老人基本状况（略） 2、受教育程度 (略) 3、婚姻状况(略) 4、家庭子女状况(略) 5、工作单位性质

7、(略) （二）经济状况(略)图 2 敬老院老人经济状况（图略） （三）身体状况(略) 这次调查到的老人当中，有 10的老人基本卧床，吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有 35的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有 18的老人可以拜访左邻右舍；有 37的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生活（如图 3（略） ） 。 图 3 敬老院老人身体状况 但值得注意的是，这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病，(略)。 （四）来敬老院的原因(略)（如图 4） （图略） （五）对敬老院的评价(略)表 2 老人对敬老院的评价（图略）项目背景1：.项目建设的必要性 （

8、1） ，解决老龄化社会问题的需要 官方数据显示：目前中国 60 岁以上老年人口为142 亿，约占人口总数的 11，据世界卫生组织的资料称， ，一个国家的老年人口系数达 10%以上（60 岁）或7%（65 岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国 60 岁以上老人已达 1.3 亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的 10%以上。到 21 世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28%，即每 4 个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有 2360 多万老年人“独守空巢” 。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个

9、严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为 10%以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查篇二：内江市生态养老休闲度假区项目可行性研究报告内江市生态养老休闲度假区项目可行性研究报告目录1 总论 . 11.1 项目背景 11.1.1 项目名称 . 11.1.2 项目承办单位 . 11.1.3 项目拟建地址、地点 . 11.1.4 项目建设规模与目标 . 11.1.5 项目投资资金及效益情况 . 21.1.6 承担可行性研究工作的单位. 31.2 研究工作概况 31.3 编制依据 41.4 可行性研究结论 52 项目背景、市场预测与分析 . 72.1 项目背景 72.1.1 政策背景 .

10、72.1.2 项目建设的重要性和必要性.102.1.3 项目的由来 142.2 项目市场预测与分析 . 162.2.1 养老产业背景 162.2.2 国内外养老产业模式 182.2.3 生态旅游概述 262.2.4 现有基本游客结构 282.2.5 市场趋势分析 . 282.2.6 项目建成时市场容量与游客结构 . 292.3 项目发展优势 302.3.1 独特的市场卖点 . 302.3.2 资源优势 . 342.3.3 政府的大力支持 . 342.4 投资必要性 . 353 建设项目选址 363.1 场址位置 . 363.2 项目区的建设条件 . 363.2.1 项目区地理位置 363.2.

11、2 自然条件 363.2.3 社会经济状况 403.2.4 交通运输情况 . 433.3 项目选址意见 . 454 项目总体方案设计 464.1 项目建设总体方案 . 464.2 项目定位、建设理念及目标 464.3 总平面布置 . 484.3.1 总平面布置方案 484.3.2 占地面积及分析 . 494.4 工程建设方案 494.4.1 主体工程建设 . 494.4.2 配套工程建设 . 524.4.3 工程建设投资估算 . 525 环境保护. 545.1 项目主要污染源和污染物评价分析 545.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析 . 545.1.2 项目运行期主要污染源及污染物

12、影响分析 . 575.2 项目拟采用的环境保护标准 . 595.3 环境保护措施 . 615.3.1 施工期环境保护措施 615.3.2 运行期环境保护措施 635.3.3 节能措施 . 675.3.4 节水措施 . 685.3.5 消防工程 . 696 项目的组织管理和劳动定员 716.1 工程项目管理 716.2 组织机构 746.3 人力资源 756.4 员工培训 756.5 管理机构和设置 756.6 劳动定员 767 项目施工条件和进度计划 777.1 施工条件 . 777.2 进度计划 . 778 项目投资估算和资金筹措 818.1 投资估算依据及范围 . 818.2 项目总投资估

13、算 . 828.3 资金来源及资金筹措 . 878.3.1 资金来源 878.3.2 资金筹措方案 878.4 资金使用和管理 . 888.5 投资使用计划 . 889 项目招标. 899.1 项目招标范围 899.2 招标单位资质要求 899.3 发包方式 899.4 项目招标的组织形式 899.5 项目招标方式 909.6 评标组织、原则及评标 9010 项目经济评价 . 91篇三：生态养老产业园可行性报告 Microsoft Word 文档新概念生态养老产业园建设项目申报单位编制人项目编报日期 可 行 性 分 析 报 告 新概念生态养老产业园 二一二年十一月二十五日： ：目 录第一章：概

14、论1.1 项目名称及建设地点1.2 项目申报单位及法人代表1.3 项目提出背景1.4 项目申报理由第二章：市场初步预测2.1 市场概况及发展趋势 第三章：项目内容与投资规模3.1 项目内容3.2 投资规模第四章：发展规划与战略 4.1 发展规划4.2 发展战略第五章：区域建设条件及初步方案5.1 区域条件及初步选址方案5.2 地理位置及区域优势第六章：环境保护与建设安全6.1 环境保护6.2 建设安全第七章：公司组织与劳动定员7.1 公司组织7.2 劳动定员第八章：项目实施初步方案8.1 建设内容8.2 项目进度第九章：投资估算与资金筹措9.1 投资估算9.2 资金筹措第十章：财务评价10.1

15、 经济及社会效益分析10.2 结论第一章 概论1.1 项目名称及建设地点项目名称：新概念生态养老产业园建设地点：1.2 项目申报单位及法人代表项目申报单位：项目法人代表：1.3 项目提出背景1、结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发展是迫切需要的。河北怀来紧邻官厅水库是典型的农业资源县，绿色生态度假经济整体发展较为滞后，相关观光养生养老产业基础薄弱，受自然条件影响，绿色生态产业链结构还不完善，具有优势的生态养生养老产业开发依旧不足，荒山荒地面积较广，综合规划开发力度还待加强。结合党的十八大精神，勾画出中国未来发展的宏伟蓝图。十八大再次论及“生态文明”的问题，建设

16、生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。面对资源约束紧缺，环境污染严重，生态系统退化的严峻形势，把生态文明建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会建设各个方面和全过程，区域发展集中体现尊重自然、顺应自然、保护自然的理念。2、项目区位环境优美，交通便利，位于北京延庆县旁，隶属于河北省怀来县，官厅水库。新概念生态养老产业园占地面积近 2000 余亩，温带气候，空气干爽，光照充足，山清水秀，适于建设绿色生态养生及养老产业园区。3、我公司根据实地情况，经过长期调研、考察，研究十八大建设生态文明的精神及国家政策法规和产业发展指导纲领，结合中国城市老龄化现状，为北京及周边地区建设新概念生态养老产业园项目。1.4 项目申报理由1、根据以上的项目背景及相关政策，我公司为了适应未来发展和区域生态文明建设，决定投资兴建新概念生态养老产业园项目。2、目前，我国 60 岁以上的老人已超过总人口的 10%，并以每年 3.2%的速度剧增。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，特别是上海、北京等特大城市，老龄化的比例更高。北京在 1990