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1、 楼宇经济考察报告楼宇经济考察报告篇一：关于发展楼宇经济调研报告关于山阳区发展楼宇经济的调研报告山阳区政协委员：黄春林一什么是楼宇经济楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。这里所说的“楼宇” ，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济” 。二楼宇经济的特点1、高产出。楼
2、宇经济实现税收高，是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。据发达地区有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而被称为垂直的商务街、金融街。2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业
3、、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。三发展楼宇经济的必要性1、发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前山阳区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、
4、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。3、发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在山阳区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善山阳区的投资环境。四发展楼宇经济的现实阻碍楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝大多数房地产企
5、业都只从事项目的开发，追求快速的利益回报。原因主要是在住宅开发时可以通过预售和销售将资金回笼或获得利润，写字楼市场等收租物业面对的则是租赁市场，出租写字楼资金回收期长，还有大量的后期物业管理工作，没有相当实力的企业做不了。由于短期高开发利润的吸引，以及房地产企业实力有限的现状，使房地产企业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来的局限，在大型项目操作和长期稳定的回报上显现得特别充分。五山阳区发展楼宇经济的几点建议一是要做好产业战略前导和城市规划，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，通过拆旧建新、拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。二是完善对楼宇
6、经济的长效服务和管理机制。建立一支由工商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率，求精求细，多角度、深层次开展服务，积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。三是进行市场化的专业推介。召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会，对重点楼宇进行专题宣传和推广。策划建立山阳区楼宇经济促进服务中心，从事写字楼和商业店铺承租、买卖及楼市调查、市场咨询、信息发布、招商引资等业务，搭建起楼宇和企业对接的桥梁，促进楼宇交易。四是功能专业化。走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的路子，引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介等产业的聚
7、集，发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住，部分楼宇对一些不符合自身定位的企业进行了置换和交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。五是完善城区功能，营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的内涵。六是以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招商；借助知名中介公司进行招商；采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司；完善行业组织，形成公平竞争的楼宇
8、经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。发展楼宇经济是拓展山阳区发展空间的重要途径，是山阳区招商引资的重要手段，是加快山阳区现代服务业发展的必然要求，我们要以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目标，大力发展楼宇经济，打造高端商务功能，实现山阳区经济发展的新突破。篇二：成都市武侯区楼宇经济调查报告成都市武侯区楼宇经济调查报告 （武侯区商务局、市商务局综合业务处）大力发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、聚集经济要素、提高业态档次、扩大经济总量、加快经济结构转型、保持税收健康增长有着不可替代的重要作用。近年来，武侯区的城市建设稳步推进，建设水平不断提高，楼宇数量和档次逐步提
