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1、工程项目监理,授课内容,12.1 工程项目监理概述 12.2 工程项目监理组织及监理规划 12.3 工程项目设计阶段监理 12.4 工程项目施工阶段监理,监理之歌 （蓝精灵版）,在那甲方这边，乙方那边有一群小监理他们苦逼又聪明，他们加班到天明他们没日没夜穿梭在那无聊的项目里，他们没有时间出去嗨皮ou苦逼的小监理，ou苦逼的小监理他们齐心协力开动脑筋监完了各项目，他们考完注监还要再教育。,施工格言,1、但丁：放自己的线，让别人施工去吧！ 2、拿破仑：不想做项目经理的技术员，不是好技术员。 3、阿基米德：给我一个钢尺，我能做完整个施工。 4、毛泽东说：一个人做一回施工并不难，难的是一辈子都做施工，
2、那才是最难最难的啊。 5、保尔柯察金:“人,最宝贵的是生命；它，给予我们只有一次。人的一生，应当这样度过：当他回首往事时，不因虚度年华而悔恨，也不因碌碌无为而羞耻；这样在他临死的时候，他就能够说：我已经把我的整个生命和全部精力，都献给了这个世界上最壮丽的事业-为了人类的建筑工作而斗争。” 6、鲁迅：世上本没有施工，需要的人多了，也就有了施工。 鲁迅又说：真的技术员，敢于直面业主、监理要求的变换，敢于正视施工条件的变革。 7、莎士比亚：用全站仪，还是用经纬仪，这是个问题。 8、顾城：黑夜给了我一双黑色的眼睛，我却用它寻找加班时间。 9、王朔：我做施工我怕谁 10、徐志摩：轻轻的我放完了线，正如我
3、轻轻的浇注了混凝土。 11、艾青：为什么我的眼里饱含泪水？因为我晚上还要打灰,建筑行业幽默嫁人不嫁建筑郎,远看工地像天堂，近看工地像银行， 走进工地像牢房，不如回家放牛羊。 人人都说工地好，傻冒才往工地跑， 工地挣钱工地花，根本没钱寄回家。 年轻老婆娶不上，娶了老婆靠不上， 生了孩子管不上，买了房子住不上，青春撒在荒山上！表面风光，内心彷徨；容颜未老，心已苍桑；成就难有，郁闷经常；比骡子累，比蚂蚁忙；谨比民工略强,建设监理制度的由来及发展16世纪以前：自营方式16世纪以后：出现专业分工 18世纪60年代：出现专业化的社会监理， 以承包方式取代自营方式，监理内容由单一的工程质量监督扩充到编写标书
4、、协助评标，控制费用、进度、质量，进行合同管理以及项目的组织及协调二战后：由项目实施阶段的监理延伸到项目决策阶段,12.1 工程项目监理概述,我国工程建设监理的发展新中国成立至20世纪80年代 固定资产投资基本上由国家统一安排 一般建设工程：建设单位自行管理 重大建设工程：工程建设指挥部改革开放新时期 基本建设、建筑业领域重大改革措施 工程项目管理应当走专业化、社会化道路 1988年明确提出建立建设工程监理制,我国工程建设监理的发展1988年前： 无19881992年：试点阶段（八市两部）19931995年：逐步推广、稳步发展，这一阶段的重点是每个城市至少成立一个监理公司和至少实施一个工程项目
5、的监理工作1995年以后：全面推广（1）建设部与原国家计委于1995年12月15日联合发布工程建设监理规定（2）1997年中华人民共和国建筑法(以下简称建筑法)以法律制度的形式作出规定，国家推行建设工程监理制度，从而使建设工程监理在全国范围内进入全面推行阶段。,建设工程监理的基本概念,定义指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。例题：我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托并代表建设单位对承建单位的( )。 A 施工过程进行监督与管理 B 工程质量进行严格的检验与验收 C 建设
