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1、w分时度假论文旅游论文范文旅游开发论文- 分时度假及其在中国的本土化发展摘要：度假旅游是一种追求健康的旅游方式。近年来，随着我国经济的迅速发展，人民生 活水平的不断提高，生活方式和生活态度的不断更新以及人们旅游意识的转变，为我国度 假旅游市场的进一步发展以及分时度假模式的运用打下了坚实的基础。本文采用 SWOT 分析 法，详细分析了我国发展分时度假旅游所面临的机遇与挑战，并提出将分时度假模式进行 中国“本土化”发展的思路。 关键词：度假旅游 分时度假 发展 本土化 一、引言 度假旅游是当今国际旅游业发展的一大趋势，中国的度假旅游业正在蓬勃发展并逐渐 走向大众化。随着改革开放的继续深入，人们生活
2、水平的不断提高，度假旅游的消费市场 也越来越庞大，一部分富裕阶层在进行度假旅游活动时，开始把注意力转向分时度假旅游 产品。分时度假旅游是旅游行业发展的新兴品种，是一种旅游资源在全球范围内的优化配 置，是旅游发展的一种创新。分时度假旅游作为提供家庭化、自由化、人性化的一种新的 旅游产品，越来越受到人们的青睐。笔者相信，随着旅游热的升温，这一产业必将得到迅 捷发展。 二、分时度假的内涵 确切地说，分时度假包括两方面的内容：一个是分时度假概念，就是人们以优惠的价 格购买当地某酒店(度假村)部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人 交换，从而达到前往各地旅游的目的。国际惯例是将 1 处住
3、所(如酒店的客房、公寓、别墅 等)每年的使用期分为 52 周，将 52 周中的 51 周分时销售给顾客。顾客拥有在约定的时期 内(一般为 2040 年)，对该住所拥有 1 周的居住使用权，同时还享有转让、馈赠、继承等 一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。与传统的度假方式相比，分时度假的“低价” 很有诱惑力，相对来说市场前景也很大。而分时度假的最大特色就是它另外一个度假交换 概念，也就是当你某一年不在你所购买时段的酒店或度假村居住，你就可以用你的时段去 “交换”同属于一个服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。 三、我国发展旅游分时度假的 SWOT 分析 SWOT 分析(strength
4、s，weaknesses，opportunities，threats)模型，是 20 世纪 80 年代初由美国旧金山大学的管理学教授韦里克提出的，经常用于企业战略制定、竞争对手 分析等场合，目前已广泛用于对项目开发等重大决策的系统分析。 (一)优势(strengths) 1.我国发展分时度假的市场潜力巨大。在买方市场时代。只有符合消费者需要的产业 才能找到市场，也只有具有市场需求的产业才能蓬勃发展。从这个意义上讲，分时度假产 业具有极大的优势。目前在我国，成熟的消费者已经厌倦了走马观花式的观光旅游，强调 休闲、放松的休闲度假旅游越来越受他们的青睐。因此，愿意选择分时度假模式的旅游者 也可以说是
5、大有人在。 w2.分时度假已引起了国内房地产业和旅游业的高度重视。早在 2002 年初，在北京就已 举行“第一届全国分时度假论坛”。这一会议在国内举办尚属首次，也意味着我国引入分 时度假已不再是纸上谈兵。我国已有一些组织开始介入旅游分时度假系统的研究和开发， 部分大型旅游集团和综合性集团已着手研究在我国建立大型旅游分时度假交换系统的可行 性，并准备在条件成熟时持巨资进入。相信有这些领军机构在前面带路，分时度假业的成 熟发展将不再遥远。 3.国内已出现了不少专门的分时度假机构。2001 年之后，分时度假已成为国内旅游地 产的热点，包括首创、中信、中旅、万科、万达集团等大型企业在内的旅游地产投资商
