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1、200 问200 Questions 项目名称：涵璧湾项目编号：项目团队：世联地产执行时间： 2010 年 7 月1、项目名称及地理位置1.1 项目全称？注册名？推广名？答：都是“青晨涵璧湾花园”。1.2 楼盘所在位置答：上海市青浦区金泽镇练西公路3585 弄。1.3 周边主要干道答：沪青平公路、G50高速（原A9） 、沪渝高速、练西公路。1.4 车行如何到达本项目答：从市区方向过来，走G50高速（原A9）在西岑出口下，直行至第二个路口练西公路左转，继续行驶约2.5 公里到达本项目，大门在路的右侧。从江苏、浙江方向过来，走G50高速（原 A9）在金泽出口下，沿沪青平公路望东行驶约 5 公里，到
2、练西公路右转，沿练西公路行驶约3 公里到达本项目，大门在路的右侧。1.5 到火车站、人民广场、大虹桥时间答：至上海火车站、人民广场50 分钟；大虹桥交通枢纽30 分钟。2、周围配套设施2.1 购物：西岑镇上购物中心（900 米） 、朱家角古镇（15 公里） 、赵巷奥特莱斯、徐家汇、七宝。2.2 社区内配套：会所，包括餐饮、宴会、会务、桑拿、儿童游戏、棋牌、桌球、阅览室、健身、恒温泳池、游艇码头、超市、药店。2.3 肉菜市场：西岑镇上有，距本案900 公里左右，全都是当地农民自己吃菜和肉，绝对没有农药。2.4 学校：锦绣园学校（设有小学部、初中部、高中部）、精英武校，在项目西边。2.5 金融机构
3、：中国农业银行（西岑镇上）。2.6 医院：松江医院。2.7 公园：朱家角国家级4A 旅游风景区，项目对面将会建成一座总面积达14.6 平方公里的湿地公园青西湿地公园。2.8 周边饮食和娱乐饮食：朱家角旅游区美食街（15 公里） ， 西岑镇餐饮一条街（ 900 米） ，绿地农场 （农家菜， 1.5 公里） 。娱乐：佘山高尔夫、上海国际高尔夫球会、银涛高尔夫俱乐部、天马高尔夫。2.9 加 油 站: 沪青平公路沿线。2.10 周边市政规划：青西湿地公园、中山医院青浦分院（三级甲等）2.11 周围标志性建筑：东方绿洲、朱家角古镇、大观园。2.12 未来规划：青西湿地公园、一城两翼、湖区经济。3、项目背
4、景资料3.1 发展商简介？及开发过的项目？答：上海青晨房地产开发有限公司，由鼎晖基金和青岛银都房地产集团合资组建。3.2 设计单位及其设计知名作品答：一期产品B 岛、会所岛由美国麻省理工学院建筑系主任张永和担纲设计；张永和的作品有：住宅：北京的二分宅（一套）；深圳的天麓（9 区）大型建筑：北京远洋艺术中心；北京大学(青岛 ) 国际会议中心；北京建筑师走廊；西南生物工程产业化中间试验基地；上海世博会企业联合馆“魔方”；贝森新文化空间； “颠倒办公室”康明斯亚洲总部一期产品A1 岛、C岛由美国麻省理工学院建筑学院院长桑托斯女士担纲设计；桑托斯女士在美国享有很高的学术地位，是美国建筑双年展的发起人之
5、一。3.3 园林设计单位答；美国SWA 设计公司，世界三大景观设计公司之一。三大景观公司是美国EDAW 泛亚易道（ ） 、美国 SWA Group 景观设计公司（） 、贝尔高林公司（ ）3.4 销售顾问答：世联地产。3.5 施工单位答：南通六建。3.6 监理公司答：安正监理。3.7 物业管理公司及该公司管理的其他项目答：上海紫泰物业管理有限公司，目前管理檀宫、紫都晶园等高级别墅。3.8 样板房设计公司答：李玮珉先生（25、 26、18 号样板房）。3.9 样板房装修公司答：金螳螂，国内家装界著名的上市公司。4、项目概况4.1 总体4.1.1占地面积，建筑总面积为多少？湖水占地面积？答：项目总