6、活动进行全过程、全方位的系统控制 D 建设行为进行监控的专业化服务活动,建设工程监理的基本概念,补充： FIDIC合同体系,合同体系构成（99版）,1.施工合同条件（新红皮书）,2.工程设备与设计/建造合同条件（新黄皮书）,3.EPC交钥匙项目合同条件（银皮书）,4.简明合同格式（绿皮书）,FIDIC合同体系中工程师的权利与职责工程师（Engineer）指雇主为合同之目的指定作为工程师工作并在合同专用条件中中指明的人员，或由雇主按照工程师的撤换的条款随时指定并通知承包商的其他人员。 工程师由业主任命，与业主签订咨询服务委托协议书，根据施工合同的规定，对工程的质量、进度和费用进行控制和监督，以保
7、证工程项目的建设能满足合同的要求。如果业主准备替换工程师，必须提前不少于42天发出通知以征得承包商的同意。如果要求工程师在行使某种权力之前需要获得业主批准，则必须在合同专用条件中加以限制。按 FIDIC 合同，业主一般不直接管理工程，不直接与承包商接触。尽管工程师为业主任命，业主和工程师之间还另有咨询（监理）合同，但他不属于承包合同的任何一方。工程师在行使自己的权力，处理问题的时候必须公正地行事，以没有偏见的方式使用合同。,工程师的权利1.工程师在质量管理方面的权利（1）对现场材料及设备有检查和控制的权利。对工程所需要的材料和设备，工程师随时有权检查。对不合格的材料、设备、工程师有权拒收。承包
8、商的所有设备、临时工程和材料，一经运至现场，未经工程师同意不得再运出现场。（2）有权监督承包商的施工。监督承包商的施工是工程师最主要的工作。一旦发现施工质量不合格，工程师有权指令承包商进行改正或停工。（3）对已完工程有确认或拒收的权利。任何已完工程，由工程师进行验收并确认。对不合格的工程，工程师有权拒收。（4）有权对工程采取紧急补救措施。一旦发生事故、故障或其他事件，如果工程师认为进行任何补救或其他工作是工程安全的紧急需要，则工程师有权采取紧急补救措施。（5）有权要求解雇承包商的雇员。对于承包商的任何人员，如果工程师认为在履行职责中不能胜任或出现玩忽职守的行为，则有权要求承包商予以解雇。（6）
9、有权批准分包商。如果承包商准备将工程的一部分分包出去，他必须向工程师提出申请报告，未经工程师批时包商不能进入工地进行施工。,案例,某监理单位与业主签订了某钢筋混凝土结构商住楼工程项目施工阶段的监理合同，专业监理工程师例行在现场巡视检查、旁站实施监理工作。在监理过程中，发现以下一些问题。1.某层钢筋混凝土墙体，钢筋绑扎后未经检查验收，即擅自合模封闭，正准备浇筑混凝土。2.某段供气地下管道工程，管道铺设完毕后，施工单位通知监理工程师进行检查，但在合同规定时间内，监理工程师未能到现场检查，又未通知施工单位延期检查。施工单位即行将管沟回填覆盖了将近一半。监理工程师发现后认为该隐蔽工程未经检查认可即行覆
10、盖，质量无保证。3.施工单位把地下室内防水工程分包给一专业防水施工单位施工，该分包单位未经资质验证认可.即进场施工，并已进行了200的防水工程。4.某层钢筋骨架正在进行焊接中，监理工程师检查发现有2人未经技术资质审查认可。5.某楼层一户住房房间钢门框经检查符合设计要求，日后检查发现门销已经焊接，门窗已经安装，门扇反向，经检查施工符合设计图纸要求。,主体地位平等的三方,建设工程监理的基本概念,建设单位,工程监理企业,承建单位,监理委托合同,建设工程合同,监理,主体地位平等的三方 建设单位（业主、项目法人，俗称甲方）是委托监理的一方 拥有工程建设中重大问题的决定权 工程监理企业是接受委托、从事监理
11、业务活动的一方 取得企业法人营业执照 具有监理资质等级证书 承建单位是从事工程建设、被监理的一方 工程咨询单位、勘察单位、设计单位、施工单位、材料设备供应商等,建设工程监理的基本概念,监理概念的要点 1.建设工程监理的行为主体 具有相应资质的工程监理企业 与行政监管、总承包对分包的监管相区别 2.建设工程监理实施的前提 建设单位的委托和授权 订立书面建设工程委托监理合同,建设工程监理的基本概念,建设工程监理的依据 （1）工程建设文件 批准的可行性研究报告 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 批准的施工图设计文件 施工许可证,建设工程监理的基本概念,建设工程监理的依据 （