6、都 纷纷把目光投向了分时度假。另一方面.由中国房地产开发集团联合中远、中石油、中旅等 大集团共同发起组建的“中国房地产分时度假联盟”，早于 2002 年就宣告成立，目前其成 员已增至 60 多家。这种大型联盟也将在分时度假交换系统中发挥不可或缺的作用。 (二)劣势(weaknesses) 1.缺乏行业规范和协会监督，尚未建立起规范的诚信体系。目前分时度假在国内还处 于发育期，行业内还未建立起一套成型的规范，也缺乏有威望的行业协会监督管理。由于 分时度假交换系统涉及的企业、行业众多，很多具体操作都必须建立在完善的诚信体系之 上。因此，国内普遍存在的信用危机就极大制约了分时度假发展的步伐，甚至可能
7、造成一 些负面影响，阻碍其发展。 2.我国居民的传统思想和消费观念根深蒂固，而国民消费素质直接影响着消费的健康 性和持续性。与西方成熟消费市场相比，我国国民在消费素质方面还存在着相当差距。尤 其是一些传统消费观念在不同程度地影响、制约、阻碍着消费的健康性和持续性。而分时 度假，从本质上讲是一种预支性质的消费。这对于长期受中国传统消费观念熏陶的多数百 姓来讲，还是无法接受的消费方式。因此，在一定程度上阻碍了分时度假这种新型产品在 我国的发展。 3.价格超出大众市场的现实购买力。消费者产生断层，按照国际市场分时度假产品的 平均价格 8000 美元计算，约相当于人民币 6 万多元。就我国居民的平均收
8、入水平而言，在 发达国家算不上豪华的分时度假产品到我国却演变为奢侈品，城市工薪阶层多数不具备对 分时度假产品的现实购买力。因此，目前有意愿并且有能力购买分时度假产品的人，只能 集中于极少数高薪阶层，普通大众对此是可望不可及的，这一定程度上限制了分时度假产 品大范围的推广和扩展。 (三)机会(opportunities) 1.国家政策扶持。近年来，我国相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策。 早在 2001 年，全国旅游发展工作会议上就提出了“中心城市可积极探讨分时度假等新的旅 游方式。发展假日休闲旅游，拉动内需，盘活闲置的房地产”的指导方针，国家旅游局亦 将发展“分时度假”纳入中国旅游
9、新的五年计划之中。这些在无形中为我国分时度假的发 展提供了一个广阔发展的平台，也是其可持续发展的坚实基础和动力保证。 2.我国城镇居民人均可支配收入不断增加。数据表明，19952007 年，我国城镇居民 人均可支配收入一直在逐年增加。城镇人均可支配收入已由 1995 年的 4283 元增加到 2007 年的 13786 元，城镇居民家庭恩格尔系数由 49.9下降到 36.3。可见，我国已逐步进入 了小康社会。一般来说，当一国居民家庭恩格尔系数小于 40时，休闲度假旅游就会有较 大增长。人们在满足经常性生活消费需求的同时，用于娱乐、影视、运动、旅游等升级消 费的支出就会不断增加。这将非常有利于分
10、时度假的发展。 3.带薪休假制度的实施。2008 年伊始，国务院调整了节假日制度，并推行了带薪休假w制度，至此，我国公众享有的法定假日已增加到 115 天，而青少年学生和教师全年休假时 间更可达 140 天左右。人们闲暇时间逐渐增加，将给度假旅游业带来积极影响，旅游市场 将会进入爆发性增长期。这必将带动人们生活和消费方式的改变，旅游休闲度假将进一步 成为人们生活的时尚。 (四)威胁(threats) 1.信誉危机困扰。我国尚处于分时度假产业发展初期，由于制度建设的步伐赶不上分 时度假活动发展的速度，受利益驱动，一些不法商人干起了强迫性、欺诈性销售的勾当。 一些消费者误认为分时度假是传销类似的欺
11、诈性活动，为防止受骗上当，避而远之，使旺 盛的分时度假需求难以转化为现实的分时度假消费。 2.国外大型分时度假公司的进入。国外大型的分时度假公司进入中国后，尽管带来了 很多先进的管理经验，但一定程度上也对我国本土分时度假的发展带来了威胁。例如，美 国 RCI 集团公司就已在中国吸收了 33 家度假村，与北京天龙集团签约，又同上海国际汽车 城合作。作为国际上最大的国际分时度假交换公司，RCI 无论是从其资金、实力、技术， 还是经验上看，都是我国国内企业所远远不及的。 3.人力资源的短缺。分时度假产品的设计、开发、销售、交换等一系列环节。对各类 专业人才提出了很高的要求。但是，目前我国缺少这样专业
