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1、,主题公园理念设计 旅游目的地-密云-中国,MCI Invest LLP,Miyun County,2005国庆黄金周,旅游度假休闲目的地,什么是,1,2,3,4,5,6,7,8,娱乐活动,文化和艺术,居住,餐饮,住宅,购物,人力资源,基础设 施,目的地管理,旅游目的地的建筑材料,旅游目的地 Destination,“ 旅游目的地的开发“ 介绍展示了对一个旅游目的地开发所必需的 条件和理念 。目标是设计出可实现的、详细而精确的、带有强烈特色的单一项目群的、旅游目的地的理念设计。旅游目的地是有吸引力的主体，支撑所有旅游元素和旅游基础设施在标准、市场和范围上统一管理。下面的目的是要达到一个旅游目的
2、地的品牌。第一步是场地的所有者-城市进入与旅游目的地开发商的开发合同中。其后是项目将由开发商依照已同意的开发程序进行开发。MCI Invest LLP 在旅游目的地开发上具有良好的记录证明。,什么是旅游目的地。旅游目的地按照下列步骤将被规定。在单个项目的基础上，按照8个必需要素创造一个主体，这些单个项目互相协调互相支持。在有吸引力和创造一个共同的主题的基础上创造一个共同组织结构。为游客提供一个有组织的、全面的、有吸引力的、独特的服务，以达到高客流量和长时间的停留。旅游目的地建立在国内和国际市场上，通过大型的公共设施和每一单个项目元素的支持，创造出一个旅游目的地品牌。 . 所以首先的目标是旅游目
3、的地开发理念设计，在战略上的，共同的行销和促进下创造有活力的单个项目。,旅游目的地管理公司,活动和责任,城市,MCI,公司,提供资金,资源,市场.销售,推销.宣传,中心保留,标准控制,发展,国际国内,保留中心区,私人旅馆.酒店.服务机构,基础设施和新项目,全球旅游目的地市场,旅游目的地的资金提供和责任,旅游目的地,豪华,休闲,经济,运动,床位,餐饮,娱乐,基础设施,场所和吸引力,购物,文化和学习,人力资源,贵重材料，消费, 我, 我,普通的，安全的，传统的,新颖，时髦，吸引力，非传统。,带有涵义的标准,只为了消遣 吵闹的，刺耳的，极妙的，肤浅的,传统的 僵化的，肤浅的，只是为了做而做,含蓄的
4、传统的，精神的，文化的，智力的。,娱乐消遣 /适度的 安逸的，静止的，新的和精英,积极的,性格内向的人,消极的,性格外向的,旅游目的地市场,Various Destinations,密云旅游渡假目的地项目,密云位置 欧洲城位置 （工作名称）,高速公路- 新高速公路连接北京市中心 45 分钟 主题公园紧接高速公路出口 机场: 从机场开车30分钟 旅游区- 密云是北京的传统的短期假日停留目的地 本地市场 北京, 天津, 承德 - 2700万人口 巨大的地区市场 经由机场 2000多万 支撑的项目: 温泉, 滑雪胜地, 用于展示的种植园, 购物大街支撑的整套措施:土地成本价 (一级土地开发的费用)
5、许可和执照, 税金减免政策.,密云欧洲城场地位置,场地,密云城区,最初设计-密云旅游目的地,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,温泉 滑雪场 会议中心 诊所 5*级酒店 健身中心 多国家林阴大道 3*级酒店 经济酒店2* 精品店中心 酒店管理大学 高尔夫别墅俱乐部 塔、购物和停车场 野营家庭酒店 标志塔和停车场 16 别墅区 17. 购物餐饮,密云旅游目的地胜地位置,温泉,娱乐公园,主题公园设计理念 密云位置,目的地元素部分,温泉,滑雪场,5 星级酒店,3 星级酒店,购物餐饮大街,别墅,环境保护与贸易中心,温室观赏园,别墅,潮 河,2,2,主题公
6、园,高速公路,密云旅游目的地胜地概念设计,娱乐公园,温泉,酒店,购物,滑雪胜地,别墅,高速公路出口,部分1-滑雪,冬季娱乐冬季体育运动 Winter Fun Winter Sport亚洲领先的冬季旅游胜地同时具有夏季使用价值 。 Asia Leading Winter Resort with Summer usage,部分 2- 温泉 总体,环保中心和陈列室,温泉圆顶,办公室,部分 2- 温泉,部分3餐饮购物大街,国际品牌的专卖店和餐馆。 Boutiques and Restaurants of International Brand,被原版国际品牌商店充斥的封顶的街道。 Covered St
