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1、g相扬|一第六章房地产投资策划房地产投资策划基础、房地产价格的影响因素、房地产的估价方法、鸦房策划、换房策划、房地产策划风险管理第一节房地产投资策划基础*云、房地产策划概念及特性*概念:指圣地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权,是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。“特性忘具有不可移动性耐用性,异质性筐价值性、供给有限性、投资与消费双iT怀三、房地产的种类*一)商品房.房地产公司在取得土地使用权后开发销售的房屋5购买商品房拥有独立的产权,土地使用权通常为40年到70年。商品房的价格由市场供求关系决定。根据销售对象的不同,商品房又分为内销高品房邵外锏口品房。外销商品房的销售对象为境外的公
2、司或个人,销商品房相对高些。其价格比内解困“指在实施“安居工程“府为解决城市居民建的用于住房特匡户的住房,其建设惠*雕刘义E俩4主要是经审核合格房户。购房者除承部分产权。4大/丿*指按照国家“安居工程“建设规划,由国家安排贷款和地方自筹资金建造的面向广大中低收入家庭的非嬴利性住房,直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售,优先出售给无房户、危房户和住房囱难户,在同等条体万优先出售给离迷任职一v,教师由的住房困难户,不售给高收入家庭。经济适j住房由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住房。经济志【是指住房价格相对市场价格而言是适中的九能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及
3、其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。国继为解诀宁低收.定庭住府问飙而修建的普通任房口房产开发商利洞相当微薄;其销售对象有一定的限制。力改力“指国家机关、企事业单位按照国家有关规定和单位确定的分配方法,将原属单位所有的住房以房改价格或成本价出售给职工的住房。“职工购买房改房时享有政笺优惠;但在进入市羿出售时有限制,.震持有一定时间后方可出售或需补交地价款。、房地产策划流程门_购房或租房决策房租增长率房价增长率居佰年数租房利率水平E2|顶例能力区位首付歇类别总价户型贲欲第二节房地产价格的影响素*1.社会稳定状况*(井视经济因素*1.国民经济水平和发展趋势素分析*(三)制度及政策因素*1.土地制度双政策-2任房制度及政策域因素;影响一个城市内部不同功能分圣房地价格的因素。(一)商业区“八林供英匹、个别团素位置面积、形状、小地貌、地势、地址基础、临近道路的宽窄及给排水等
