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1、商业地产研究院 2010年08月30日,高用地强度商业地产开发典型案例 （中型综合体-购物中心系列）,壹 总体趋势特征 贰 标准化策略（5-8层） 叁 非标准化思路（8层以上） 肆 参考案例资料,主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一城、香港朗豪坊等 其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁MALL、香港新鸿基APM、又一城等,壹、总体趋势特征,1,1,系列图1.典型购物中心垂直业态布局,典型模型A:7层结构（B1-F6）,典型模型B:9层结构（B1-F8）,1,表1-1.天津市主要经营及建
2、设中购物中心汇总,1,表1-2.沈阳市主要经营及建设中购物中心汇总,1,表1-3.成都市主要经营及建设中购物中心汇总,1,表1-4.无锡市主要经营及建设中购物中心汇总,图2.各类型购物中心分布模型,1,单主力店,多主力店,专业店+混合区,楼层数,面积（万）,都市核心区,新城或郊区,典型案例： 深国投印象城系列,典型案例： 1）恒隆港汇广场 2）新鸿基APM系列 3）华润万象城 4）凯德成都来福士 5）中粮天津大悦城,典型案例： 中粮西单大悦城系列 鹏润水游城,典型案例： 1）大连万达系列 2）中粮朝阳大悦城,典型案例： 1）恒隆恒隆广场 2）凯德上海来福士 3）银泰百货 4）南京金鹰,图3.各
3、类型购物中心建筑面积与楼层分布,1,单主力店,多主力店,专业店+混合区,楼层数,面积（万）,都市核心区,新城或郊区,典型规模：3-5万 典型层数：2-4层 主力店：超市/卖场,典型规模：5-8万 典型层数：6-8层 主力店：百货,典型规模：15-30万 典型层数：3-5层 主力店：百货+超市+家电+家居,典型规模：8-12万 典型层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐,典型规模：10-15万 典型层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店,表1-5.国内典型综合体型购物中心概况（一、二线城市）,1,目前，国内主要综合体型购物中心开发企业主要包括以下3个类型： 1）境外系：恒隆地产、新鸿基、长实、嘉里、凯德置地（5家） 2）国资系：中粮-大悦城、华润-万象城、阳光兴业（首创）、深国投商用、中信地产（5家） 3）民资系：万达、宝龙、银泰、深圳茂业城、南京金鹰、江苏雨润、鹏润等,