9、升，为大力发展楼宇经济打下了良好基础。目前，全区两万平方米以上的各类档次商务楼宇已达 15 座，主要分布于人民南路科技商务区、红牌楼商圈及火车南站一带，涉及金融保险业、房地产业、租赁、商务服务业、建筑业等行业，2008 年纳税总额 27,364.7 万元，其中单栋税收 1000 万元以上的 7 座，3000 万元以上的 3 座，5000 万元以上的 2 座（附：武侯区 15 座 2 万以上重点商务楼宇税收调查表） 。一、存在的主要问题经调查，我们认为，我区楼宇经济目前尚处于发展的初级阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，与先进城市的楼宇经济发展水平相比，在规划定位、发展规模、发展速度等方面还有
10、较大差距。一是楼宇总量小，纯商务楼宇少。我区现有楼宇总量过少，特别是商务楼宇缺口较大，与上海、北京、深圳等地的中心城区相比差距较大，难以适应楼宇经济持续性、规模化发展的需要。现有 15 座楼宇中，纯写字楼仅有 11 座，863,871.4 平方米。而楼宇经济较为发达的深圳罗湖区，十八层以上高层楼宇已达 400 多座，写字楼面积高达 550 万平方米。楼宇总量特别是写字楼数量少，成为制约我区楼宇经济发展的瓶颈。二是楼宇硬件配置低，配套功能差。从严格意义上讲，我区没有一座标准甲级写字楼，像汇日央扩大厦、力宝大厦、威斯顿联邦大厦、商鼎国际这些比较高档的商务楼宇也仅有 6 座，占全部楼宇的 40%。大
11、部分楼宇内部装修档次不高，缺乏办公通信自动化、消防报警智能化、安保监控自动化等星级标准配置。在功能配套方面，大部分楼宇缺少停车场，电梯数量少，高峰期经常出现排队等电梯的情况。另外，物业管理水平低下，商业配套问题突出。这些问题的存在，严重影响了写字楼的整体对外推介。三是商家实力弱，租售价格低。我区的楼宇投资商中，本地企业占大多数，资金实力、经营理念、管理经验等方面与港、澳、台地区及国外投资商相差甚远，直接导致楼宇老化和功能落后，楼宇综合竞争力不高。而毗邻的高新区高档楼宇的投资商大都来自于国内外发达地区，所建楼宇在档次、功能等方面相对较高。四是缺乏全面系统的促进机制。对发展楼宇经济尚未形成专门的组
12、织、完整的科学规划和统一布局。对发展楼宇经济包括楼宇的建设、楼宇公司的入驻、楼宇的管理等还没有明确的优惠政策和奖励办法，一定程度上影响了投资者的投资积极性。部分建成楼宇由于建设前期规划滞后，聚集程度较低，楼宇功能定位不尽合理。二、发展楼宇经济的建议通过调研，我们建议将武侯区楼宇经济发展的总体目标确定为：按照我区“一园、六区、两带”的总体布局，坚持政府引导、规划、协调和市场运作相结合，新建、培育一大批高质量、高档次、高效益、有特色的商务楼宇，抢抓楼宇经济发展先机。以打造“重点楼宇经济板块”为近期目标，重点增强在建特别是即将竣工楼宇的商务功能，并在旧城区改造中积极推进新楼宇规划和建设，不断提升城区
13、集聚、辐射、服务功能，推动楼宇经济快速、健康、持续发展，使楼宇经济成为全区经济的重要支撑，把武侯建成楼宇功能完善、楼宇数量充足、企业总部聚集、楼宇经济发达的中心城区。（一）具体工作思路。围绕楼宇经济建设发展目标，按照“抓好新建、主动介入、政策跟进”的思路，促进楼宇经济加快发展。一是抓好新建。在新楼宇建设当中，既要考虑数量，坚持以建设的规模化为前提，同时还要考虑楼宇的功能和不同类型楼宇的比例搭配及整体布局。商务楼、酒店等不同类型楼宇的比例必须适当，商务楼中甲、乙、丙等不同级别的比例也必须保持适当，防止片面追求高档化，脱离市场需求。二是主动介入。发展楼宇经济是市场行为，政府不直接参与楼宇投资和建设
14、，但应该及早的主动介入，对楼宇招商工作实行全过程、全方位的跟踪服务。借鉴上海、深圳等发达地区的做法，在楼宇开发建设前，及时提供投资、规划等方面的政策咨询，帮助企业搞好功能定位、效益分析、可行性研究论证等工作；在项目建设过程中，加强执法监督和服务，防止违背规划、私改设计、改变功能；在项目包装宣传和招商引资过程中，加强有关部门和专门人员跟踪服务，帮助产权方收集信息，掌握动态，对接项目，引进客户；在企业入驻过程中，帮办手续，帮助协调和解决运作过程中的实际问题，为楼宇经济发展铺好路搭好桥。三是政策跟进。借鉴上海、杭州等发达地区以优惠的政策吸引商家，留住商家，扶持商家的普遍做法，进一步完善和实施鼓励楼宇
15、经济发展的政策措施。同时，积极争取市政府的政策支持，加强与市级有关部门的沟通、联系和协调，尽可能地得到上级的政策优惠和资金支持。 （二）重点工作。1、进一步强化推介和服务。成立楼宇经济建设工作领导小组，参照区领导联系重点企业制度，每个区级领导分包 12 个重点楼宇，定期实地走访，帮助解决实际困难。同时组织专门人员，对辖区所有在建、拟建商务写字楼进行全面摸底调查，准确掌握楼宇资源，研究制订发展楼宇经济的对策。加强对我区楼宇经济发展、在建和建成楼宇的宣传和推介。2、进一步改善发展环境。在认真巩固近年来软环境建设工作成果的同时，尽快出台关于加快发展楼宇经济的意见等文件，积极探索，努力在建立长效机制上
16、下功夫，想方设法为国内外企业到我区落户和发展提供舒适的环境。一是对年纳税额在一定规模以上的，新引进到人民南路科技商务区、红牌楼商圈、晋阳商圈、高攀商圈及武侯工业园的总部型企业，给予财税扶持。二是对租用或购买办公用房的新入驻我区的世界 500 强企业给予财政扶持。三是凡统规统建、产权分割出售面积不超过 20的商务写字楼宇开发商，整栋商务楼盘入驻企业年纳税总额在一定额度以上的，给予项目业主一次性的资金奖励。此外，对于整栋商务楼宇入住企业所产生的年“四税”总额达到一定额度以上的，按“四税”地方留成部分的一定比例奖励物管公司。四是对我区重点区域内正在建设的非商务楼宇改造成商务楼宇，且改造建筑面积在一定规模以上的，根据改造竣工后商务楼宇的面积给予一定补贴。五是派驻由所辖街道办事处、财政、工商、税务等部门组成的工作组进驻商务楼宇，对商务楼宇日常的经营发展开展贴心服务。同时，建立投诉协调制度，及时协调处理中外客商投资过程中遇到的问题和纠纷。六是通过制定和实施导向性、倾向性、区别性的政策措施，重点扶持楼宇当中符合我区产业导向的企业发展。对贡献较大的楼宇产权单位，采取“一楼一议”的
