马头山旅游景区

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1、马头山旅游景区马头山位于连山的南大门小三江境内，景区内拥有鬼斧神工的山体旅游资源； 丰富的动植物旅游资源；鸳鸯湖等水体旅游资源；摩崖石刻等人文旅游资源。景区规划面积 2300 公顷，拟建成连山南大门探秘、猎奇的特色旅游区，由 壮家八音迎客开始，全程融入壮族风情服务，建设内容包括鸳鸯湖竹筏垂钓区、 登高观景区、石洞探秘区、壮家土屋探秘区、竹伐观景区等。第一章 概论一、项目名称：连山马头山风景区二、承办单位：连山壮族瑶族自治县旅游局三、项目概况：连山八景之一的“天马腾霄”-马头山位于连山的南大门， 本项目是利用 马头山鬼斧神工的山体旅游资源、天然岩洞、 丰富的动植物旅游资源、 鸳 鸯湖、 田心温泉

2、等水体旅游资源及摩崖石刻等人文旅游资源而开发的旅游重点项目，初 步定位是建成连山南大门探秘、 猎奇的壮家特色旅游区， 由八音迎客开始， 全 程 融入壮族风情服务。 建设内容包括鸳鸯湖竹筏垂钓区、 特色汤泉区、登高观景区、 石洞探秘区、壮家土屋探秘区、竹伐观景旅游区等。第二章 项目建设的必要性本项目经广东旅游发展研究中心专家考察论证，获得很高的评价： 马头山景 区将成为粤北地区重要的探险旅游景区。该景区最具特色的旅游产品是山下的 田心温泉、山上的天然岩洞，摩崖石刻，奇峰峭壁、保护完好的森林植被以及独 特的少数民族异域风情， 加上别具特色的探险体验， 这是广东省人文生态旅游资 源中 少有的，具有较

3、强的竞争优势。该项目实施以后，可使马头山景区成为具 少数民族神秘色彩的生态探险旅游亮点，年接待游客可达50 万人次以上，对拉 动少数民族地区经济、带动我县各族人民脱贫奔康有着举足轻重的意义。第三章 项目建设的区位及开发条件一、区位条件：马头山经怀集县距离广州220 公里， 距离连山县城和怀集县城均为50 公里。 县城 G323线连接“广清”高速；拟建的“二广”高速出口直达项目所在镇；省 道 263 线直通项目所在地。二、工程条件：县城至马头山景区公路是二级柏油路面，该项目前期已投资200 万人民币， 建成通往山脚的公路；景区内通讯便利，开通移动电话通讯、无线寻呼等；水、 电资源丰富，供水、供电

4、设备完善、充裕，是全国第三批实现初级电气化县。三、项目开发旅游资源条件：1、气候和物产条件：该地区为亚热带季风气候， 这里地处亚热带季风气候区，气候温暖湿润、 雨 水充沛、平均海拔适中，昼夜温差小，年平均气温19.7 摄氏度，是旅游休闲与 度假避暑的好去处。当地土特产有旱粮（地禾糯、红米、黑米）、木耳、冬菇、猴头菇、生姜、 淮山、灵芝、竹笋干、蜂蜜等。2、山体旅游资源马头山的岩石类型属花岗岩类型， 垂直节理发育。 这里山高林茂，空气清新， 山上奇峰峭立，石壁嶙峋，还有神秘的天然岩洞，形似欲腾云霄的奔马，是天然 的生态旅游和野外探险胜地。3、动植物旅游资源马头山植被覆盖率达95% ，景区内珍稀物

5、种繁多，其中以有“植物恐龙”之 称的沙椤树最为出名，珍稀动物有：穿山甲、白鹇、原鸡等。4、温泉等水体旅游资源马头山下有一个田心温泉， 又名“甜心”温泉。 该温泉已经国家级专家组验 收评估，获国家级优质地热项目认证。 勘查报告表明：“勘查区温泉在区内沿断 裂方向以泉群形式出露，水温43-48 度，流量约 0.3-0.5L/S ，无色、无味、透 明，低矿化度，属 HCO3-NA 型水”，“区内地热总储量约 200 亿 M3 ” ，“地热 为中温热水，可用于 浴疗、及旅游等方面，并达到商业开发的要求”。另 外，马头山脚下还有一个鸳鸯湖，湖面碧波荡漾。该湖与田心温泉以及整个景 区自然融合，是不可多得的