6、占地88 万平方米，其中土地面积约45 万平方米，湖面约40 万平方米。4.1.2项目用地性质及使用年限？答：居住用地，使用期限2002 年-2072 年。4.1.3 停车场的分布情况？停车数量？答：室内车库，每栋2-3 个车位，室外还可安排车位。4.1.4 小区是否人车分流？业主如何进入社区？答：是，沿河有步行道。业主驾车从主入口进入，经环湖路从邻里桥进入各岛。4.1.5 小区的会所位置？面积？功能？答：会所位于B 岛，面积 7850 平米（其中地上，地下） ，内设有游泳池、健身房、餐厅、多功能会议厅等。4.1.6 会所何时建成？答： 2011 年 12 月建成投入使用。4.1.7 小区其他
7、活动设施？位置？答：网球场两个，在主入口东面。4.1.8 预计完成项目时间答：整个项目全部建成估计在2014 年。4.2 工期4.2.1 项目一共分几期规划？分期开发时间？答：三期；开发时间4 年。4.2.2 项目分期竣工时间？入伙时间？答：项目滚动开发，预计2014 年全部建成入伙。4.2.3 项目目前处于几期？答：一期4.2.4 项目一期总占地面积？总建筑面积？答：一期总占地14 万平方米，总建筑面积4.5 万平方米4.2.5 一期绿地率？容积率？答：绿地率62% ；容积率0.2 （不计水面） ，整体容积率0.09 。4.2.6 一期共推出多少房源? 答： 29 栋独立别墅 +12 套双拼
8、别墅。4.3 规划4.3.1环湖大道及岛上的道路宽度为多少？答：环湖大道宽5.5 米，长 4.65 公里为双向车道；各个岛上的车道5 米；宅间跑步道1.2 米；4.3.2河道一般为多宽，河岸为多长，湖面及河道的维护今后怎样？答：目前B 岛河道宽10-20 米不等；关于日后环境维护一、当地环保部门会提供专业技术支持，配合开发商维护整个白鹭湖生态环境。二、整个白鹭湖的水位是高于周边淀山湖平均水位的，不宜受周边污水影响。三、整个项目设有12 个水闸，用调节白鹭湖的水质不受外界水源的污染。目前在售B 岛私家庭院河岸大约长度：门号河岸长度（米）门号河岸长度（米）28 144 15 28 26 31 12
9、 34 25 38 11 34 23 23 18 116 22 26 10 133 21 31 9 42 20 30 8 32 19 57 7 27 17 36 6 23 16 49 5 31 4.3.3各建筑物栋距是多少？答： B 岛A1 岛湖岸距离15 米至 25 米左右；B 岛C岛湖岸距离18 至 30 米左右；B 岛A2 岛湖岸距离45 米102 米左右；B 岛各房屋之间间距7 米至 26 米不等。4.3.4会所岛的双拼面积？何时建成？答： 8、9、10 区总建筑面积都是605.6 平方米， 11、12、13 区总建筑面积都是439.4平方米。关于何时建成，目前工期尚未确定。5、建筑5
10、.1 项目整体规划理念？答：青晨涵璧湾项目定位：为成功人士提供远离城市喧嚣的世外桃源。长三角第一别墅社区。整个小区“因地成路、因路引水、因水为宅”，打造成“路上有桥，桥下流水，水边有宅”的一个相对私密、高雅、健康的湖居生活。5.2 项目定位？答：长三角第一别墅。整个项目容积率0.09 （含水域面积） ，户均占地1.51-5.83亩 。5.3 项目整体景观的规划理念和特点？答：总体绿化设计的基本理念“美丽大自然与人工景观的完美结合”。 因地制宜的利用自身优势，经过适宜的划分、围合、延伸、勾连、组合，创造美好的视觉景观，达成水天一色、天人合一的景致。5.4 公共景观特点？答：相邻小岛之间通过小桥连
11、接，社区步行路在小河与环路间蜿蜒。7000 平米的会所由7 个漂浮在水上的建筑体构筑而成，宛如水立方。5.5 关于中式风格？1、 传统中式建筑的特征答：高空间；大进深；对称；以灰、白、黑、三色为主，强调色彩对比；装饰材料以木料为主；房间布局以组群分布，主次分明。建筑装饰呈多样性：特别是对窗的运用，窗的概念不仅仅是采光、通风，更是一件装饰品。2、现代中式建筑风格有哪些特点？答：现代中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度。在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩
12、子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。另外，在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔，加入了外庭院、下沉庭院、内游廊等，让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。现代中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。3、 哪里方面体现出来了现代中式？答： 1、白墙灰瓦2、马头墙3、高窗 4 、斜坡屋
13、顶 5 、下沉内庭 6 、进院式布局、层层递进。4、 中式建筑与徽派建筑有何联系？答：徽派建筑最显著的特点是高低错落的五叠式马头墙，民间称为“五岳朝天”。马头墙原来的作用是封火，防止邻家失火殃及自家。而今，马头墙则演变成了徽派民居的特点。中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净” ，环境的平和与建筑的含蓄。 无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。本项目地处江南，因此更多的汲取徽派建筑的特点。5、 中西方建筑的区别有哪些？答：建筑材料方面：西方以石材为主，西方以狩猎方式为主的原始经济，造就出重物的原始心态，从
14、西方人对石材的肯定，可以看出西方人求智求真的理性精神，在人与自然的关系中强调人是世界的主人，人的力量和智慧能够战胜一切。东方以木材主，中国以原始农业为主的经济方式，造就了原始文明中重选择，重采集，重储存的活动方式。由此衍生发展起来的中国传统哲学，所宣扬的是“天人合一”的宇宙观。中国人将木材选作基本建材，正是重视了它与生命之亲和关系，重视了它的性状与人生关系的结果。建筑空间的布局：中国建筑是封闭的群体的空间格局，在地面平面铺开。各种建筑前后左右有主有宾合乎规律地排列着，体现了中国古代社会结构形态的内向性特征，宗法思想和礼教制度。与中国相反，西方建筑是开放的单体的空间格局向高空发展。由巨大而富于变
15、化的形体，形成巍然耸立、雄伟壮观的整体。以外部空间来包围建筑，以突出建筑的实体形象。5.6 本项目室内空间的特点？答：大开间，大面宽，空间感强。5.7 顶级豪宅的标准？答：不可替代的天然景观资源、顶级建筑师度身定制的建筑产品。5.8 本项目建筑结构？答： B岛 4 栋（ 10#、18#、12#、 15#）为剪力墙结构，其余16 栋为框架结构。5.9 楼板厚度答： 120mm 200mm 不等。5.10 地下室层高？答： 3.2 米。5.11 一期是否附送电梯？电梯品牌答：送液压升降机。蒂森克虏伯（德国品牌）。 RMB10 万左右、载重400KG 。5.12 小区用何种桩基？深度多少？答：钢筋混
16、凝土方桩，根据地质情况不同，最深为18 米，每栋80100 根。5.13 小区内建筑前后栋距多少？后面建筑的采光、视野是否会受到影响？答：超过国家对于间距采光的规定，对后排建筑物的采光毫不影响。5.14 小区建筑抗震等级？答：结构抗震为三级抗震，设防烈度为7 度。5.15 小区别墅是否有避雷措施？答：有。5.16 小区在设计中有无考虑到残疾人、老人、幼童的出行？答：有。5.17 小区是否有背景音乐答：有。5.18 小区内种植植物有哪几种？原生态和自己种植的各有多少种？答：乔灌木、水生植物约180 种。5.19 小区设有几个出入口，各位于什么位置？答：一期一个出入口，二期三期会另辟出入口。6、销售部分6.1 小区内何种电视接受系统答：城市有线电视网。6.2 抄表系统答：车库外墙装有三表，采用人工抄表方式（目前当地相关职能部门未采用远程抄表）。6.3 消防系统答：经评审，本别墅区每户临水，户内不设自动消防设施。各岛均有市政给水管网，岛内按规定间隔预留消火栓，且区内所有
