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1、综合验收竣工质料竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料）?1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料?4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图各系统竣工图?（1）弱电系统竣工图?a) 楼宇自动控制系统图、平面图?b) 消防自动报警系统图、平面图?c) 防盗监控系统图、平面图?d) 闭路电视系统图、平面图?e) 电话和综合布线系统图、平面图?f) 背景音响系统图、平面图?g) 车库管理系统图、平面图?h) 消防局验收合格证明?i) 技防办验收合格证明?j) 音像管理处验收
2、合格证明?k) 有线电视验收合格证明?l) 电话发展总公司验收合格证明?（2）电气系统竣工图?a) 所有电气系统图、平面图?b) 避雷装置系统图、平面图?c) 隐蔽工程验收数据及说明?d) 供电局验收报告?e) 防雷办验收报告?（3）给排水系统竣工图?a) 消防水系统图、平面图、电气控制图?b) 给水?给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图?c) 排水?室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图?d) 污水处理系统竣工图?e) 消防局验收批文?f) 卫生防疫站验收报告?g) 自来水公司验收报告?h) 城市排水检测站验收报告?i) 质检站验收报告?j) 排污许可证?k
3、) 水质检测报告?（4）动力设备系统竣工图?a) 燃气?燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图?b) 劳动局验收证明?c) 质检站验收证明?d) 燃煤气公司验收证明单体竣工验收资料?（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图?（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图?（3）单体设备竣工资料，包括但不限于?a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理）?b) 消控（喷淋）?c) 给水设备?d) 电梯?省、市质监局电梯安全运行许可证?e) 通风配套设施竣工验收质料?（1）道路竣工总图?（2）游泳池?a) 游泳池电气平面布置图?b) 游泳池给排水平面布置图?c) 游泳池给排水透视图?d) 体育经营
4、备案证书?（3）景观工程?a) 喷泉循环水管道平面布置图?b) 喷泉给排水管道平面布置图?c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图?d) 喷泉给排水管道电气平面布置图?e) 小溪循环水管道电气平面布置图?f) 地下循环泵房电气工程图?g) 地下循环泵房给排水工程图?h) 绿化竣工图?（4）周界监控?a) 可视对讲系统竣工图?b) 门禁系统总平面图?c) 周界报警系统竣工图?d) 可视对讲、门禁系统竣工资料?e) 周界监控系统工程验收报告设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料?1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合
5、布线系统、背景音响系统、车库管理系统等?2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证?3、设备原理图计算机软件程序和说明等（二）电气系统需要的技术资料?1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册?2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料?1、给排水系统的操作和维护保养手册?2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册?3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明（四）电梯设备需要的技术资料?1、电梯技术规格说明书?2、电梯出厂合格证?3、电梯装箱清单?4、电梯管理与使用手册?5、电梯一般安装标准?6、电梯操作说明书?7、电梯维修保养手册?8
6、、电梯安装图纸?9、电梯机械及电气控制图纸?10、电梯备品备件清单?11、电梯操作培训手册共用设施接管验收（一）单元楼道?1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。（检查方法：观察）?2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）?3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）?4、开关：安装水平、牢固，完好
7、无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）?5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）?6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。 （检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢
8、固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。 ）?7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）单元楼道检查记录表（二）天台?1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）?2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水）?3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）?4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断
9、裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）项目检查项目检查内容检查反馈意见检查标准楼道墙与台阶墙面楼道侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好顶无渗漏水绩无脱落粉刷层完好台阶大理石台阶平整无裂缝无缺角无脱落楼道平台、地坪平整无积水无空鼓无脱落扶手扶手无裂缝无缺角光滑表面油漆无脱落栏杆焊接牢固无锈蚀油漆无脱落照明灯灯具灯亮灯管不发黑无松动灯罩完好无松动外观好开关无松动感应开启好楼道铝合金窗玻璃窗玻璃无裂缝缺角无划伤框无裂缝不变形无划伤滑道滑动灵活有溢水口无垃圾杂物锁具完整紧固不松动能锁消防箱门铝合金门无破损开关好无松动锁开与关好无松动玻璃无裂缝缺角内表面油漆完好无脱落消防设施灭火机齐全有灌装日期有效期不过期
10、压力达到标准值水带挂架有无松动报警按扭完整开与关好，无松动消防器材消防水带不发霉断裂与喷枪连接好水喷枪与接口齐全能连接消防栓水接口不松脱外观无缺口单元屋顶检查表项目检查内容检查标准整改回复屋顶设施消防水箱水箱盖检修口有盖防雨和防风重量能盖闭密封进水阀球浮球阀工作正常关闭较密封箱体与接口无渗漏管道与阀门接口无渗漏关闭较密封无生锈消防栓试水压力表阀门接口完好，出水畅通管道保温露天管道保温好阀门与接口有保温标识有完整女儿墙与护栏墙顶部无空鼓无脱落面向内倾斜下水侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好护栏牢固无脱焊外表防锈层无脱落和生锈机房墙与顶外墙无空鼓无脱落粉刷层完好顶部防漏层完好无脱落无积水下落水好
11、无阻塞避雷针牢固无脱焊外表防锈层无脱落和生锈消防排烟与通风设备风机安装牢固开启好无杂音震动影响小配电箱壳门锁不变形完好表面油漆无脱落线接头螺钉紧固不松动没焦痕电线没焦痕外露铜线不超过8 标识有完整字清晰空调位置合理有防雨棚地坪与门防水处理有防水处理层无裂缝和孔洞沿墙角有20 高的翻边处理楼宇接缝有特殊防水处理层处理无裂缝和孔洞地面地面向二侧倾斜下水地面无积水天沟有防水处理层无裂缝和孔洞沿二侧有20以上高的翻边及接口处理檐沟面向就近落水地漏倾斜下水无积水无杂物落水畅通落水地漏有管接口防水处理层无裂缝和孔洞有防滤网完好无杂物落水畅通通风、气管口有接口处防雨防水处理有防杂物与鼠虫的防网完好无破损门有
12、防雨棚挡水门槛不变形无松动外观好屋顶底防水处理有防水处理层无裂缝和孔洞瓦盖板自上而下左右加叠完好，无脱落屋脊有屋脊阳瓦自上而下加叠完好无破裂屋脊交接处有屋脊阴瓦自上而下加叠完好无破裂檐沟安装牢固连接和落水管接口有处理无渗漏檐沟内无杂物等下落水畅通（三）电梯厅?1、大理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。 （检查方法：仔细观察）?2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）?3、开关：安装水平、牢固，完好
13、无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）?4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）（四）消防设施（消防栓、消防箱）?1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）?2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。（检查方法：观察）（五）小区路灯按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯
14、泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。 （检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）（六）小区道路道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层： 拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、 无缺棱掉角；地面线条顺直。（检查方法：观察检查）（七）垃圾筒?1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。（检查方法：对照图纸逐一检查）?2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）（八）岗亭
15、?1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。（检查方法：观察）?2、砌筑类：?3、垃圾转运站：（九）车库?1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；?2、地下停车场：除包括房屋接管验收标准作业规程外，还需进行以下验收：?（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；?（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；?（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；?（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；?（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标
16、准。排水泵参照相关水泵验收标准。（十）明暗沟沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。 （检查方法：观察）（十一）信箱信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。 （检查方法：观察）（十二）检查井以及主要排水管道检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈， 检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。 （检查方法：打开检查井盖板后实地查看）电梯接管验收（一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、 厂家的人员必须到场。（二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，：?1、订货合同；?2、设计以及安装图纸；?3、政府有关部门的合格检验证和检验报告；?4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维