6、天然资源。5、人文旅游资源马头山地处壮族聚居区， 他们民风纯朴， 壮族文化底蕴深厚， 民族风情浓郁 奇特：有丰富多彩的节庆民俗具本民族特色节日如二月二、三月三、四月八、 六 月六、“七月香”（七月七）、九月九等，壮族同胞在每个节庆里都有其特殊意 义与独特礼节； 有古雅奇特的壮族婚俗习俗：如抛绣球定终身、 新娘穿黑嫁衣、 “封典印”、背新娘、新娘洞房“坐时”、新娘汲新水，偷藏新郎鞋等等；有特 别的文艺活动及民族体育竞技活动：如“装古事”、“歌堂夜”、“舞火龙”、 “舞 木猫”、“寿星公与龟鹿鹤”、“舞春牛”、“闹年锣与赛铜锣”、“闹八音”、“抢花炮”、“追天灯”等等；有古老的记事方式：壮族至今还

7、保存着 古老的草结记事方式，田中插草标、干柴插草结、家门口悬挂竹笠、门口挂草 鞋、门口悬挂锅铲等，都有其特定含义；此外还有绚丽多姿的壮族服饰、民居、 饮食、禁忌、语言、壮族工艺品等等。马头山上也曾是人们躲避战乱的地方和土匪山贼蹲居的山寨，山间的峭壁上 还留有众多记载历史的摩崖石刻；山下如今流传着许多动听的传说，山水合一， 人文交融，具备发展旅游的资源优势。四、社会经济背景连山壮族瑶族自治县是广东省3 个少数民族自治县之一，也是全省16 个扶 贫开发重点县之一， 2008年全县国内生产总值仅11.91 亿元(现行 价，下同 ) ， 县级财政收入仅 5232 万元，农民人均纯收入只有3721元，未

8、达到全省农民收入 的 50% 。旅游区范围内人口有2100人，85% 为瑶族，年人均纯收入仅 3210元， 主要靠经营木材、耕种旱地作物、土特产等方式获得收入，经济发展相对落后。第四章 项目投资设想连山马头山有“天马腾霄”之美称，是“连山八景”之一， 已被列入连山旅 游业发展的重点规划， 它将被建成连山南大门探秘、 猎奇的极具少数民族异域色 彩的特色旅游区。拟建内容包括鸳鸯湖竹筏垂钓区、特色汤泉区、登高观景区、 石洞探秘区、壮家土屋探秘区、竹伐观景旅游区等，总投资约需9100 万元人民 币。第五章 市场预测马头山的客源市场主要来自在珠江三角洲和港澳地区，该地区正是我国率先 进入“旅游”时代的地

9、区， 是一个发育成熟的旅游客源市场。 随着旅游者的日益 成熟，走马观花型的观光游已无法满足人们的要求，富有特色、 能给人特殊体验 的旅游项目对他们更具吸引力， 连山马头山作为探秘、 猎奇又极具少数民族异域 色 彩的特色旅游区，必能吸引大批游客，市场前景十分可观。其次国家颁布的若干个三天短假组成的新假期方案，使得人们更青睐短距离 的度假游，随着清连高速、“二广高速”的建成， 连山完全处于珠三角“3小时” 的交通圈内，将成为最适合短线游的目的地之一。马头山面积 2300 公顷，规划后的景区可游览面积约60万公顷，按人均空间 标准 50 人每平方米，则景区瞬时游客容量为1.2 万人。 按人均游览时间