12、的培训机构和培训体系，分时 度假专业人才匮乏。由于高素质专业人才难求，因此。分时度假产业素质的提升显得步履 维艰。 四、分时度假业中国本土化发展战略 由此可见，虽然我国发展分时度假前景看好，但存在的隐患、威胁并不少。对于分时 度假模式的引进，我们必须清醒地认识到自己的国情，不能盲目照抄照搬外国的经营方法 和模式。必须去粗取精，积极地吸取外国的先进经验，结合国情和旅游市场发展的现状， 走出一条有中国自己特色的分时度假的道路。因此，当务之急，在大力引进分时度假模式 的同时，我们必须将其进行“本土化”改造。 (一)由“内”到“外”战略 发展分时度假，先国内，再国外。笔者认为，发展分时度假，首先要从我
13、们国内自主 发展，依据我国自己的资源，开发“中国式”的分时度假产品，并不一定要急于与国际联 网、开展国际业务。我国地域面积广阔，资源类型丰富，以国内不同资源类型的旅游目的 地为主体，已经完全可以构建配套成型的网络系统，让我国消费者在自己的国家实现城市 与城市之间、城市与农村之间的交换，满足我国旅游者的多样性需求。这样，一方面可以 大力拉动我国旅游行业的内需，促进休闲度假旅游业的发展：另一方面更有利于我们为分 时度假产品合理定价，利用国内丰富的资源，自主开发特色分时度假产品。这样一来，我 们就不必完全遵照国际上分时度假产品的设计规则，可以对产品进行适当地“整容”，缩 短期限、降低价格、增加时间灵
14、活性、设定主题产品等，吸引我国本土旅游消费者。比如， 北京的九华山庄推出的中医保健分时度假产品，价格合理、主题突出，就成功地吸引了国 内很多旅游者纷纷购买。这也说明，我国是完全有能力开发出特色突出的分时度假产品的。 因此，我们一定要以国内资源为依托，以中国国情为依据，开发“中国式”的分时度假产 品，满足国内旅游者的多元化需求。 (二)由“东”到“西”战略 w分时度假毕竟是一个泊来之物，让大众迅速接受它，并不是一朝一夕便可以完成的， 这需要一个渐进式的过程。因此，最初阶段的发展非常重要，而发展区域的选择更是重中 之重。改革开放以来的区域经济发展不平衡使东部地区经济迅速增长和社会飞速发展。受 经济
15、规律影响，中西部地区人才、资金纷纷向东部流动，东部旅游与西部旅游的投入和观 念也有很大差距。因此，分时度假模式现阶段在西部大范围推广，笔者认为并不适合。相 比之下，东部沿海地区的经济实力发展良好，尤其是交通条件好、旅游基础设施完善、人 力资源雄厚，信息更新速度快、度假旅游资源雄厚，其发展分时度假的时机和条件都已经 足够成熟。而且，东部地区的发展一直走在我国前列，对相对落后地区的发展有很强的引 导作用。因此，我们应该借助东部地区强大的带动作用，通过在东部地区重点发展分时度 假，打响打准其在我国发展的第一枪，树立良好的品牌和口碑，以点带面，逐渐将分时度 假推向西部、推向全国。 (三)由“高”到“低
16、”战略 目前，分时度假在我国很难顺利发展的一个重要因素就是价格过高，普通大众根本不 具备这个支付能力。因此，在我国，分时度假尚属于富裕阶层的专权享受。如何能够顺利 地度过这个阶段，让分时度假再向前迈一步，由“高”到“低”战略势必能够发挥一定的 作用。“高”包含两层含义：第一层是指高层次的消费者，也就是说目前比较富裕的阶层； 另一层含义是指比较高端的产品。同样，“低”也是包括两层含义：即大众消费者和相对 低端的分时度假产品。一方面，我们可以效仿“先富带后富”的政策，让高端消费者去引 领一个分时度假的旅游潮流，让分时度假旅游渐渐变成一种时尚，使这种消费观念逐渐渗 透到普通大众的消费思想之中，使其在潜移默化之中改变大众消费习惯；另一方面，我们 在开发高档度假产品的同时，也可逐渐尝试发展一些价格定位相对较低的大众分时度假方 式，比如农家乐式、四合院式、石库门式、傣族楼式、蒙古包式等。这样不但可以宣传我 国不同地域的文化，更重要的是让普通大众也可以多一些消费上的选择，参与到分时度假 中来。 综上所述，随着我国经济的稳定发展，度假旅游日益成为人们的消费热点。同时，随 着消费者的消费观念的