12、2）有关的法律、法规、规章和标准、规范 法律：建筑法、合同法、招标投标法 行政法规：建设工程质量管理条例、建设工程 安全生产管理条例 部门规章：建设部部令（86#、102#） 标准、规范：建设工程监理规范等 规范性文件：房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）,建设工程监理的基本概念,建设工程监理的依据 （3）建设工程委托监理合同和有关建设工程合同（最直接的依据）建设工程委托监理合同有关建设工程合同决策阶段监理：咨询合同施工阶段监理：施工合同实施全过程监理：勘察合同、设计合同、施工合同、设备采购合同建设全过程监理：咨询合同、勘察合同、设计合同、施工合同、设备采购合同,建设工程监理的基本概念,建
13、设工程监理的性质 （一）服务性 管理服务通过规划、控制、协调等手段，完成建设工程的投资、进度和质量控制任务的有偿服务 热情为建设单位服务 不能完全取代建设单位的管理活动 （二）科学性 是由建设工程监理要达到的基本目的决定的 （三）独立性 （四）公正性社会公认的职业道德准则 以事实为依据,以法律和有关合同为准绳,在维护建设单位的合法权益时,不损害承建单位的合法权益,建设工程监理的基本概念,建设工程监理的范围 （1）工程类别范围 国家重点建设工程 总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程 供水、供电、供气、供热等市政工程项目 科技、教育、文化等项目 体育、旅游、商业等项目 卫生、社会福利等项
14、目 成片开发建设、建筑面积在5万平方米以上的住宅小区工程 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的项目,建设工程监理的作用 有利于提高建设工程投资决策的科学化水平 有利于控制建设工程的功能和使用价值质量 有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全 有利于实现建设工程投资效益最大化 有利于规范工程建设参与各方的建设行为,建设工程监理的基本概念,建设工程监理的理论基础 （1）依据的基本理论和方法来自建设项目管理学原理 （2）充分考虑了FIDIC合同条件,现阶段建设工程监理的特点和发展趋势,现阶段建设工程监理的特点 服务对象单一 只为建设单位服务 强制推行制度 建筑法 具有监督功能 监控承建单位的
15、建设行为 双重市场准入 工程监理企业资质 专业人员执业资格 工程项目管理的专业化、社会化,三 现阶段建设工程监理的特点和发展趋势,建设工程监理的发展趋势 走规范化、法制化的道路 向全方位、全过程监理发展（建设全过程监理：咨询、勘察、设计、施工、材料设备采购等） 优化工程监理企业结构（多层次发展） 不断提高从业人员素质 与国际惯例接轨、走向世界,现阶段建设工程监理的特点和发展趋势,课堂练习,单选题 工程监理企业没有任何合同责任和义务为被监理单位提供直接的服务，这说明建设工程监理具有( )A、公正性 B、独立性 C、服务性 D、科学性,包含在工程项目全过程监理的实施阶段之中，却不属于建设程序实施阶
16、段的是（ ）A、设计阶段 B、招标阶段 C、动用前准备阶段 D、保修阶段,（ ）的主要作用是通过论述拟建项目的建设必要性、可行性，以及获利、获益的可能性，向国家推荐建设项目，供国家选择并确定是否进行下一步工作A、项目投资咨询报告书 B、项目建议书C、可行性研究报告 D、设计文件,（ ）是考核建设成果，检验设计和施工质量的关键步骤，是由投资成果转入生产或使用的标志A、生产准备 B、竣工验收 C、施工安装 D、质量保修,某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为1100万元。依据建设工程监理范围和规模标准规定，该工程（ ）A、可以不实行监理 B、必须实行监理C、仅建筑安装工程实行监理 D、设备制造实行监理,
