购房合同里物业日期不对

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1、购房合同里物业日期不对购房合同里物业日期不对 篇一：购房合同签订的几点注意事项 0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有 了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规 划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的 关键。 1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请 贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回 定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条 款，达到留给自己一个冷静期的效果。 2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过 3，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对 买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积 不得减少多少，公摊面

2、积不得增大多少等等，比如：2， 并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些 费用，不退房如何承担违约责任等 3、 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写 进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建 材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通 畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉 及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期 等。 4、 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、 金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付 清。 5、按照商品房销售管理办法的规定，约定办理 产权证的期限应为 60 日。但是，实际签约时，出卖人往往 将此期限延长

3、，通常有 90 日、180 日等等。买房人应力争 在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为 60 日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365 天以上，表 明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内 不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产 证有很大影响 6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切 捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约 责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的 违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款 利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高 该比例，可以

4、考虑在千分之至 1 之间。 8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界 定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客 观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件） 。 任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束 力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意： 非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工 中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的 9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交 房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只 注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安 装后、质量验收合格后、小

5、区配套完成后”等一些模糊语 言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白 无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交 房所需承担的责任。 10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为 不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合 同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话， 合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体 现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何 一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同 当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房 者有权重新选择开发商及楼盘。 另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收 据

6、，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要 是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在 实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实 际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无 误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上 都是这么做的。 11、 签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协 议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等） 签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金 可以退还（法律规定） ，会所应由开发商承担，不在业主的 公摊中。 12、那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能 不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成 一致，那

7、么按照商品房销售管理办法的规定只有以下 四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开 发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过 3；四 是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果 开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉， 要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只 能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 13、在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还 应当向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买 卖合同示范文本 ；对示范文本的补充部分要格外重视。 篇二：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 一、基本的“五证”齐全

8、（要合法有效） 。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了 预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国 有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共 五证。这是买房能否办房产证的关键。 （确认自己所购之房 在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大 产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和新建 住宅交付使用许可证 。并且还要核对一下其营业执照和开 发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致） 。 二、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随 意去签订开发商自己定的定购协议

9、书还交一笔订金。 就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种 合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能 够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马 虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面： 是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受 人逾期付款超过 60 天，如继续履行合同，需按天支付违约 金万分之五；而出售方逾期交房超过 60 天，则只需按天支 付违约金万分之一。 是对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中 约定，买受方逾期付款超过 60 日、出卖方逾期交房 90 日 需承担违约责任。 是对定金的约定违法违规。 最高院关于审

10、理商品房 买卖合同纠纷的司法解释第四条规定：因不可归责于当 事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖 人应当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订 立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方 都要没收定金。 买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚 至交不了房的都有。如果不是规范的文本 ，则开发商在 合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊 性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电 气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模 糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期 明白无误地规定为“某年某月某日”

11、 ， （交房有两个意思： 一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产 权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定 清楚，不能接受没有取得新建住宅交付使用许可证的 房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责 任） 。 对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼 （具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨 房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健 身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述） 有时合同中还会进行如下描述： “如果发生问题，在 最短时间内解决” ， “在装修材料上，选择最好的国外进口 的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短

12、是 多长时间，什么样的才算最好的？所以对于购房者一定要 把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发 商的口头承诺落实在合同里。 有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现 这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空 的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而 上面却是普通玻璃等等。 很多合同中常可以看到这样的条款， “应于日前如 何如何” ，但是并没有约定如果没有在“日前如何如何” 后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你 也很难制裁他，最多是调解了事。所以对于购房者与发展 商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按 设计图纸施工和达不到质量等级等

13、等的处理办法，做到越 详细越好。 再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电 梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小 看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安 装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为 不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？ 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、 非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的 空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大 堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗 来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管 理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明， 在主合同

14、的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的 数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的 说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 （面 积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定 的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例， 也就是说正负 3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开 发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 ） 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的 定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种 种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一 般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同， 所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与

15、发展商在协议中约定，若 买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作 为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此 得与开发商签订商品房买卖合同 。一般情况下，开发商 (售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空 白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的， 而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为 该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些 空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第 十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分 之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款 设计成按购房全款的万

16、分之三承担违约责任。前不久我们 从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付 96 元。 或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合 同中写明的违约条款表面上貌似公平， 实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要 支付总房款 40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发 商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不 三、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商 品住宅质量保证书的内容，并将商品住宅质量保证书 作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的 有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应 该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书 以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的， 可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。 四、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。 所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物 业管理范围和收费标准。 五、重点约定违约责任。