10、 2 小时， 每天开放 8 小时计算，则该景区最大日容量为4.8 万人，建成后预计年接待游客 量可达 50 万人次以上，必将为连山少数民族群众早日脱贫致富带来新的生机。第六章 项目投资估算项目总投资：约需9100 万元人民币（含前期投资的200 万元）。1、支付各项规划设计费等杂费，约需：100万元；2、建“连山马头山旅游区”牌坊（包括门票处、景点管理处），约需：80 万元；3、建鸳鸯湖竹筏垂钓区，约需：350万元；4、特色汤泉区，约需： 4800万元5、登高观景区，约需： 380万元；6、建石洞探秘区，约需： 300万元；7、壮家土屋探秘区： 520 万元；8、建攀岩探险体验区，约需：450

11、万元；9、建花果长廊及各色壮族风雨亭8 座，约需： 400万元；10、改造登山游览道路及安全护栏等约需：300万元；11、进入景区道路： 300万元；12、大型车场一个，约需：250万元；13、建环保公共厕所三座，约需：100万元；14、完善水、电设施，约需：330万元；15、建服务、环保、安全等设施，约需：360万元；16、不可预见费用，约需：80万元。第七章 项目经济效益评价一、景区经营收入合计： 4550万元1、门票收入：景区门票直接经营总收入约为1500 万元/ 年。收入以景区每 年接待游客 50 万人次为基数，而且以景区首道门票平均30 元/ 人次来计算：50 万人次/ 年30 元/

12、 人次=1500万元/ 年2、攀岩或竹筏游收入：以每年游客总量50 万人次的 40% （即 20 万人次）， 人均消费 15 元计算：20 万人次/ 年15 元/ 人次=300万元/ 年3、特色汤泉收入：以每年游客总量50 万人次的 30% （即 15万人次），人 均消费 150 元计算：15 万人次/ 年150 元/ 人次=2250万元/ 年4、其它经营收入：约500 万元/ 年二、景区经营成本约为： 2900万元/ 年1、管理工作人员工资、办公、宣传费等：1000万元/ 年2、支付当地村委会、村民的山场费：50万人次 / 年8元/ 人次=400万元/ 年3、温泉特色区成本：约900 万元4

13、、保险费：约 100 万元/ 年5、税金：约 300 万元/ 年6、景点正常维护费： 200 万元三、利润预测：纯利润 =经营总收入 -经营总成本=4550万元/ 年-2900 万元/ 年=1650万元/ 年四、投资回收期预测：固定资产投资约 9100 万元 投资回收期 = - 5.52 年 年纯利润 1650 万元/ 年项目建设完成后 5 年便可收回投资成本，第6 年后每年可获利润1655 万元 以上。五、间接经济效益：按每年 50 万游客计算，除景点直接经营收入4550万元外，还有相当可观的 间接效益， 可带动社会消费 25000多万元，为地方的经济发展， 提高农民收入等 发挥巨大的作用，

14、可获得多重经济效益。第八章 社会效益（扶贫效益）评价1、带动当地的土特产及农副产品销售：50万人次 / 年100 元=5000万元/ 年；2、推动第三产业的发展，饭店、旅业、商店将由原来的1000 多家增加到 3000 多家，择业途径不断扩大，就业人数剧增，直接从事旅游业的农 民、下岗工人、 个体户可以从现在的3000 多人增加到 8000 多人，间接从事旅游 业并得益于旅游业发展的可达20000人以上；3、当地林农可转入经商，有效制止乱砍滥伐，保护了自然生态环境，促使 连山生态旅游资源持续发展，确保连山小水电增值产生效益；4、因旅游带旺农副产品、土特产的销售，就农副产品和土特产，就可使农 民人平每年增加收入1000 元以上。激发农民种养的积极性， 带动种养业的发展， 可使两万多农民走上脱贫致富之路。第九章 结论本项目开发利用后，年均纯利润为1650 万元以上， 5 年后便可收回全部投 资成本，更重要的是该项目有着显著的社会效益和扶贫效益，是目前山区独特 的不可替代的扶贫项目。 因此，开发马头山得天独厚的旅游资源，既促进连山旅 游业步上新的台阶， 带动连山整个产业结构的调整和优化，使旅游业成为当地群 众 脱贫奔康的龙头产业，又带动地方经济发展，该项目是切实可行的。