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1、工业地产专题研究E心,创造价值1“Creatingvaluebyhearts“意J美国。从1?45年开始后很多国家将工业地产融人到整个国家策限之中,但是直到1970.工业地产概念起源于19世纪未工业化国家,最早的工业物业出现在20世纪初的荣国和anE美国工业地产占全世界的27%,对本国GDP货献习研究思维导图:心定、分类及特点发展历程心工业图区模式个出祖:心向政策影响解淑必主导企业引导模式|仁出售事鸢袁“市场特征个工业地产商模式“REIS水虹熹)个超势研究心综台开发模步必案例分析0之开发风险分析匹育国玟一心一一心心定义、分粗及得点发展历程市场待征超势研究政策影响解读开发风险分析髓工业地产:指在
2、新经济、新型工业化背景下,以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。工业地产之消费者主要客户为公司、企业和个体经营者,而不等同于佰宅项目中的个人、老皇姓工业地产之功能淼盖行政管理、生产加工、形象展示、物流配选、商务服务、商业服务、金螃服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会暨功能、销售功能等一切能产生经济效盎的服务功能。-根据工业地产建筑体规模大小的差异,将其划分为两大类,即工业厂房和工业园区。工业厂房工业园区标准厂房一、塞辗壶业厂房是八有广法通用性的、用于生产的工业闸定制厂房一定制厂房春为借用者最躬定伟的工业用通物业,建成后,一育出程绍倬用者3110年阡闵。综合工业园一主要口
3、标准房及定制广房组戏,功能多样化的工业产业国区。科挂园区一+物业娄别主类有研发中心、信息科技单位、土地中笃物流园区一物流园主要是炜务于物洪行业,海足其使用要求的工业国区。专业园区一对设备及广址有特殊要求的国区。企业总部基地一总部坂地ABP以智能化、佑宿度、生态型的总部楼群,形肇霾公、租研、中试、产业于一体财企业总部E、标准工业厂房的兼容性很好,适合成片开发,物业形式多为单层、多层、联排及蔡加为主。定制工业厂房在中国还处于探索实践阶段,以满足客户特定要求为主,服务客户多为跨国公司。一开发商提供一站式服务,凑少倬用者在建设工厂中的秋积紫玮的手续,借用者不必为一个项目组建不门的基建队伸;开发商实际上
4、是提供了一种财务手段,减少倬用者一次性的报资;亢有利于使用者铬定经莲风险,湘少挂有物业的风炭况少短服租质风险;-c二提供俭用者行业逾出的机3D玟会,凑绍倬用者资产货担;训呈寞萎害傲霆彗辜高一最身定制物业解决方案可5以充分海足佩用者业务雷口物业形式主要为单层、多求;俭用没可以专注于扬屋;属其业务口客户一航为跨国公司,丁亢对于使用者而言是迸行资多从事高科技制造业和物流产负俚表外的融资。D不业。工业园区深盖广泛,主要为各类工业产业园区、总部基血地等,物业形式表现为各类工业物业的集合。综各产业园功能复合:如新加坡面向轲工业的园区Techploce|,主要产业为电子、精密加工、信息产业及研发等科技园、孵化器,园区物业类别以科Techplace1单位、软件设廿与开发,信息科技等。i