7、reet of Original International Shops,部分4-3*酒店,3*旅游酒店。 600个房间。500 rooms 150个套房 6个餐厅。6 restaurants 酒吧。Bars 咖啡店和茶屋。 coffee shop & tea lounge 夜总会。night club 会议设施。 conference facilities 商务中心。business service 国际经营着。 international operator 国际标准。 international standard 流行品牌。popular brand 中等价位。 middle of roa
8、d pricing 国际市场网络。 international marketing net 亚洲欧洲餐饮。 Asia & Europe - F&B,部分4-3*酒店,灵巧的三星级酒店 儿童乐园家庭酒店600 个房间 150 个套房 使用面积: 45.000 建筑面积: 60.000,部分 5 - 5* 级酒店,国际五星际酒店标准 500 房间 会议设备 咖啡厅 酒吧,国际专业经营公司 特质餐饮 典礼仪式装置 温泉 舒适 会员场地,传统欧洲建筑,部分6-经济实用酒店2*,经济实用酒店2*。Budget Hotel 2* 1000个房间,承受得起的便宜的房价,有限的服务,高效率,干净,现代,只提供
9、早餐。 1000 rooms, affordable cheap room rates, minimal service, efficient , clean, modern, breakfast only, 国际连锁经营者,与国际市场连网,国际标准。 International chain brand operator, linked to international marketing net, international standard , 主题。Theme: 可承受,快捷,干净,高效率,实实在在的舒适。 Affordable, Fast , Clean, Efficient, Com
10、fortable with no Frills,主题公园 主要元素,本地市场2700万人,主题公园 关键数据,总面积 2 平方公里 建筑面积 .m 游客 3 -5 百万每年 平均停留 1-3 天 酒店 / 床位 2500 房间 / 3 000 床 会议容量 2000+ 就业人数 5000+ 投资 密云的诱惑 主题公园在高速公路左侧有自己的出口 优惠的土地价格 = 一级土地开发的成本价 有利税率 基础设施到达场地周围,实际开发,合作结构-密云主题公园,Per pilot Unit,城市,主题公园经营者,主题公园投资者,Build to Theme Park Operator Design & S
11、tandard with guaranteed time, standard and fixed price,旅游目的地概念by MCI Invest LLP,开发步骤,开发合同 城市与开发商,项目资源管理器 理念设计, 最初的可行性研究, 市场, 建筑设计, 合作伙伴,总体综合开发,基础研究 基础数据, 市场,可行性研究, 法律, 合作, 筹措资金& 投资 ,经营者, 业主, 每个单个项目,单个项目的开发,第一阶段,第二阶段,第三阶段,主题公园开发可能的合作伙伴,密云县政府 发起人MCI 投资有限公司 - London 主导开发商Dr Legger - Vienna 总建筑设计NCL St
12、James London 总工程师Grant Leisure London ,Orlando 休闲设计专家Real Live Leisure London 水族馆专家Therme Loipersdorf Austria 温泉经营者Corinthia Hotels International -EU 酒店经营者Ramada Washington 酒店经营者Kempinski - Germany 酒店经营者International Institute for Tourisms A 旅游学院Siemens Germany 技术Bilfinger Berger Germany 建筑-,Recycling International -Jersey 再生能源Golf & Land Design Austria / USA 高尔夫设计Hospitality Valuation Services-Hong Kong Consultant 评估服务-香港顾问 TDZ Beijing 房地产顾问 Dr. Vogl- Beijing 联合国 Dr. Heinrich-Vienna 维也纳大学 Dr. Eppacher Swiss 融资 Allan Johnson London 能源顾问 Nemo Consult Germany 温泉顾问,
